Walkercat
我國法律規定，不動產所有權以登記為準。登記部門給您發房產證，已經認定房產所有權是您。
房貸未放款，說明您的房子交易尚未結束。一旦發放貸款，您購房過程就結束了……剩下就是與銀行的借貸關係了。
一般來說，只有賣房的確定貸款獲得批准以後，才會配合辦理過戶，買房的才會拿到房本。（也有少見的情況，先去過戶，後批准貸款）
現在房貸審批困難，很多審批了，放款困難。我這裡有一個朋友買二手房，批了半年沒有下款，老房主，老太太著急壞了。
如果房貸最終失敗。買房的需要再次去其他銀行申請房貸，或者找錢交付原來房主。……………不是說，房本下來了，買房的就萬事大吉，一切與你無關了。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注
飛刀47號
貸款購買商品房的客戶，在貸款未還清錢房產證以抵押形式抵押給貸款銀行，只有在貸款結清後由所貸款銀行出示貸款已結清公函，購房者方可到房子房地局拿回房產證。
你和銀行屬於抵押關係
房產證是在整棟房屋安全交付後才開始辦理，一般需要365個工作日，在房產證未辦理之前，購房合同是證明此套房屋屬於你個人的法律依據。
你選擇銀行貸款買房，你和銀行是抵押關係。如果這套房屋不是你的，銀行怎麼會貸款給你？所以無論你貸款年限是多久，你貸款金額是多少，房屋都屬於你的私人財產。
嚴重拖欠房貸銀行可收回抵押房產
在你與銀行簽訂貸款合同的條款中，已經明確貸款人如沒有能力償還貸款，放貸銀行有權利收回抵押房屋。
這是建立在你違約的前提之上，但即使你違約這套房屋本身就是屬於你個人的，只是因為你簽訂了合同以房屋作為抵押物，你違約銀行就要收回抵押物以抵消已放給開發商的貸款。
購房者-開發商-銀行三角關係
開發商以定價賣房—購房者無法一次性支付全部房款選擇銀行貸款—銀行將購房者的房屋作為抵押物放款給開發商—開發商拿到全部房款—購房者開始每月償還貸款+利息—購房者喪失償還能力—銀行依照貸款合同約定收回房屋。
總結
從購房者支付首付簽訂購房合同之後，此套房屋就屬於購房者，房屋之於銀行的價值是抵押物，購房者順利償還貸款，自己的房屋不會受到影響，如購房者喪失還貸能力，銀行有權利扣押抵押物。無論事態如何發展，房屋屬於購房者無疑，如購房者無法償還貸款，此時貸款合同才能生效，銀行扣押房屋。
希望以上回答對您有所幫助！如果您對城市發展、商品房選購等問題有任何不解，歡迎您向我提問，我會做到嚴謹公正客觀的幫您分析。喜歡別忘點贊！
西一安鮮
房產證已出，房貸卻未放款。這種情況絕對是買二手房過程中發生的事情，因為我就是親歷者。這種情況，在手續上房子是你的了，如果需要辦理什麼落戶、上學之類的，完全可以。但是在法律上還不能說是你的，畢竟交易的程序還未全部走完。銀行未放款，賣家自然收不到錢，也不會騰房的。
下面我還原一下自己的經歷，而且直到現在碼字時也未收到放款。
本人由於要置換新房，所以把現在住的房子賣掉，總價也不多。但是當時急於出手就答應了買家可以貸款，中介也明確說明無非晚拿款十幾天。中介找的是郵政儲蓄，因為郵政可以讓賣家收到首付款。
我收到首付後，就在中介的操作下辦理過戶、貸款等手續，一切都很順利。可是等到放款時卻沒那麼容易了，中介說好的年前拖到了年後，年後又說3月1日，之後又說4月初，直至4月9日的今日仍未放款。
現在我的情況就是拿了個首付，還在要賣的房子裡住著。而買房人卻遲遲接收不了房子。中介的說辭是銀行的原因，具體誰知道呢。反正因為沒收到這筆錢耽誤了我好多事，以至於新房交的定金逾期違約，又想辦法借錢補交的首付，平白無故產生了不少利息以及違約金。可是就差這最後一步了，進退兩難，只能繼續等待，寶寶心裡苦啊！
