2018年上半年，对于合肥购房者来说，日子并不是很好过。首套房贷款利率的上浮、毛坯装修价分开备案，
让首付压力不断加大；限价盘陆续收官，一些手握100万的购房者也只能全程陪跑；庐阳、肥西3万/㎡+项目的出现，也让购房者意识到一个早已存在的现实：房价，终究是回不去了！
就在刚刚，7月合肥新房市场开盘计划曝光，56盘约近10000套房源要入市。不过，大家也不要因为供应量多而心存侥幸！因为，在这一波推盘中，仅有7个限价盘，更多的是2万/㎡+；甚至，前段时间霸屏合肥的3万/㎡+地王项目也选择在7月试水楼市！
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6月楼市现状
2大限价盘离场 刚需一房难求
据不完全统计，6月，合肥新房市场共推盘约40次，开盘房源超1.3万套！其中，经开两大神盘华邦观筑里、加侨悦湖公馆正式告罄；而在月底的最后几天，市场更是战火连连，一天5盘915套房源被抢空！
6月28日，大家期待已久的经开华邦观筑里迎来了最后3栋楼的加推，共计512套房源。相比之前，此次项目选择毛坯装修分开备案，
均价涨了约1500元/㎡。即便这样，3栋房源也被抢购一空！值得一提的是，此次开盘首付多为100万以上，全款优先！甚至有不少购房者手握百万现金也只能全程陪跑！由此可见，战况之惨烈！
此外，在华邦观筑里开盘之前，经开南艳湖板块加侨悦湖公馆加推最后一栋精装高层，备案均价15499元/㎡。不到2个小时，72套房源告罄。
至此，经开两大限价盘正式宣告离场！接下来，区域置业起步价，在16500元/㎡以上！
楼市的战火并没有因为经开限价盘的收官而偃旗息鼓，就在29日，合肥高新、肥西、长丰、新站纷纷爆发了枪法大战，5盘共915套房源被市场吞噬！
29日早上5点，肥西华南城紫荆名都以3栋高层加推打响抢房第一枪。341套房源，均价10100元/㎡，售罄！
同日，同区域新华九龙首府加推60套洋房，备案均价13938.55元/㎡，首付5成起。
而长丰纯新盘都荟上城也选择在6月最后一个工作日首开204套房源，吸引近400人现场火拼！
新站区绿地柏仕公馆推出G1/Y3/G3号楼，均价14699元/㎡，共计254套房源。
高新区世茂国风加推29#、30#楼，均价19008元/㎡，共56套。
从一场场开盘现场，我们不难发现，虽然6月供应新房超1.3万套，但对于市场供需关系的紧张并没有明显的缓解。相反，限价盘的清盘，触痛了购房者的神经！2018年下半年楼市走势如何，一目了然。
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56盘近10000套房源入市
7大限价盘即将收官
数据显示，7月合肥新房市场将有近10000套房源入市。值得注意的是，新站、滨湖、肥西等区域7大限价盘，庐阳3万/㎡+地王盘都会在7月面世。
经开区
随着华邦观筑里、加侨悦湖公馆房源的售罄，经开区新房市场价格再上新台阶。
7月，区域有2盘超500套房源入市。其中，融创城即将加推六期90-108㎡装修高层，备案均价暂未公布。项目地处天鹅湖南，整体生活氛围较好，此次推盘，偏向刚改、改善人群。
包河区
7月包河区住宅市场推盘量并不是很多，由淝河片区金隅大成郡为主力，偏改善人群。
此外，信达天御、中辰优唐广场将于本月推出40年产权投资小户，共计1074套房源。在这个住宅高首付、限购的时代，40年公寓已然成了购房者眼中的抢手货。
滨湖区
