笨笨愛松仁
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；世界盃剩下的賽事我已經沒什麼可留戀的了，該走的都被請走了，讓我們這忠實的粉絲情何以堪。
陝西西安，這座網紅城市，不僅旅遊、美食成為網紅，就連接連暴漲的房價也快成為“網紅”了；西安的房價真的這麼熱嗎？是假熱還是真涼，反正我不看好。
對於題主的說話口吻我很是佩服，“西安的房價也就1萬左右，好點的地方也就1.5萬”，同學你家是暴發戶還是你是炒房團的粉絲？不管是哪一座城市，房價的漲跌都關係到每一個人的生活。
城市的經濟發展會直接導致城市房價的走高，那麼西安的經濟發展怎麼樣呢？我們先來看看：
西安市中國四大古都之一，地處關中平原城市群核心城市、絲綢之路的起點城市、“一帶一路”核心區、中國西部重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地。2017年全市GDP為7469億元，全國百強城市排名第21位，2018“新一線”城市中排名第6位，看來發展潛力還是被很多人看好的。
西安目前房價走勢情況
從下圖可以看出西安近一年房價走勢情況，整體是處於增長事態，均價達12000元/平米，且高樓盤房價已經突破20000元/平米；2018年上半年西安的房價著實火了一把，如今已被約談，加強樓市調控力度，效果初現大部分城區房價得到控制，沒有再次暴漲的跡象。說實話西安房價之所以漲勢如何，大部分是被炒作起來的；就像它的眾多“網紅經濟”產業，均是炒作帶來的，當地老百姓最清楚，真正剛需買房的沒幾個，而且按照目前的房價來看剛需買房的沒有幾個，著實太高了。
談什麼未來5年、10年的房價能不能破3萬、5萬、10萬的有何意義，難道還能真的能預測房價漲勢，如果真的可以還有那麼多人被套牢嗎？但凡想讓房價漲的都是已經買房的且投資行為。
結果至上
朋友，關於西安市的房價問題，我已在悟空問答上回答了好幾次了。既然朋友對這個還有疑惑，我不妨再與你探討一下。
我的觀點是，2018年西安市的房價暴漲並不能代表明年西安的房價就一定會跌，可能還會持續保持上漲態勢，只是上漲的幅度可能比現在要小。
因為，如果持續大幅暴漲，老百姓也不會答應；否則，民眾會對國家樓市調控政策產生質疑，會影響當地政府的形象，同時國家也看到了房價暴漲對普通民眾的傷害及對國家整個房地產調控成效的影響。
所以無論如何，各級政府會把樓市價格暴漲的局面控制住，但控制住房價暴漲局面並不意味著西安市樓市價格的必然下跌。政府調控目的的也只是為了讓樓市價格保持溫和上漲，確保房價上漲幅度與民眾實際收入增長幅度相一致、與民眾購房承受能力相一致的。
而不是讓房價出現急劇暴跌，如果是這樣可能會適得其反，不僅導致房地產調控硬著陸傷害經濟，也會造成有限的土地資源及其他與房地產高度關聯產業資源的極大浪費，影響房地產調控的嚴肅性、有效性和可持續性。
同時，儘管國家住建部對西安市政府就房價問題進行了約談，但根本目的也是希望西安市政府採取有效調控措施確保西安市房價的基本穩定，避免房價出現大起大落現象。這是一個負責任的調控態度，也是一個長久、可持續的調控策略，這對促進西安市房地產業健康發展和確保民眾利益都將發揮“雙重”作用。
至於西安市明年或未來幾年房價不會下跌的原因，我在前幾次的回答中也有涉及，主要是西安市作為西北最大的城市，是經濟、文化中心，加上她得天獨厚的歷史文化資源優勢；而且西安市推出引進人才戰略，對城市湧入更多投資創業者及其他資源要素流入都將產生較強的吸引力，西安市的人口在未來還將有一個較大的上升空間，購房剛需仍然較大。
因而，指望西安市房價通過幾輪樓市調控說將房價打擊下來或讓房價進入一個急劇下行通道，不僅不切合實際，也是根本不可能的。
很明顯，西安市房價不僅明年會上漲，往後幾年或相當長一段時間都會呈上漲態勢，只是上漲幅度肯定會趨緩，不可能出現2018年這種暴漲態勢了，這一點朋友你大可相信。而且作為省會城市，在一、二線重要城市房價上漲經過嚴調控之後，房價上漲的外溢效應傳導到省會城市也是很正常的現象。
至於朋友提出的5年之前西安市房價會否漲到每平米3萬元，這個還真不好說，或許可能，或者不可能，我不敢肯定，也不能隨便亂說，這是一個經濟學者應有的良知和品行，以免對你及西安市所有朋友們產生錯誤的購房決策。
但願我說的這一切能消除朋友對西安市房價的疑惑，能對朋友判斷西安市未來房價走勢有所幫助；順祝事業順利、家庭幸福！
財經深思
2018年6月份西安發佈了更加嚴格的限購政策，加上西安官方公佈下半年會陸續放出十幾萬套商品房供應量，可以預見下半年西安樓市將趨於緩和，穩中微漲，但未來的大趨勢還是看漲的。
明年西安房價不會下跌，作為國家中心城市，新一線城市，不斷髮展前進的西安，房價下跌是不現實的。
一、西安最新房價現狀：
根據吉屋網數據現實，西安6月份房價均價接近13000元/平米，最貴的依然是曲江和高新，曲江房價已經突破22000元/平米，上漲比較快的區域是滻灞，現在新房均價已經達到16866元/平米。城北、城南供應了大多數商品房數量。
二、明年房價不會出現下跌狀況：
1、西安這樣的強二線城市，尤其被定位為國家中心城市之後，西安向國際化大都市發展的步伐明顯比往年更加迅速。
西安有國家政策的傾斜，對全國各大型企業有著天然的吸引力，從360、微信、支付寶等大型互聯網企業爭先恐後入駐西安可見一斑。
西鹹新區的建設也在加速，尤其西鹹新區對人口的渴望是以前少有的。
2、西安寬鬆的落戶政策，極富吸引力的城市發展前景，讓大量的人才落戶西安，為西安未來的發展注入新鮮血液，同時也為西安樓市的供不應求提供了基礎。
3、隨著大型企業進入西安的增多，外來人口落戶西安的數量還將持續增多，西安預計2020年人口超過1000萬，而目前西安也不過800萬人口不到，人口是刺激房價上漲最重要也最持續的因素。
4、西安今年發佈了多項樓市調控限購政策，說明房價上漲的空間還很大，如果房價沒有上漲的空間也就用不著一而再再而三的限購了。
西安房價未來幾年上漲動力很足，所以明年絕無可能出現下跌的狀況。
未來肯定是大都市的發展狀態，西安作為西北地區中心城市，集萬千寵愛於一身，大西安只會越來越大，人口也會不斷增多。
而5年房價上漲到3萬，有這個可能，但不太現實，以西安目前15000元的均價，加之嚴格的限購，還有就是西安居民收入水平真的有待提高，因此西安房價上漲是肯定的，西安房價不可能上漲的過於離譜也是必要的！
（文/阿冰，歡迎點贊關注。原創文章，侵權必究！）
