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碧桂園對於深圳人來說並不陌生，多年來一直走的環深路線，深耕惠州、東莞多年，直至近兩年才通過收購、舊改等方式開始曲線進入深圳，且多以安居房、寫字樓辦公產品為主，住宅方面則多以直接收購的形式進入市場。
本次介紹的項目是碧桂園第一個完全自主開發的產品，位於坪山區華誼兄弟文化城東側，目前已開放樣板房，預計推出約65-120㎡的2-4房戶型，本期【深度】將和大家重點介紹一下碧桂園鳳凰國際公館。
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鳳凰國際公館效果圖
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地塊信息
2016.12.14日深圳首次採用“雙限雙競”模式拍地，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。
其中一塊為坪山沙湖社區地塊（G11314-0092），以總價22.8億元出讓給碧桂園，該地塊佔地33383.04㎡，總建面約23.9萬㎡，使用年限為70年的住宅用地。
該宗地規定商品住房預售時銷售均價不高於3.06萬/㎡，最高銷售單價不得高於3.23萬/㎡，另有人才住房面積達到5.74萬㎡。
讓我們重新來回顧一下該地塊“雙限雙競”的出讓條件：
1、限成交地價：項目最高限價達到22.8億元，即項目成交價。（競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。）
2、限銷售房價：項目最高銷售單價不得高於3.23萬/㎡，銷售均價不得高於3.06萬/㎡。（G11314-0092宗地商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高於每平米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高於3.23萬元。）
3、競成交地價和人才住房面積：碧桂園以新增人才住房面積27400㎡，最終以人才住房面積達到5.74萬㎡成交。（要求G11314-0092宗地配建面積不少於30000㎡。最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房由競得人建成後無償移交深圳市人才安居集團有限公司）。
4、70/90政策：本次出讓宗地內可銷售的住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。
5、不含裝修：本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁裝修。
6、購買5年內不得轉讓：本次出讓宗地商品住房銷售後且自小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。
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開發商
碧桂園成立於1992年，於2007年在香港聯交所主板上市，是一家以房地產為主營業務，涵蓋旅遊開發、建築、裝修、物業管理、酒店開發及管理、教育等綜合性的企業集團。
之前碧桂園的發展中心一直在三、四線城市，2007年實施環深區域深耕的戰略格局，至今碧桂園在惠州、東莞等區域開發有碧桂園·十里銀灘、碧桂園翡翠山等多個標杆大盤，環深項目多達幾十個之多。
自2015年開始，碧桂園集團又提出“環抱一二線城市”的發展戰略後，碧桂園佈局一線城市的步伐明顯加快，北上廣深等一線城市的土地市場頻繁出現碧桂園的身影。
2015年7月份，碧桂園以股權收購的方式獲得坂田兩個地塊，正式挺進深圳。隨後碧桂園又以土地拍賣形式或股權收購等方式獲得深圳多個項目，至今已在寶安、龍崗、龍華、坪山、羅湖等深圳多個重點核心區域獲取多個地塊，目前在深圳的土地儲備估值已經超過了千億元。
由於篇幅有限，以上僅為本篇深度樓評的第一部分，全文共分為五部分，關注【咚咚找房】公眾號，查看完整內容。
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