买能买的，别等！
是的，无论是你愿意还是不愿意，4月已去5月已来。
也许你还没意识到，2018年，已经过去1/3了！
01
买房子这件事儿对于很多人来说是个没完没了的折磨，连跪50次并不算多：刚需急着上车，炒房猛刷政策；没买的时候愁着首付哪里来，买后整天刷房价计算涨多少！
总之一个字：累。
可是，这一切并不是最主要的，最重要的是：
拿预售证的楼盘越来越多
买的起的房子却越来越少
是的，最近两年房价并没有怎么大规模的狂飙，可是房价也依然没有降。
房产投资是个技术活，需要数据需要研究需要政策，这是没有办法的事儿，因为他们在进入的时候考虑的就是利益最大化之后，退出套现，循环往复。
可是，刚需并不是。刚需的重点是凑够首付之后，明确自身的需求，然后筛选能满足自己的项目，订房。
如果你钱不够，或者说不着急着买，一方面说明你不够刚，另一方面也许你是对政策或者市场还有一丝幻想。
作为一个成年人，我们希望给大家普及两个最基础的观念：
1.承认自己是个普通人；
2.作为普通人，不要与趋势为敌；
02
过去的一个月里，作为一个地产旁观者，有些城市开始摇号了，有些城市开始限购了，海南的中介们集体放假了……
可是我认为这些都与我们无关，我们所关心的就是目前有哪些项目还有盘，哪些项目即将推出适合哪些人群！
我们有自己的看法，也有自己的观点，可是我们最希望做的是就是为大家提供最适合你们的项目和房源，仅此而已。
维权，我们有了解；政策，我们在关注；活动，我们也有参与；分析，我们也能做；故事，我们也能写……
可是作为最大众的购房者，除了增加些许谈资，又有什么用的？
所以，我们将重点放在了探盘、区域、政策、优惠、团购、特价房、带看等上面。
空谈误国，实干兴邦。
2018年5月份，郑州房产希望能为更多的购房者提供优惠和服务，不忘初心！
5月份开盘项目
而对于即将推出的项目，我们是认真的！
03
4月跪了不要紧！
5月…我们继续！
1、碧桂园国控天誉
地址：中州大道杨金路交叉口东北角
价格：待定
交房时间：待定
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：2.5
车位：共1500个
物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司郑州分公司
碧桂园的天字系产品，7栋高层，8栋洋房，限容积率2.5限高50米，纯看数据指标还是不错的。整体定位个人认为刚需偏改善。
整个片区的发展应该说是整个金水区发展最慢的区域了，主要的原因就是铁路编组站、军用机场、污水处理厂和大批量的安置房，嗯，以及早期占坑的各种不靠谱小开发商的内购团购有。
优势就是交通还算方便，蹭了龙湖北的便利，加上后期类似于康桥、蓝城、碧桂园等的进入，这个区域的发展才逐步为外人所知。整体规划发展目前已经初成规模，地铁六号线在建，但是距离该项目超过两公里而且周边教育商业等资源短期较为缺乏，购买之前建议做好前期区域了解。
2、美景美境
地址：国基路渠东路交汇处东北角
价格：待定
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：4.8
车位：车位配比1:1
物业公司：河南省美景集团有限公司
开发商：郑州市瑞景置业有限公司
美景的一个重量级项目，但是进展的速度一直不快，最近终于开始陆陆续续拿证了，不容易。曾经出街广告很是宣传了一波，但是受到政策的影响，一直淡出大众视野直到最近，估计一大批心仪这个区域的人都在盯着。
美景的产品和设计一直坚持的是小而精，无论是外立面还是户型设计都可圈可点。美景美境所处于的位置就是项目最大的屏障，文化路国基路，地铁4号线，自带商业，区域发展已经比较成熟，也是目前郑州市场比较缺乏的成熟区域改善项目。
3、和昌珑悦
地址：北三环与丰华路交汇处西南角
价格：待定
装修：毛坯、非毛坯
产权：40年
绿化率：26.82%
容积率：3.99
车位：共计713个停车位
物业公司：河南新和昌物业服务有限公司
开发商：河南平瑞置业有限公司
和昌的项目，紧挨着北三环，正好隔开了华润的项目和北三环，如果是去过这个区域的人会对这一块印象比较深刻，华润、和昌、中海三家齐聚，但是彼此并不是直接竞争关系。而规划4栋高层公寓（1栋平层公寓+3栋loft公寓），产品以26㎡带装修公寓；约33-52㎡毛坯LOFT（一层得两层）为主，loft产品中以33平米为主，40年产权公寓，整体偏投资，不限购不限贷。