說到這裡，就可以看出和你說的情況是一樣的。房產證的手續都已變更為買房人了，但是銀行未放款。房子裡住的人沒有變，中介的程序也沒有走完，就這樣被吊著。
所以說手續上已經是你的房子了，但法律上還不是。
福多多愛生活
在你買房的時候，雖然交了首付款，房產證也已經下來了，但是銀行的貸款還沒有放款，這種情況一般是在買新房現房的時候才會出現，因為買二手房都是在銀行貸款放款之後才會過戶的，這時候的房產證還是原業主的名字，還沒有重新辦理新的房產證，房子不是把你的。
有的時候我們買新房的時候，買那些現房銷售一般會出現這種情況，就是房子的房產證其實已經出來了，在開發商手中，我們去買這樣的房子，交完首付，銀行放款房子就可以立馬過戶，但是有時候由於按揭銀行原因，遲遲沒有放款，但是銀行貸款還沒有下來，開發商是不會把房產證過戶的，只有等銀行放款的才會把放房子過戶到你的名下，這時候房才是真正屬於你的。
在銀行沒有放款之前，雖然你已經付了房子的首付款，房產證也出來的，但是因為沒有過戶到你名下，房子還不屬於你。
惠州好房子
您好，根據《物權法》規定，不動產物權變動以登記為生效要件，既然您所購買的房屋已經辦理了房產證，也就是做了物權變更登記，這時候房產證具有公示效力，推定您就是房屋的所有權人，但這個時候雖然您實際取得了房屋所有權，但您所取得的房屋所有權是有瑕疵的，其瑕疵就在於買賣合同尚未履行完畢。
您辦理的貸款尚未放款，買賣合同尚未履行完畢，合同是債權上的問題，而變更登記是物權變動的問題，但物權變動的基礎是買賣合同的生效和履行。所以，這個時候，雖然您實際取得了房屋的所有權，但如果房主最後未能成功拿到尾款，仍然可以起訴要求您繼續履行合同，支付尾款。如果您拒絕支付，賣方可以要求解除合同，返還房產。
童斌律師
謝邀！這種情況應該是發生在二手房交易過程中，根據現行法律規定，房屋已登記在你名下，法律形式上房子屬於你了。但是由於你並未完全履行購房合同規定的付款義務，賣方可以要求你在規定的時間內，繼續履行付款義務，如果你不能按時履行付款義務，則售房人可以請求法院判決終止合同執行，那麼你需要將房產返還售房人，售房人退還已支付款項。
小豬房論
這就是物權和債權的關係。
按照《物權法》的規定，不動產登記以在不動產登記機關的登記為確權依據，既然已經有了房產證，那麼說明房子是你的。
但根據你與對方簽訂的《購房合同》或《商品房買賣合同》的約定，你的合同還沒履行完畢，尚欠對方一大筆債務，對方是你的債權人，根據合同約定，如果你逾期付款，對方可以追究的違約責任，需要賠償違約金。
只有將債務履行完畢，才算有完全、清晰的權屬關係。
左右說房
謝謝邀請，房產證已經出了，說明房子現在已經屬於你了，至於貸款的問題，這個是屬於銀行放貸，只要你去做了抵押，銀行放款是由央行每個月下發到沒有銀行的額度來發放，每個銀行是跟據客戶貸款的先後順序來發放貸款的，如果額度緊張的話會晚一點，但是名義上這房子是你們，但是一般籤合同的時候有一個交房時間，如果是房房子過戶就交房的話，那房貸沒有放款房子也是搬進去住或者裝修，如果合同上有約定房子要房貸放款後再交房，那這個房子雖然名義上是你的了，但是賣家沒有交房那也不能搬進去住或者裝修。以免引起不必要的糾紛。
花落時節又是春
這種事情我碰到過的，房產證出來了，按照法律規定房子就是你的了，但是，購房合同上的條款你肯定還沒有履行完；也就是說房子名義上是你的。房產證出來而銀行還沒有放款，是因為現在要排隊，急不來的，慢慢等唄。最後恭喜你！謝謝！
黑夜裡太陽
除非是二手房，賣家在沒得到銀行放貸之前就傻乎乎的過戶給你了。但這房子目前也是抵押給銀行的，還不完全是你的。如果是新房，這就是你的想象，銀行都未放款給開發商，開發商是不可能給你開發票辦房產證的。
