2018年上半年，對於合肥購房者來說，日子並不是很好過。首套房貸款利率的上浮、毛坯裝修價分開備案，
讓首付壓力不斷加大；限價盤陸續收官，一些手握100萬的購房者也只能全程陪跑；廬陽、肥西3萬/㎡+項目的出現，也讓購房者意識到一個早已存在的現實：房價，終究是回不去了！
就在剛剛，7月合肥新房市場開盤計劃曝光，56盤約近10000套房源要入市。不過，大家也不要因為供應量多而心存僥倖！因為，在這一波推盤中，僅有7個限價盤，更多的是2萬/㎡+；甚至，前段時間霸屏合肥的3萬/㎡+地王項目也選擇在7月試水樓市！
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6月樓市現狀
2大限價盤離場 剛需一房難求
據不完全統計，6月，合肥新房市場共推盤約40次，開盤房源超1.3萬套！其中，經開兩大神盤華邦觀築裡、加僑悅湖公館正式告罄；而在月底的最後幾天，市場更是戰火連連，一天5盤915套房源被搶空！
6月28日，大家期待已久的經開華邦觀築裡迎來了最後3棟樓的加推，共計512套房源。相比之前，此次項目選擇毛坯裝修分開備案，
均價漲了約1500元/㎡。即便這樣，3棟房源也被搶購一空！值得一提的是，此次開盤首付多為100萬以上，全款優先！甚至有不少購房者手握百萬現金也只能全程陪跑！由此可見，戰況之慘烈！
此外，在華邦觀築裡開盤之前，經開南豔湖板塊加僑悅湖公館加推最後一棟精裝高層，備案均價15499元/㎡。不到2個小時，72套房源告罄。
至此，經開兩大限價盤正式宣告離場！接下來，區域置業起步價，在16500元/㎡以上！
樓市的戰火併沒有因為經開限價盤的收官而偃旗息鼓，就在29日，合肥高新、肥西、長豐、新站紛紛爆發了槍法大戰，5盤共915套房源被市場吞噬！
29日早上5點，肥西華南城紫荊名都以3棟高層加推打響搶房第一槍。341套房源，均價10100元/㎡，售罄！
同日，同區域新華九龍首府加推60套洋房，備案均價13938.55元/㎡，首付5成起。
而長豐純新盤都薈上城也選擇在6月最後一個工作日首開204套房源，吸引近400人現場火拼！
新站區綠地柏仕公館推出G1/Y3/G3號樓，均價14699元/㎡，共計254套房源。
高新區世茂國風加推29#、30#樓，均價19008元/㎡，共56套。
從一場場開盤現場，我們不難發現，雖然6月供應新房超1.3萬套，但對於市場供需關係的緊張並沒有明顯的緩解。相反，限價盤的清盤，觸痛了購房者的神經！2018年下半年樓市走勢如何，一目瞭然。
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56盤近10000套房源入市
7大限價盤即將收官
數據顯示，7月合肥新房市場將有近10000套房源入市。值得注意的是，新站、濱湖、肥西等區域7大限價盤，廬陽3萬/㎡+地王盤都會在7月面世。
經開區
隨著華邦觀築裡、加僑悅湖公館房源的售罄，經開區新房市場價格再上新臺階。
7月，區域有2盤超500套房源入市。其中，融創城即將加推六期90-108㎡裝修高層，備案均價暫未公佈。項目地處天鵝湖南，整體生活氛圍較好，此次推盤，偏向剛改、改善人群。
包河區
7月包河區住宅市場推盤量並不是很多，由淝河片區金隅大成郡為主力，偏改善人群。
此外，信達天御、中辰優唐廣場將於本月推出40年產權投資小戶，共計1074套房源。在這個住宅高首付、限購的時代，40年公寓已然成了購房者眼中的搶手貨。
濱湖區