周边比较成熟，有地铁3号线距离不远，开车的话紧挨北环，比较方便，能否入手就看价格了。
4、瀚海尔湾
地址：郑东新区鸿宝路与鸿苑路交会处西北角
价格：待定
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：47.30%
容积率：2.90
车位：车位配比为1:1.1
物业公司：河南山水物业管理有限公司
开发商：河南新瀚海布兰登置业有限公司
整个区域虽然属于金水区，但是其位置在龙子湖大学城的正北面，跟鸿园处于同一区域，目前区域内多以高端改善项目为主，成熟小区主要是清水苑，旁边不远处是泰禾的地块，项目西侧紧挨贾鲁河，也是一大特色。
项目总占地536亩，总建面150万方，其中一期住宅占地100亩，总建面28万方，建筑密度14%，绿地率48%，容积率2.9，一期规划11栋楼,25-28层数,2T2\2T3\2T4,全部是精装修。主力户型包括87㎡两房，128-138㎡3+1房，171㎡大四房，层高3米，楼王层高3.15米。项目的价格据说精装修会过两万，
不过这个区域的房子本身就较为稀少，大户型偏多，而瀚海这种87-138㎡的户型对于改善和投资客户来说，也确实是个不错的选择。
5、锦艺金水湾
地址：金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸
价格：15500元/㎡
交房时间：待定
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：3.5
车位：3268
物业公司：郑州锦艺物业
开发商：河南锦家置业有限公司
在产品配置上，金水湾科技智能也是一个亮点，可视门禁对讲系统，室内监控系统，一键布防，智控窗帘，配备全新地送新风系统，24小时不间断通风换气，社区内还奢装周界防范系统，物理蚊控系统;无线WIFI全覆盖，物管专属APP——智能邻里互动平台。
还有便是在项目周边原有生活配套基础上，锦艺金水湾项目将打造滨水风情商业街， 30万方商业运营;并且引进了金水区最好的小学——文化路一小锦艺小区以及郑州七中分校都在三期东侧，不过教学质量有待时间去验证。
最新要推出的项目三期5号开始蓄客，而且临河的项目都在三期，有兴趣的可以提前关注一下了。
6、正弘府
地址：惠济区花园路英才街交汇处
价格：15000-15500元/㎡
交房时间：预计2020年
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35.00%
容积率：2.79
车位：地下停车位，车位配比1：1.5
物业公司：河南正弘物业管理有限公司
开发商：河南正弘置业有限公司
正弘澜庭叙的后续用地，名字改为了正弘府。从定为刚需到转而做改善，估计正弘也是考虑了很久。占地63亩，容积率2.79，建面17万方。13栋16层小高层，纯现代法式建筑，一梯一户，总户数944套。说实话，外立面一改确实漂亮了很多。
主力户型有89㎡，125㎡，141㎡，相比较之前的产品，确实提升了不少。而且大户型的一梯一户设计，舒适度提升不少，这一点应该也是改善客户比较注重的，正弘释放的价格不到一万六，如果是这样的话改善和投资客户都可以重点关注一下。
7、万科天伦紫台
地址：惠济区文化路三所北
价格：15800 元/㎡
交房时间：2019年02月28日
装修：精装
产权：70年
绿化率：31.42%
容积率：2.99
车位：1764
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
开发商：郑州天伦万科房地产开发有限公司
二期占地面积约6.9万方，总建筑面积约20.6万方，规划为容积率低密度居住区，由4栋8层品质洋房及9栋高层住宅构成，产品为88㎡三房—143㎡四房，目前均在售，高层均价约16000元/㎡。户型设计合理，万科U8装修系统，更有万科物业。
而项目西侧，紧邻规划面积约2500亩的惠济特色商业区，其中惠济万达广场已于2016年11月18日正式营业。项目内部也配有幼儿园，小学、中学及九年一贯制学校。整体定位偏改善，价格比较合理。
8、华润悦玺
地址：惠济区南阳路与兴隆铺路交叉口东500米路北
价格：待定
交房时间：
