《半月談》雜誌近日關注了二線城市的人才戰略對房地產的影響。這篇報道援引重慶大學教授馬智利的觀點，稱二線城市人才戰略的確有一箭雙鵰的味道。城市的發展需要人才，但也有環節因限購導致市場需求萎縮帶來的壓力。
在對武漢的走訪過程中，他們發現武漢在吸引人才方面仍然是打“房子”這張牌。落戶很方便，買房也很方便，但跟就業創業相關的一些門檻卻仍然比較高。有位大學畢業生想在武漢申請律師執業證，但被告知需要居住證，而居住證需要居住六個月以上才可以申領。
這篇報道，讓我聯想到了蘭州。蘭州是開年第一個給樓市微調的城市，這座城市以限售代替了限價。微調這個詞用的很討巧，但實際上是”鬆綁“，不用多說，限價和限售在實際效果上有很大不同。限價直接消除了房價上漲的可能，而限售則只是在一定時期內不讓你賣房子。其結果就是開發商可以獲得更高的預售價，以往是因為預售價不合理而選擇囤房，現在可以積極入市賣房子，他們回籠資金加快，現金流穩健了，拿地就會更加積極，價格也會逐漸走高，一個小小的微調，就能產生這麼大的能量。
人才引進對武漢樓市的影響相當明顯，整個2017年，武漢有14.2萬大學生憑學歷落戶，日均近390人。這是什麼概念呢？給你戶口就必須給你房票，限購政策仍在，房票依然有稀缺性。這些人會甘心租房嗎？隨著落戶人口越來越多，房子的供需矛盾會不會越來越大？房價會不會有上漲的衝動？
1月16日，國土部公佈了11個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。武漢屬於11個城市之一。這事該怎麼看呢？好的一面是，你有更便宜的房子住了，一簽3年不用擔心房東漲房租，但還有壞的一面，那就是隨著住房租賃市場的快速發展，可售商品房的量勢必會受到擠壓。不一定供應會下降，但至少肯定不能跟上這些通過人才戰略進來的購房者。
人才戰略客觀上補充了那些因調控而萎縮的購房需求，這是不可迴避的事實。更何況這裡有沒有那些以人才之名來炒房的炒房客呢？
當前信貸不斷收緊，個人房貸餘額增量的確在不斷減少，所以整體上來說，房價沒有大漲的可能。
但因城施策給了地方很多權限，內部的結構性變化必須引起重視，當前二線城市正通過人才戰略不斷對一線城市和三四線城市進行截胡。一線城市增量龐大，影響不算大，但三四線城市可能會因為二線城市的人才戰略加速衰落。
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