日前，广州市政府正式批复了荔湾区广船地块旧厂更新改造实施方案。
据方案披露，本次广船项目的改造范围总计容建筑面积有124.95万平，其中政府收储的改造范围容建筑面积为84.87万平。用地性质主要为商务用地兼容商业用地以及住宅用地等；而自行改造范围计容建筑面积为40.08万平，主要为商业用地和医疗卫生用地等。根据更新的控规图可知，未来广船将有一座限高260-300米的商务建筑拔地而起，预期该建筑将成为广船的标志性建筑物。政府收储的住宅地块多在临江一线。
作为老城区旧改明星，广船的各类物业很快就要浮出水面。为此，克尔瑞分析师认为，该地块的改造对市场至少有三重意义：
其一，可一定程度缓解荔湾楼市多年供不应求之渴；
其二，从城市景观面貌到城市功能，都将是对整个白鹅潭板块的提升和推动；
其三，广州的核心区，将会新增高质量的临江住宅和临江公共空间。正因如此，外界才对广船的改造寄予高度关注。
荔湾楼市连续3年供不应求，广船地块入市解渴
根据克而瑞数据，从2015年1月至今，除去工业地块，广州市区总共成交了238宗地，而荔湾仅仅占到了其中的9块。
从克而瑞数据显示的近5年4月荔湾的住宅供求情况，可以看出除了2014年及今年4月，土地储备不足导致该区常年处于供不应求的状态。即便是在2016年多个广钢楼盘出炉，也仍然不及房客置业热情的上升速度。而后的2017年供应套数更是跌至
5年4月最低点的50套。一直到今年4月供求比例才有所回升。
那么由于土地紧缺，网签均价数据显示，除了2015年价格略微下跌了289元/平，环比下降2%，近年来荔湾的楼价呈现出了直线上升的状态。
仅以荔湾区2013年广钢改造规划出台后，开启的9个目前该片区的在售楼盘，以及在“二广”北部的白鹅潭片区在售的1个楼盘为例，16年广钢均价最低的3万/平的葛洲坝保利曼城目前已涨到了4.3万/平，华发中央公园的均价更是直抵6万/平。另有保利和光晨樾正处于待售状态，预计价格区间不会有太大的差别；而地处白鹅潭片区临江的珠光御景壹号亦由最初的6万/平直升至了10万/平之势。
市区在售江景豪宅最贵17万／平，广船会有亿万豪宅吗？
广州市沿江公共空间及高品质临江豪宅区域的正式兴起，始自90年代后期海珠区滨江东路的规划和建设。这一道路将中大北门广场与码头连通，江边开放宽阔的人行道。自此，临江豪宅区成型。公众享受了高品质的亲水公共空间，住宅价值也因此得到提升。
但是，目前广州老城区在售一手江景住宅可谓稀缺。翻寻克而瑞近年的榜单，海珠区洲头咀的天誉半岛、珠江新城汇悦台、珠光御景壹号等几大市区江景豪宅都曾入选年度榜单。广州人对江景的热爱程度从未降低。
而每一个江景豪宅的诞生都跟临江公共空间的品质提升紧密关联。广船未来的规划也极其强调临江公共空间的规划和建设，可以预期，这里未来的江景住宅必定非常稀缺。
克而瑞数据显示，目前市区在售的江景豪宅包括珠江新城的汇悦台、尚东柏悦府、海珠区洲头咀公园附近的天誉半岛、荔湾区白鹅潭边的珠光御景壹号。其中，汇悦台和尚东柏悦府价格都要到17万/平米起步，柏悦府在售的是430-794平米的4-5房户型在售，一套总价已经过亿。而天誉半岛目前在售均价8万元/平米；全是350-440平米大户型，均价动辄千万以往。而珠光御景壹号更是已直冲至10万/平米，户型为208-478平米，一套总价也到5000万。
其中尚东泊悦府、汇悦台和天誉半岛3个项目在克而瑞套均价榜中位列前10。
这次在广船改造实施方案的批复中显示，该改造规划中，只有3块属住宅用地，可以预测在不久的将来也会成为炙手可热的置业地点。
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