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：30%
容积率：3.50
物业公司：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司
开发商：郑州润兴置业有限公司
前面已经说过了，虽然属于惠济区但是其位于郑州三环内，项目靠近北三环但是被和昌的项目隔开了，个人觉得这是件好事儿。项目距离地铁3号线兴隆铺站约500米距离，预计2020年底通车。项目附近的教育资源和商业资源比价丰富，除了和昌在建的商业，还有东风了天旺附近商业，距离宜家隔了一个北三环，可以期待但是价值别抱太大幻想。
项目规划有两排三栋高层，其中2#和3#下有底商。其中1#33层、2#和3#有29层。共有346户，停车位380个。对外四房的户型主要有78㎡的两房、95㎡的小三房和115㎡的大三房。项目最大的不确定性就是在1#楼旁边是4#楼地下是一个托老所，从规划上来看托老所并没有单独隔离并设置对外动线，介意这点的人要注意。不过没办法，如果价格是对外释放的不到一万五的话，刚需刚改都是可以重点考虑的。
9、融侨悦澜庭
地址：嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西
价格：12500元/平
交房时间：预计2020年4月底
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35.50%
容积率：2.99
车位：停车位规划有487个
物业公司：郑州融侨物业管理有限公司
开发商：郑州融坚置业有限公司
在这个区域范围内，貌似可选择的新项目很多，但是当你去周边看完之后发现能选择的余地并不大。融侨的位置并不错，但是问题是首期地块太小了，尤其是后面一排高层，都已经贴着旁边的学校了。
28亩，建面7万方㎡，容积率：2.99，规划5栋27层高层住宅，产品主要为约89㎡ 跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅。总户数：525户，停车位：487个，户型结构紧凑，整体是一个偏刚需的定位。
很多人说这个85平米的跃层是一个亮点，我建议这么想的人多去看两遍，特别是样板家，开发商做的样板间已经本身下了不少功夫，但是其尺寸和设计等你自己做的时候不知道会不会发疯，别忘了这个项目是毛坯交房，上下楼和隔板对于装修来说都是个不小的挑战。
整体来说，不如等二期。
10、昌建君悦府
地址：嵩山路与南四环交会处东200米路南
价格：待定
交房时间：
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：2.49
开发商：郑州昌洲房地产开发有限公司
很多人提起昌建，貌似也只能想起来南阳路的昌建誉峰，是的，他们就是同一个开发商。作为主业以外的开发，常见在郑州的声音确实不如宇通旗下的绿都，甚至不如海马汽车旗下的海马地产，这个有着双汇背景的开发商提出了换郑州布局战略之后，在南四环外拿了这块地，开发了其高端住宅产品"悦府系"。
项目占地58.6亩，容积率2.49，规划建设9栋18层小高层住宅，共计750户，户型设计为120㎡三房、137㎡和143㎡四房。规划了9栋18层的小高层，整体定位为改善，一梯二户，起步面积是120㎡占比约55%；接下来137㎡占比约45%，其次是143㎡，可以算是二七新区第一改善盘。 16栋16-19层的小高层，户型面积区间从89㎡、115㎡、134㎡，其中89㎡占比44%，其次是134㎡占比32%，最后是115㎡的占比24%。
所有户型均为一梯一户、南北透通。配套了三层中空玻璃、新风除雾霾、地暖入户、雾森系统、生态灭蚊系统、智能安防系统。 。从产品体系和户型面积上不难看出，该项目的定位其实是偏改善的。该项目毛坯交房，目前释放的价格在一万四左右，在南环区域刚需扎堆的现状下，一个出了四环的项目敢做出这个价格挑战，而且在旁边就是精装修旭辉的小高层产品竞争，希望昌建能够拿出足够的诚意来证明自身产品的价值。
11、华瑞紫韵城
地址：中原区西四环以东、郑上路南北两侧
价格：均价13500元/平
交房时间：预计2020年上半年
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：30%
容积率：4.20
车位：车位配比达1:1.2