7月濱湖推盤項目比較多，區域西南板塊3大限價盤中，都會1907的剛需戶型已經幾乎沒有了，僅剩下公元天下和時光印象剩餘少量房源。除此之外，多為20000元/㎡+高端改善項目。
值得一提的是，純新盤正榮府也會在7月或者8月迎來洋房首開。項目主打裝修改善產品，主力戶型在100-140㎡，價格暫未公佈，業內放風2萬/㎡+！
高新區
據不完全統計，高新區7月僅有一盤加推。北雁湖金茂灣預計在中下旬推出200多套毛坯高層，主力戶型約97、127、144㎡，備案價暫未公佈。
隨著主城區土地資源的日益稀缺，高新區，尤其是北雁湖板塊，新房正在賣一套少一套。此次北雁湖金茂灣的加推，勢必又是一輪搶房熱潮。
政務區
寸土寸金的政務區，在7月將有100多套40年產權公寓入市。據瞭解，天鵝湖MOMA即將加推33-66㎡挑高投資小戶，均價在22000元/㎡。項目位於天鵝湖東側，具有頗高的投資價值。
廬陽區
7月廬陽區共有6個項目開盤，客群定位多為改善型用戶。其中，前陣子霸屏合肥的唐寧府，或將首開。
3.08萬/㎡的均價，能否被市場接納？時間會證明一切。伴隨著唐寧府的首開，區域內其他項目如上坤海棠四季、和順葉語溪的走量，會相對輕鬆一點。蜀山區
憑藉優越的地理位置和生態環境，蜀山區一直是人們心中的宜居之地。7月，蜀山區共計6盤入市，其中
御璟江山推出216套高層房源，均價14999元/㎡，或將成為剛需置業蜀山的末班車。此外，四季花海旁純新盤金大地悅瀾公館70年產權裝修公寓也將在7月首開，主力戶型為39-69㎡，具體備案價還未公佈，支持公積金，首付2成起。這對於一些暫時沒有充足資金的購房者，不失為一個很好的機會。
瑤海區
7月瑤海區預計超1300套房源入市，主打剛需產品。其中，純新盤保利海上明悅、城建琥珀東華府、安建翰林天築首開在即，適當緩解市區剛需市場緊張的供需關係。而龍湖瑤海天街也將首推40年產權公寓，首付首期4萬起，吸引了不少投資客的目光。
▲龍湖·瑤海天街LOFT樣板間實景圖
新站區
一向冠以“市區剛需留守地”的新站，近兩年房價並不是很“剛需”！除去一些毛坯高層之外，餘下裝修房源均價大多在1.4萬/㎡以上。
7月，久違的長虹世紀榮廷項目即將迎來加推，主力戶型約100㎡，均價預計在9877元/㎡。作為合肥為數不多的萬元盤，首付比例註定不同尋常。有需要的購房者可以關注一下，萬一撿漏了呢？
肥東縣
肥東預計7月推出1400多套房源，其中新城吾悅廣場和金鵬瓏璟臺為純新盤。在價格方面，金鵬瓏璟臺和弘陽信德東方印都屬於限價福利盤，兩個項目的定位也是快銷盤。目前，弘陽信德東方印剩餘2棟高層和1棟小高層，而金鵬瓏璟臺大有全盤推出的意思。
肥西縣
位於城市西南板塊的肥西，因為毗鄰濱湖、經開、高新等區域，被一些外溢的購房者看好。
目前區域內即將有4盤加推，分別為融創玖樟臺、高速時代御府、城建琥珀御賓府以及華南城紫荊名都，置業首付門檻在39萬以上 。
長豐縣
相較於其他兩個縣域市場，長豐樓市還是比較親民的。目前區域內比較火的板塊有北四里河板塊和北城辦板塊。前者新房價格約在12000-13000元/㎡，後者約在13000-15000元/㎡。
7月長豐縣將推5盤，共計342套房源。從29日都薈上城首開現場來看，該區域的人氣還是在不斷攀升的。
結語
雖然7月有近10000套房源要加推，但是剛需市場依舊供需關係緊張。尤其是時光印象、公元天下等限價福利盤逐漸進入清盤階段，下半年市區剛需置業價格或將提升至1.6萬/㎡！
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