1922 年，翁溫著述《衛星城市的建設》中首提衛星城市這一概念。其表示，衛星城指在大城市外圍的既有就業崗位，又有較完善的住宅和公共設施的城鎮，是在大城市郊區或其以外附近地區相對獨立的城鎮。
世界上首次採用衛星城市這一概念的是法國巴黎，近二十年來被中國眾多一線城市紛紛效仿，並賦予了其新的概念與條件，這一點從中國首都北京便可以看出端倪。
北京自21世紀初開始，衛星城市這一概念便被提上臺面，因北京中心城區的超負荷運轉，人口、產業、購房等需求全部外溢，而北京周邊的衛星城市隨之開始“覺醒”。通州、燕郊、昌平……甚至是高鐵30分鐘路程的天津同樣被“圍獵”。
通過評估這種現象，中國城市發展專家早已提出未來城市的發展方式即是“中心城區+衛星城市”，這種模式才是新時代下的“城+市”。而這種發展模式能為雙方帶來何種利好呢？
同樣拿北京舉例，近五年來，北京周邊城市來了一次“大換血”。北京地鐵通到了五環外，高鐵規劃涉足全部衛星城，以往髒亂差的通州發展成為了繁榮的人口聚集區，甚至河北燕郊、廊坊等地區配套也遞次補齊。
在北京，以主城與周邊衛星城市形成的一個龐大的“城+市”，共同驅動著首都，五年時間，北京擴容將近三分之一，中心城市界面得到大幅度提升，同時衛星城市呈現出了前所未有的繁榮景象。
這種模式目前正在被複制至全國一線、新一線城市，成都有專家指出，隨著成都城區擴容、交通基礎設施的推進，新一線城市發展所帶來的需求可能會在1-3年內波及周邊，衛星城市潛力巨大。
成都戰略明確
下一站指向哪裡？
回到成都區域，上述效應在成都周邊同樣已經顯現，隨著成都“東進”、“南拓”等城市戰略發展方向的提出、中心城區的擴大，新津、簡陽等區域也進入價值騰飛階段。
以簡陽為例，作為2016年便劃歸成都代管的區域、將建設天府國際機場的城市，其“衛星城市”的屬性首先被開掘了出來。
敏銳的房地產市場往往首先有了“風吹草動”。
“簡陽劃給成都那天，所有樓盤集體漲了200元/平。”簡陽一中介告訴鳳凰網房產。而這次集體性的跳漲還只是開始，在獲知地鐵18號線將於2020年通往天府機場時，簡陽的樓市又被畫上了濃墨重彩的一筆。
城市的發展從不孤立，2018年，成都的政策、交通規劃等紅利仍在持續溢出，受益者必然和地緣緊密聯繫。
那麼下一站，是不是資陽？鳳凰網房產通過調查成都周邊衛星城市的發展條件，對其未來潛力進行了研究評估，其中資陽成為了我們重要的觀察樣本。
據瞭解，資陽作為同時連接成渝“雙核”的四川省區域性中心城市，是四川省“十一五”規劃加快發展的成都經濟區組成區域，屬成都1小時經濟圈。
2017年，資陽經濟開發區成功升級為國家級示範開發區，成為首批國家級旅遊業改革創新先行區。
資陽與四川政府也在近年來不斷進行戰略調整，2018年，中國牙谷主體建設全面啟動。一個立足資陽、面向國際的集“產學研銷醫養”全產業鏈的口腔產業新城將在不久後，以更加具體的形象展現在世人面前。
近在5月，資陽市城鄉規劃管理局又公示了《資陽臨空經濟區主要城市建設區控制性詳細規劃》(草案)。鳳凰網房產從《規劃》中獲悉，資陽臨空經濟區主要城市建設區規劃人口25萬人，將構建“3高鐵1普鐵1軌道”區域軌道交通網絡，軌道交通18號線資陽段預留站點增加至3處。
多個站點、直達資陽城區，僅從軌道交通這一點來講，資陽便打敗了成都95%的衛星城市，包括簡陽。
與世界先進城市經驗中可窺，東京的軌道交通的主要優勢即是核心區和都市圈衛星城的聯繫線，這是其在二十年前便明確的城市發展途徑。我們發現，東京周邊城市只要擁有軌道交通，不論是高鐵、地鐵還是輕軌，城市都會隨著這些“線”蓬勃生長，進入“同城時代”。
有政策的助力，有高規格規劃，有全球性的發展視野，一片價值窪地正在資陽形成。