物业公司：河南智诚物业有限公司
开发商：郑州华瑞紫韵置业有限公司
华瑞紫韵城位于常西湖新区，项目分布于西四环以东，建设路南北两侧，总占地面积640亩，分多期开发，涵盖住宅、集中商业、甲级写字楼、星级酒店、公寓于一体的城市综合体;在建设路北侧，主要是福园、景园、丽园、星园、雅园及锦园六个住宅地块，还有建设路南侧的龙园、天园和4个商业地块其中2个商业综合体。
待推出的是星园位置最好的两栋楼了，这两栋楼结构雷同，都是一个单元，三梯五户，户型排布如下： 113㎡，89㎡，89㎡，89㎡，113㎡，都是30层，核心筒构造，房源不是很多，估计不是很难卖。
12、阳光城丽景公馆
地址：中原路与西三环交汇处东南
价格：均价高层16000元/平；小高层17400元/平
交房时间：预计2020年初交房
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：30%
容积率：暂无资料
车位：停车位共计2295个
物业公司：阳光城物业服务有限公司
开发商：郑州鑫岚光房地产开发有限公司
项目位于中原路与西三环东南位置，处于三环成熟地段。周边的交通问题不大，教育和商业资源也很丰富，离1号线地铁口有段距离，但未来10号、6号、5号等多条线路在周边有站点分布。
占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，容积率5.85，绿化率30%，总套数3340，采用精装修。但是最大的问题是距离西三环高架有点近，如果选择这个项目的话切记一定要选择避开三环高架影响的朝向，无论是后期自住还是投资。
13、鑫苑国际新城
地址：管城区紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东
交房时间：预计2020年
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：30%
容积率：4.38
车位：项目总体车位配比接近1:1
物业公司：鑫苑物业服务有限公司
开发商：郑州鑫南置业有限公司、河南鑫苑广晟置业有限公司
项目是三环内为数不多的千亩大盘，加上占据了地铁2号线花寨和南三环两个地铁口，属于十分标准的地铁盘。除了地铁，鑫苑地块的北侧长江路，东侧紫寰路，南侧南三环，均有BRT站台以及普通公交线路途经停靠，可以说公共交通还是较为便利的。
商业上，项目西南角的橄榄城新公馆配套的城市广场，涵盖影城、超市、百货、快餐、银行，业态丰富。此外，按照大体量项目，住宅先卖，商业后行的习惯，鑫苑国际新城未来交房后，自身规划的57万方商业配套，其中集中商业7万方也会投入使用，到了那时业主购物会更加方便。
目前周围建成的学校有两所，一所是南十里铺小学，一所是八十三中，层次一般，不过未来还会有一所中学、一所小学和一所九年制学校。但是即使这样，个人觉得对于一个有着420万方体量的社区来说，教育资源依然显得捉襟见肘。
但是，尽管如此，这个项目的问题依然不少，消防站和变电站位于项目之中，项目北侧有高压线走廊，而且紫金山路长江路东南角有一个公交站场，城改用地，项目的整个东侧大面积的安置房也会影响居住感。最重要的一点事，每个地块竟然都设计有底商，以及加上高容积率和小户型比较集中，居住舒适度大折扣是必然的。
综合来看的话，鑫苑国际新城属于管南片区的千亩大盘，三环内、双地铁。但是不管如何说，综合起来这就是一个十分标准的刚需盘，不会有大的失望，但是也别想着有什么太大惊喜。
14、绿都澜湾
地址：管城区紫荆山南路与宇通路交会处
价格：均价13600元/㎡
交房时间：2019年10月31日
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：40%
容积率：3.49
车位：25265，车位1:1
物业公司：河南绿都物业服务有限公司
开发商：郑州绿锦置业有限公司
绿都澜湾楼盘占地约1000亩，约255万方。项目东至中州大道，西至紫荆山南路，北至宇通路，南临渠北路。楼盘以紫荆山南路为界，左侧为安置区。
项目内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，目前伊顿幼儿园、创新街小学已经入驻，还传言已确定八中，如果事实真是如此，那绿都澜湾就是标准的双名校学区房，业主不担心上不成学，更不用担心走太远的路，这一点在整个管城区太难得了。除了学区，还有生态也是该项目的一大优势。绿都澜湾
