沉寂兩個多月後，備受關注的福州市四城區2018年度第三場土拍將於本月20日拉開大幕！
本次土拍共計劃公開出讓城區15幅國有建設用地使用權，出讓總面積達779.68畝，起拍總價逾138億！另外，在拍賣競價中福州將首次採用“限房價、控地價、公開搖號”方式。
▲ 土拍出讓示意圖
本次，藍房君將用航拍鏡頭帶網友一覽15幅地塊實景，直觀對比出讓地塊的優劣條件，同時一覽新虎糾的最新城市建設進展，敬請期待！
首先帶大家一覽本次土拍備受關注的東二環組團，這裡將罕見集中出讓三幅宅地（總面積約189畝，起拍總價56.42億），其中兩幅地塊儘管均為“老面孔”，然而再入市後起拍樓面價已雙雙突破2萬/平大關——
1、首幅“熔斷”地塊時隔1年再入市
起拍樓面價提至21731元/㎡
▲ 宗地2018-17號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-17號是晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，鶴林片區E-05東地塊，土地面積65666㎡（合98.5畝），用途為住宅用地，容積率2.0以下，限高60米。
地塊需設幼托1處，用地面積不少於5030㎡，建築面積不少於4500平方米。項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
地塊起始價28.54億，起始樓面價約21731元/㎡（競配建的保障房按7390元/㎡回購）。
▲ 地塊航拍示意圖
地塊位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，毗鄰主幹道化工路，未來可通過園中互通直達貴安、琅岐，同時配套地鐵4號線池邊站（在建），交通優勢明顯。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊東側面朝鶴林生態公園及水系，景觀優勢顯著；西北側規劃幼兒園用地，周邊教育生活配套齊全，商業生活氣息氛圍濃厚。同時地塊總體方正且基本淨地，又是稀缺住宅用地，便於開發。唯一美中不足的是地塊緊鄰區級文物保護單位趙公俊墓。
目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天（帶裝修均價32000元/㎡）以及宗地2018-18號地塊（未來毛坯均價35000元/㎡）。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊曾因“熔斷”流拍
事實上，該地塊前身作為福州首幅真正意義上的“熔斷”地塊而被業界熟知。
2017年4月27日，宗地2017-11號晉安區鶴林片區E-05東地塊由於現場競價達到最高限價20.28億，且競配建面積超過38250㎡，觸及“熔斷” 標準，被迫終止出讓！據測算，當時熔斷樓面價約25028元/㎡。
▲ 該地塊曾“熔斷”流拍
一年後，該地塊重新入市，面積從66.09畝擴大到98.5畝，容積率從2.6縮減到2.0，限高從80米調整至60米，最終起拍樓面價也從12204元/㎡提到21731元/㎡，這一價格也更符合當下的市場水平。
另一方面，開發商歷經一年來的樓市嚴控和政策調整，曠日持久的土地競奪已然鮮有，業內預計，短期內kfs拍地競價仍將呈現“冷靜謹慎”姿態。
2、首幅拍賣採用“公開搖號”地塊
毛坯售均價不超35000元/㎡
▲ 宗地2018-18號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-18號是晉安區化工路北側，鶴林片區I-10地塊，土地面積33751㎡（合50.63畝），用途為住宅、商業用地，容積率2.8以下，限高80米。
地塊要求商業建築面積不少於18000平方米，不超過19000平方米。
地塊起始價20.8億，起始樓面價約22010元/㎡。地塊規定商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過35000元/㎡。
該地塊拍賣競價採用“限房價、控地價、公開搖號”方式，這也是福州首次嘗試該拍賣方式，即當報價達到最高限制價後，競買方式轉為採取公開搖號方式，最終搖中者確定為競得人。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊區位優勢同樣備受矚目，其位於主幹道化工路北側，同時緊鄰地鐵4號線化工路站（在建），交通優勢明顯。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊西側及南側緊鄰鶴林生態公園、晉安湖公園（規劃）兩大景觀資源；地塊東側規劃學校用地，同時周邊還規劃多幅住宅用地。
目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天（帶裝修均價32000元/㎡）以及宗地2018-17號地塊。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊曾被正榮集團競得
原規劃商業綜合體
與宗地2018-17號地塊一樣，該地塊也屬於“二進宮”。
2014年5月20日上午，正榮集團曾以24.2億元競得宗地2014-02號地塊，樓面價8878.46元/平，溢價52.3%。地塊總面積110.76畝，其中西地塊正是本次出讓的宗地2018-18號地塊。
地塊原用途為商服（商務辦公、商業、酒店）用地，計劃引進鉑爾曼、香格里拉、麗茲卡爾頓、JW萬豪、凱賓斯基、柏悅等十個知名高端酒店品牌之一，此外還將引進大型綜合超市。
▲ 地塊原概念設計方案
4年後，該地塊作為福州首幅“公開搖號”拍賣地塊，又一次成為業界關注焦點，同時起拍樓面價也從四位數上漲到五位數（22010元/㎡）。
在福州首次規定地塊未來商品房（非安置型）售價的情況下，這一“燙手山芋”最終將花落誰家呢？
3、東二環再出讓一安置型商品房
按15600元/㎡均價銷售
▲ 宗地2018-18號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-22號是晉安區化工路以北，鶴林片區M-02地塊，土地面積26775㎡（合40.16畝），用途為住宅用地，容積率2.4以下，限高60米。
地塊須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價7.08億，起始樓面價約11018元/㎡，可售商品房建築面積約12852平方米。
▲ 地塊航拍示意圖
地塊臨近鼓嶺風景區，未來周邊規劃橫嶼山公園等。該地塊方正且基本為淨地，易於開發。
▲ 地塊航拍示意圖
目前地塊周邊新盤包括首開中庚·香開連天（帶裝修均價32000元/㎡）。
▲ 地塊航拍示意圖
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