一鍵關注聊聊那些房事兒
買房，痛並快樂著。
買了房，就意味著有了家，完成了一件人生大事。
但是買房又是一件特別麻煩的事情，不僅要考慮戶型、地段、環境等多重因素，還要時刻當心各種“陷阱”。
如果遇上不靠譜的中介、開發商，一不留神就被騙的“錢房兩空”。
今天熱巴和大家聊聊買房都有哪些坑，以及咱們購房者如何避免入坑。
1
虛假廣告陷阱多
相信很多朋友都上過虛假廣告的當，比如效果圖中的綠地、花園、泳池……最終通通變成了密密麻麻的房子。
青山綠水是假的，甚至連窗戶都有可能是假的。
去年有個上了熱搜的新聞，是說哈爾濱的李先生買了一套新房，房子建好以後，總覺得哪裡不對勁，原來是整棟房的樓梯間沒有窗戶。
更搞笑是過了幾天，窗戶又有了，不過是畫上去的，畫上去的，上去的，去的……..
李先生憤憤不平：買房時看到的沙盤，為啥和實際情況不同？
開發商解釋：沙盤是早於施工圖做的，有些地方和施工圖稍微有一些出入。
應對方法：
購房者在購房過程中，千萬不能掉以輕心，不要只看廣告和樣板間，自己在項目周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，
如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同並索取賠償。2
虛構贈送面積
“買一送一”、“兩居變三居”……開發商抓住人性愛貪小便宜的弱點，將贈送面積作為重要促銷手段。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。
不少購房者認為自己賺到了。
殊不知，這些“贈送面積”，有的是買房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。
應對方法：
國家有明確法律規定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發商的，也就是說，開發商只要把房產實測後的面積誤差比絕對值控制在3%以內，打官司基本上是穩操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細算！
3
永遠也買不到的特價房
開發商經常會在節假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。
然而，無論你速度有多快，條件有多符合，永遠也見不到廣告上所說的特價房，只能看著置業顧問一臉遺（zhuang）憾（bi）的告訴你：不好意思，特價房已經售罄。
其實，和買房送面積一樣，這也是開發商常用的促銷手段。
這類特價房源就算有，也有瑕疵，要麼樓層不好，要麼採光不好，或者臨近高架橋馬路加油站……
等你發現的時候，後悔已經來不及了。
應對方法：
千萬不要貪小便宜，被折扣矇蔽了雙眼，最後“撿了芝麻，丟了西瓜”，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中註明，不留漏洞。
4
內部認購
有些開發商在樓盤開售前，會打著“內部認購”的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。
然而這類內部認購房存在一定的隱患，一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款後“人間蒸發”；二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；第三，也是最重要，許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，並不受法律保護。
應對方法：
購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。
5
變相漲價
房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、精裝修、茶水費等多種名義“變相漲價”。
應對方法：
面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。
6
產權年限縮水
由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。
土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。
應對方法：
在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，我國法律有相關規定，住宅建設用地的使用權限期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。
7
延期交房
個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。
應對方法：
延期交房會對家中孩子上學、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購房合同時，最後事先約定相關責任，註明如發生類似情況應如何賠償。
8
低價物業費
“我們的物業管理費收取的比較低，每平方米只要3塊錢。”低廉的物業費往往也會讓購房者為之一動，不過開發商怎麼會確定物業費的呢？
應對方法：
物業管理費的規定是由物業公司跟業主籤合同的，開發商根本不能負責。如果在房屋銷售前，開發商已和物業管理公司談定了物業管理服務內容、方式、收費等事項的話，開發商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關物業服務的內容，但是要出具和物業公司相關的文字材料。
9
承諾不寫進合同
類似贈送面積、露臺佔有使用權、贈送物業管理費等經常被開發商拿來促成交易，但是涉及違規操作往往不寫進合同，這樣對簿公堂是沒有效力的。
應對方法：
要求開發商將各種額外承諾寫進合同，實在是不能說的秘密，也可以採取錄音、錄像的方式保留相關證據，一旦開發商不能履行承諾時，可以據此維護自身權益。
有網友說，看到這麼多坑，都不敢買房了。
我也一樣，但是看了看銀行卡餘額，又冷靜下來了，因為我根本買不起。
祝各位小夥伴都能早日住上自己的房子。
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