7月滨湖推盘项目比较多，区域西南板块3大限价盘中，都会1907的刚需户型已经几乎没有了，仅剩下公元天下和时光印象剩余少量房源。除此之外，多为20000元/㎡+高端改善项目。
值得一提的是，纯新盘正荣府也会在7月或者8月迎来洋房首开。项目主打装修改善产品，主力户型在100-140㎡，价格暂未公布，业内放风2万/㎡+！
高新区
据不完全统计，高新区7月仅有一盘加推。北雁湖金茂湾预计在中下旬推出200多套毛坯高层，主力户型约97、127、144㎡，备案价暂未公布。
随着主城区土地资源的日益稀缺，高新区，尤其是北雁湖板块，新房正在卖一套少一套。此次北雁湖金茂湾的加推，势必又是一轮抢房热潮。
政务区
寸土寸金的政务区，在7月将有100多套40年产权公寓入市。据了解，天鹅湖MOMA即将加推33-66㎡挑高投资小户，均价在22000元/㎡。项目位于天鹅湖东侧，具有颇高的投资价值。
庐阳区
7月庐阳区共有6个项目开盘，客群定位多为改善型用户。其中，前阵子霸屏合肥的唐宁府，或将首开。
3.08万/㎡的均价，能否被市场接纳？时间会证明一切。伴随着唐宁府的首开，区域内其他项目如上坤海棠四季、和顺叶语溪的走量，会相对轻松一点。蜀山区
凭借优越的地理位置和生态环境，蜀山区一直是人们心中的宜居之地。7月，蜀山区共计6盘入市，其中
御璟江山推出216套高层房源，均价14999元/㎡，或将成为刚需置业蜀山的末班车。此外，四季花海旁纯新盘金大地悦澜公馆70年产权装修公寓也将在7月首开，主力户型为39-69㎡，具体备案价还未公布，支持公积金，首付2成起。这对于一些暂时没有充足资金的购房者，不失为一个很好的机会。
瑶海区
7月瑶海区预计超1300套房源入市，主打刚需产品。其中，纯新盘保利海上明悦、城建琥珀东华府、安建翰林天筑首开在即，适当缓解市区刚需市场紧张的供需关系。而龙湖瑶海天街也将首推40年产权公寓，首付首期4万起，吸引了不少投资客的目光。
▲龙湖·瑶海天街LOFT样板间实景图
新站区
一向冠以“市区刚需留守地”的新站，近两年房价并不是很“刚需”！除去一些毛坯高层之外，余下装修房源均价大多在1.4万/㎡以上。
7月，久违的长虹世纪荣廷项目即将迎来加推，主力户型约100㎡，均价预计在9877元/㎡。作为合肥为数不多的万元盘，首付比例注定不同寻常。有需要的购房者可以关注一下，万一捡漏了呢？
肥东县
肥东预计7月推出1400多套房源，其中新城吾悦广场和金鹏珑璟台为纯新盘。在价格方面，金鹏珑璟台和弘阳信德东方印都属于限价福利盘，两个项目的定位也是快销盘。目前，弘阳信德东方印剩余2栋高层和1栋小高层，而金鹏珑璟台大有全盘推出的意思。
肥西县
位于城市西南板块的肥西，因为毗邻滨湖、经开、高新等区域，被一些外溢的购房者看好。
目前区域内即将有4盘加推，分别为融创玖樟台、高速时代御府、城建琥珀御宾府以及华南城紫荆名都，置业首付门槛在39万以上 。
长丰县
相较于其他两个县域市场，长丰楼市还是比较亲民的。目前区域内比较火的板块有北四里河板块和北城办板块。前者新房价格约在12000-13000元/㎡，后者约在13000-15000元/㎡。
7月长丰县将推5盘，共计342套房源。从29日都荟上城首开现场来看，该区域的人气还是在不断攀升的。
结语
虽然7月有近10000套房源要加推，但是刚需市场依旧供需关系紧张。尤其是时光印象、公元天下等限价福利盘逐渐进入清盘阶段，下半年市区刚需置业价格或将提升至1.6万/㎡！
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