日前，廣州市政府正式批覆了荔灣區廣船地塊舊廠更新改造實施方案。
據方案披露，本次廣船項目的改造範圍總計容建築面積有124.95萬平，其中政府收儲的改造範圍容建築面積為84.87萬平。用地性質主要為商務用地兼容商業用地以及住宅用地等；而自行改造範圍計容建築面積為40.08萬平，主要為商業用地和醫療衛生用地等。根據更新的控規圖可知，未來廣船將有一座限高260-300米的商務建築拔地而起，預期該建築將成為廣船的標誌性建築物。政府收儲的住宅地塊多在臨江一線。
作為老城區舊改明星，廣船的各類物業很快就要浮出水面。為此，克爾瑞分析師認為，該地塊的改造對市場至少有三重意義：
其一，可一定程度緩解荔灣樓市多年供不應求之渴；
其二，從城市景觀面貌到城市功能，都將是對整個白鵝潭板塊的提升和推動；
其三，廣州的核心區，將會新增高質量的臨江住宅和臨江公共空間。正因如此，外界才對廣船的改造寄予高度關注。
荔灣樓市連續3年供不應求，廣船地塊入市解渴
根據克而瑞數據，從2015年1月至今，除去工業地塊，廣州市區總共成交了238宗地，而荔灣僅僅佔到了其中的9塊。
從克而瑞數據顯示的近5年4月荔灣的住宅供求情況，可以看出除了2014年及今年4月，土地儲備不足導致該區常年處於供不應求的狀態。即便是在2016年多個廣鋼樓盤出爐，也仍然不及房客置業熱情的上升速度。而後的2017年供應套數更是跌至
5年4月最低點的50套。一直到今年4月供求比例才有所回升。
那麼由於土地緊缺，網籤均價數據顯示，除了2015年價格略微下跌了289元/平，環比下降2%，近年來荔灣的樓價呈現出了直線上升的狀態。
僅以荔灣區2013年廣鋼改造規劃出臺後，開啟的9個目前該片區的在售樓盤，以及在“二廣”北部的白鵝潭片區在售的1個樓盤為例，16年廣鋼均價最低的3萬/平的葛洲壩保利曼城目前已漲到了4.3萬/平，華髮中央公園的均價更是直抵6萬/平。另有保利和光晨樾正處於待售狀態，預計價格區間不會有太大的差別；而地處白鵝潭片區臨江的珠光御景壹號亦由最初的6萬/平直升至了10萬/平之勢。
市區在售江景豪宅最貴17萬／平，廣船會有億萬豪宅嗎？
廣州市沿江公共空間及高品質臨江豪宅區域的正式興起，始自90年代後期海珠區濱江東路的規劃和建設。這一道路將中大北門廣場與碼頭連通，江邊開放寬闊的人行道。自此，臨江豪宅區成型。公眾享受了高品質的親水公共空間，住宅價值也因此得到提升。
但是，目前廣州老城區在售一手江景住宅可謂稀缺。翻尋克而瑞近年的榜單，海珠區洲頭咀的天譽半島、珠江新城匯悅臺、珠光御景壹號等幾大市區江景豪宅都曾入選年度榜單。廣州人對江景的熱愛程度從未降低。
而每一個江景豪宅的誕生都跟臨江公共空間的品質提升緊密關聯。廣船未來的規劃也極其強調臨江公共空間的規劃和建設，可以預期，這裡未來的江景住宅必定非常稀缺。
克而瑞數據顯示，目前市區在售的江景豪宅包括珠江新城的匯悅臺、尚東柏悅府、海珠區洲頭咀公園附近的天譽半島、荔灣區白鵝潭邊的珠光御景壹號。其中，匯悅臺和尚東柏悅府價格都要到17萬/平米起步，柏悅府在售的是430-794平米的4-5房戶型在售，一套總價已經過億。而天譽半島目前在售均價8萬元/平米；全是350-440平米大戶型，均價動輒千萬以往。而珠光御景壹號更是已直衝至10萬/平米，戶型為208-478平米，一套總價也到5000萬。
其中尚東泊悅府、匯悅臺和天譽半島3個項目在克而瑞套均價榜中位列前10。
這次在廣船改造實施方案的批覆中顯示，該改造規劃中，只有3塊屬住宅用地，可以預測在不久的將來也會成為炙手可熱的置業地點。
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