資陽風頭正勁
沱東新城應運而生
根據上述規劃，資陽的亮點在成都眾多衛星城市中非常顯著，26分鐘的高鐵車程、離成都天府國際機場直線距離僅18公里、未來地鐵18號線接駁天府新區……
藉助這種力量，資陽與成都的“同城時代”已經開啟，那麼資陽該如何抓住“對接成都”的發展風口呢？
在接軌成都的步伐中，資陽的定位也在不斷提升，在此背景下，沱東新城應運而生。
據資陽當地人介紹，其老城區目前面貌老舊，城區規模小、建築密度高、道路狹窄，後期整改難度較大。
成立伊始，沱東新城就被賦予了神聖使命：著力拓展城市發展空間，培育新的城市經濟增長極，打造資陽城市的副中心。
據悉，沱東新城具備規模大、規劃合理、密度低、環境優越，居住舒適度高等特點，已經被資陽人所廣泛認可。不僅如此，按照政府“東拓南延，擁江發展”的發展決策，按照“三年成框架，五年成規模，十年成新區”的發展戰略決策，政府力將把沱東新城打造成為一座集金融、商貿、休閒、娛樂為一體的品質生活區，也將成為新的政治、經濟、文化中心。
且目前，雁江區政府以遷移至新城。
與此同時，沱江新城也是資陽“城市綠肺”的代表，字庫山公園、水體公園、濱河公園均在沱東新城範圍內。
政策傾斜、產業入駐、配套規劃齊備、生態綠肺的支撐，資陽的未來已被沱東新城鎖定。故此，沱東新城的崛起與完善，已只是時間問題。
大型房企撬動“資陽北”
擎動城市人居價值
通過對資陽、沱東新城的調查研究，鳳凰網房產發現，房地產層面的資陽也早已出現了某種微妙的變化。
從2017年開始，資陽房地產市場出現漣漪，從均價4000元/平開始上浮，直至今日，新房均價已達到6314元/平左右，各區二手房單價參差不齊，但均超過了7000元/平。
在這種背景下，沱東新城的價值開始逐漸顯現，上述政策、生態規劃等條件的傾斜，使得此間的地產項目變得炙手可熱，藍光公園學府在一干房企中自然成為了資陽沱東新城最具代表的品牌項目。
據瞭解，藍光公園學府位於資陽北站（18號地鐵起始站）2公里範圍內，“資陽北”所到的第一站，便是這裡。
該項目毗鄰資陽最大城市公園字庫山公園，同時擁有綿陽中學育才學校、資陽天立國際學校等名校傍身。同時，資陽市第三人民醫院、資陽市中醫院、雁江區人民醫院等形成了極為優質的醫療集群。
眾多利好條件之下，該項目成為資陽地產市場中的談資所在。
但據資陽業內人士分析，就算沒有這些外部的條件，藍光自身的IP也足以撬動資陽整個市場。
首先從“公園系”出發，藍光自發布公園系，兩年內已經在全國連續開發了十多座公園系產品，遍佈成都、重慶、昆明、西安、南昌、武漢、南京等城市，並且獲譽無數。
據藍光方面介紹，藍光“公園系”是藍光住宅產品轉型升級後的C系產品，以藍光改善型產品的標杆著稱。
“公園系”的建築風格偏向簡潔挺拔，最大的特點是以健康運動主題園林景觀為主體，強調的是生態、公園式的舒居感，更重視自然與產品的高度融合性。於是在這裡，藍光設置親子樂園、樂活跑道、鄰里交流花園等設施，從親子到鄰里，每種人類社會中最親密的關係、最溫情的場景，在公園學府全部有所體現。
同時，在資陽項目，公園學府同樣設計了智能家居、智能回家、智能安防等智能化系統，為業主的安全、視覺方面進行了一次全面革新。
值得一提的還有，公園學府的藍光嘉寶物業擁有“國家物業管理企業一級資質”，這對前十年中屢遭建設“爛尾”、服務“爛尾”詬病的資陽市場來講，無疑是一種最大程度的“安保體系”。
當藍光遇見資陽，公園學府還能在資陽掀起怎樣的人居變革風暴？在城市紅利、大型房企的擎動之下，我們同樣在思考：資陽能否在2018年借勢起飛？
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