项目的南边即是南水北调运河，另东边有体育公园。同时，项目自身绿化率30以上，这让居住在此的居民有着更多的绿地，据说绿都还将投入一部分资金升级这两个市政公园，希望能够做到做好。
同时，该项目距离地铁2号线马屯站1000米以内，与紫荆华庭的地铁口相比，离地铁口是远了点，但还能接受，仍可称之为地铁房。不同于绿都紫荆华庭的主力户型90㎡的二房和小三房，绿都澜湾的户型面积主要以98㎡的小三房和124㎡的三房为主，而且绿都澜湾还是绿都地产产品中第一次采用分离式核心筒设计的项目，在细节上也更人性化。
商业上面，绿都澜湾规划有一片号称50万方的商业，这在整个管城区都是少有的，而一个成功的项目有一个大型的商业附能，其价值将得到极大的提升，锦艺城、中原万达等等无不如此。绿都澜湾尽管从严格意义上来说仍然是一个刚需盘，但是其在许多细节的处理上和本身所具有区位环境优势上，是有改善的基因的。
15、富力建业五龙新城
地址：高新区五龙口南路与冉屯路东路交叉口
价格：均价15000元/㎡
交房时间：预计2019年上半年
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：4.68
车位：车位配比1:1
物业公司：广州天力物业发展有限公司
开发商：郑州建业高新置业有限公司
这个区域和这个项目是让很多郑州购房人群百感交集的一个项目。项目本身没有什么大的问题，社区够大，发展的速度也够快，但是目前的问题主要是集中在：东风路下穿和货车刹车所产生的噪音。
这些硬伤本身也决定了这个项目的部分区域产品定位偏刚需。但是，富力的内部装修和园区内部设计依然可圈可点，这一点建议有兴趣的客户去看看已经交房的产品看看。
16、康桥悦城领仕馆
地址：经开区南三环与经开第十七大街交汇处南500米
价格：待定
交房时间：待定
装修：非毛坯
产权：40年
绿化率：25%
容积率：4.00
车位：430个停车位
物业公司：河南新康桥物业有限公司
开发商：郑州博颂置业有限责任公司
公寓地块南三环与经开第十七大街交汇处南500米，占地15亩，容积率4.0，绿化率25%，建筑面积6万方，一共规划2栋公寓（包含1栋LOFT，1栋SOHO）。其中1#楼LOFT22层5梯30户，LOFT层高4.5米，主力户型是37㎡2室2厅1卫1厨。2#楼SOHO19层4梯24户，SOHO层高3.8米，主力户型是29㎡1室1厅1卫1厨。一共997套，停车位430个。
开车走华夏大道可以直达，交通还是比较方便的。至于能不能购买，看价格了。因为这个区域距离发展成熟还需要一段时间，投资的话出租短期是个问题，所以价格应该有惊喜。投资客户群体在盯紧价格的同时可以重点关注一下。
17、金地名悦
地址： 经开区航海东路与凤栖路交汇处
价格：待定
交房时间：待定
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：35%
容积率：3.49
车位：车位配比1:1.03
物业公司：金地物业
开发商：郑州金地荣祥房地产开发有限公司
金地，算得上是这个区域的开拓者之一。作为经开区待开发区域，其一方面不如老城区的配套成熟交通方便，另一方面有不如滨河国际新城定位高端开发迅速。
是金地在郑州的第叁个项目，属于经开区的物流区，片区是比较荒凉的，该地块也是限价地，规划8栋高层，规划89-140㎡叁房、四房，价格预计带装修1.3万/平，以89平米的户型来计算，首付款在35万左右。有兴趣的可以去搏一把。
18、信保春风十里
地址：经开区四港联动大道与经南十二大街交叉口西南角
价格：均价高层：14000元/平
交房时间：预计2019年10月
装修：一期1-7号楼毛坯；其余准备推精装
产权：70年
绿化率：35%
容积率：2.49
车位：地上217个，地下1955个
物业费：2.45元/㎡·月
物业公司：保利物业
开发商：郑州风神房地产开发有限公司
这个区域的价格上涨的太快了，此时杀进去的人风险比较低但是性价比并不是很高，而且最关键的问题是，目前这个区域已经不再适合刚需了。
项目位于经南十二路与四港联动大道交叉口，总占地189亩，地块完美正方形，共分三期开发，一期8栋楼，二期10栋楼，一二期无缝对接成一个完整的大社区，居住氛围不错。此外，项目整体偏刚需，规划有1万㎡的沿街商业。
