縱觀常熟市區的新房，在售的不多，待售的分到各個片區其實也不多。
4月份，全常熟樓盤共過7張預售，其中市區住宅僅有1張，且還是三環外的城南新世紀花苑。
而到了5月，已經過去幾乎半個月，預售一共過了1張，為尚湖鎮的湖悅瀾庭項目，市區新房住宅0開盤、0在售。
市區新房住宅不多，那價格呢？
我們彙總了市區各大後期有新房加推的區域，由於目前片區內無新房源在售，我們統計了最近的二手房掛牌均價以供參考。
三環內
基本都上了2字頭
大戶型改善為主打
興福報慈片區
雅居樂、望山居成熱點
該片區，後期新房有麥芝西柏地塊雅居樂拿下的富春雅居以及歐尚西側上海惠建拿下的望山居，會在2018年推出房源。除此之外，還有今年4月土拍象嶼拿下的林芝電子地塊項目。
富春雅居效果圖
望山居實景圖
房源量不多，富春雅居376戶，望山居172套，戶型面積都偏大，主打花園洋房和疊墅類產品。
該片區二手房源較多，如果資金有限，在該片區置業二手房的選擇會更多。
文化片區+琴湖
發展蒸蒸日上
文化片區未來僅有中南林樾會有新房源，但從1萬5的樓面價看，價格自然偏高，同樣主打大戶型，走高端品質路線，改善人居。
中南林樾實景圖
而琴湖片區，琴湖壹號仍餘部分房源待售，但開盤時間未定；金地地塊批前公示已經出爐，共計432套住宅，分為疊加和洋房，具體信息待進一步公開。
尚湖
房源量充足
尚湖片區大片空地在這兩年都有出讓，各家開發商入駐，見山湖別院、瑧灣雅筑、璞悅雅筑等動靜頻發，未來區域內新房選擇較多，但基本都是洋房、別墅類產品，畢竟景區邊，湖景生態大宅是標配。
三環外
除城南外房源不多
城南價格屬於低位
城北
新盤利冠花園引關注
城北區域內住宅基本成熟，且入住率較高，鮮少有新盤推出。2018年利冠花園將開出900餘套新房源，戶型在93-140平之間，小面積房源受到頗多關注。
利冠花園效果圖
城北另一個新盤為2017年由冠城大通拍下的珠海路以西寧波路以南地塊，暫名華熙閣，商品房共計462套。戶型大概在115-140平之間，以大戶型為主。
華熙閣效果圖
城北熱門二手房小區有中南錦城、信一景天、星寶花園、新城香溢璟庭等，掛牌均價在1萬8-2萬2左右。
龍騰片區
新房房源不多還是大平層
龍騰片區碧虞瓏庭即將開盤，體量不大，就6棟小高層，共計146戶，均為成品房（精裝房），面積主打大平層，為140平和260平。
碧虞瓏庭效果圖
如果考慮小面積只能選擇片區內的二手房源。
城南
房源量多選擇大
城南在這幾年都要大片住宅用地拍出，基本都在南三環南側，近永旺夢樂城商圈。未來房源量充足，加上湖畔現代城仍有多棟住宅未開，城南置業選擇較多。
目前區域內熱門二手房住宅均價在1萬4-1萬7左右，價格雖比前幾年上漲不少，但均價在全市範圍看還算低位，剛需置業可做考慮。
最後我們拿一張2017年9月的片區均價圖做下對比：
房價走高了
房源變少了
搖號也來了
整體看，想在市區買房，新房選擇越來越少，若考慮買房，市區的二手房會比新房有更多選擇空間。
買房，不求完美，適合自己的才是最好的！
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