根據最新連雲港物價官網顯示，全城關注的“萬達北”地塊備案價終於出爐。此次申領預售的是1-6號樓共506套，均價18535元/平米。
部分房源價格如下 
嗯，價格果然很面子。 我們都知道，2017是調控年、限價年。房價的穩定第一，政企的和諧第二。至於現在的2018年會不會繼續限價，會持續多久，這個都無從而知。只能猜測，2018年大概率還是管控，但房價走勢與是否管控也不存在必然關係。
通常來說，要想地王銷售良好，在邏輯上，周邊房價必須上一個臺階。但目前，zf又調控、限價。兩者，悖論。
定量的是現在的情況和未來的情況，變量的是時間過程。
以原新海新區為例，該區域在售樓盤，都是過去2000元/平米左右拿的地，當然限價。比如，最近同樣拿了預售的美麟常青藤，精裝備案均價1萬4千多。但財信9千多拿的地，成本測算當然異於他人。財信即使不限價，賣個兩萬三萬，問題在於周邊房價比他低了一大截，成了尖峰，高處不勝寒。
地王本身是信貸，政策，市場的產物，是“果”，而不是“因”。事實上，推動房價上漲的不是地王，而是包括地王在內的市場預期。而短期一年，它不會推動房價上漲，但會夯實底部，導致區域房價不下跌。
在不確定的時候，只能把握定性的。如果買房，目標明確:必須是人人搶的房，所謂限價房，只能買買不到的房，而輕易能買到的這種房優先級靠後，必須要買的房是，年輕人首套房、自住改善、學區需求（近一兩年）。
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