19、瀚海观象
地址：郑东新区豫兴大道与锦绣路交会处西北角
价格：待定
交房时间：待定
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：47.90%
容积率：2.49
车位：共计940个
开发商：河南好喜地置业有限公司
是今年白沙的新盘之一，是瀚海晴宇的升级之作，规划全为大平层产品，面积有165㎡、185㎡、235㎡、335㎡不等，均为一梯一户设计，价格预计2.7万-2.9万/平。
如果不差钱，又对环境和舒适度有比较高的追求，东区的这个项目确实能满足不少人的需求。
20、万向湖畔晓风
地址：郑东新区博学路与薛夏北街交汇处
价格：待定
交房时间：待定
装修：非毛坯
产权：70年
绿化率：30%
容积率：3.99
车位：地下停车位936个
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
开发商：河南致创置业有限公司
东三环北三环交汇处，生态宜居，临着贾鲁河。而且这个区域最大的问题就是住宅用地太少了，所导致的直接后果就是商品房的价格居高不下。户型以舒适三房为主，112㎡位于楼层中间三户朝阳，124㎡和134㎡位于楼层侧面都是舒适度挺高的三房，项目内部有小商业楼，和夜光跑道，周边教育，医疗资源成熟。
如果不介意周边的安置房，个人觉得这个项目是自住和投资的一个不错选择，毕竟距离龙子湖大学城挺近了。
04
非主城区区域，这个时候无论是自住还是投资，切记交通是最主要的因素，除非这个区域能够实现产业的自我发展。
1、上街区
上街区的项目投资的话价值是很低的，特别是针对目前的上街现状，虽然属于郑州的一个区，但是由于距离的问题，享受不到多少郑州的发展红利。所以说仅推荐在该区域有自住需求的人考虑。
同时，在类似区域考虑项目的时候，项目的品质，开发商和后期物业是确保产品后期保值增值的最重要因素。
2、荥阳
荥阳市的发展速度相对而言是比较快的，最主要的原因是地铁10号线以及连霍高速、建设路、中原路、陇海高架等给其提供的便利条件。
特别是紧挨着郑州的荥阳东片区，大品牌开发商+10号地铁线，以及后续常西湖新区功能的逐步完善，能够享受到不小得发展红利。但是补充一点，这个区域买房，特别是刚需，一定要把教育问题考虑进去。
3、中牟
中牟的发展，很大程度上还是依靠的政策：一个是政变一体化，一个是省政府东迁。所以导致的最直接影响就是区域发展迅速，价格上涨比较猛。
这个区域的项目，价格起伏比较大，受到大政策的影响也比较大，纯粹的刚需着急入住的话建议谨慎，如果投资的话后期小户型的价值不如改善户型的高，这一点要注意。
4、新郑
新郑与郑州的关系和南龙湖与新郑的关系还是要分清的，亮着的价值差异还是很大的。
如果自住的话，南龙湖是有一定价值的，尽管有人一直说要把这个区域划到郑州来，但是难度是相当高的，城郊线南龙湖出地面就是最好的证明。
自住推荐，纯投资的话加上目前的政策所限定的锁定期，建议慎重。
5、平原新区
成于距离，败于行政。之前有人说，距离近就好了，但是很不好意思，在目前的国情下，政策因素影响真的很大。
白绿中牟南龙湖等等，是有可能划归郑州的后续发展，享受到郑州的发展红利的，而新乡，作为一个独立的地级市，平原新区划给郑州的可能性几乎为零。
这一切最直接的体现就是在规划上，无论是黄河大桥还是地铁等，平原新区貌似都置身事外，这个时候，如何协调平原新区与郑州发展之间的利益分割就成为了重中之重。自住或者老家新乡的，这个区域是可以考虑的，如果纯粹投资，不推荐，纯养老改善型产品除外，比如别墅等。
05
1、买房这个事儿，没必要一定要看日子，碰到合适的就买，不要等。
2、如果是刚需，上车是第一步的，一定要记得做好取舍。
3、如果是投资，不要只顾的瞅便宜，要记得投入产出比，除了价格，区域定位和未来卖给谁或者租给谁真的很重要。
4、偏远区域认准地铁，这个不是唯一因素确实重要因素。
5、如果没有找到让自己满意的项目，不要急，沉住气总好过事后维权后悔拍大腿。
6、不要过分相信品牌，不要盲目信任样板间，更不要提前想象精装修。
7、去看，亲自去看，最好能够找到懂行的人和你一起去看，心平气和的征求意见。
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