◆經濟導報記者 王延鋒
濟南向東，屬於高新東區範圍的孫村片區正迎來眾多樓盤。經濟導報記者27日在孫村片區春暉路以西、科創路以南看到，四五個樓盤正在大規模建設之中。
高新東區位於濟南東繞城高速以外，西臨歷城區的唐冶片區，東臨章丘區的聖井片區。隨著眾多樓盤的扎堆開盤，這裡將成為濟南東部樓市的又一熱點。
值得注意的是，在高新東區的開發中，將首次出現限價房、租賃房等特殊產品，這對於眾多買房人來說是一個好消息。
高新東區成開發熱點
27日上午，濟南高新東區彩虹湖公園內，“濟南首屆彩虹湖健康跑”活動在這裡拉開，眾多熱愛跑步的市民將平日裡較為冷清的彩虹湖公園變得熱鬧非凡。這個活動由國內某知名開發商贊助，該開發商剛剛在離彩虹湖不遠的春暉路西側開發了一個樓盤。
經濟導報記者27日上午在春暉路西側看到，那裡是一個近千畝的大工地。其中，緊鄰春暉路西側的是百聯奧特萊斯項目。這是一個大型商業項目，佔地總面積約250畝，建成後將成為周邊一個重要的商業配套。目前，該項目已經封頂，根據原計劃將在年底投用。
在百聯奧特萊斯以西，則是塔吊林立的大工地，多個住宅項目正在進行建設。
緊鄰奧特萊西項目的，是由金茂地產開發的金茂墅項目。置業顧問徐秀蘭向買房人介紹，該項目包括別墅、洋房等產品，項目整體建築密度比較低，為精裝產品。項目定位比較高端，產品價格還未確定，洋房產品價格可能在1.7萬至1.8萬元/平方米左右。
從金茂墅項目往西，則是中海項目的工地。工地的圍擋信息顯示，項目案名為雲麓公館，對外宣傳語是“千畝生態山湖、私家庭院別墅”。從目前公開信息看，這也將是一片低密度的居住區，預計將有較多別墅產品。
中海項目的西側，則是萬科項目的圍擋，項目案名“萬科有山”。項目南側緊鄰山體，它被稱為萬科在濟南的首個“純院墅”產品。
除了以上3個項目，春暉路以西、科創路以南還有兩個樓盤，一個為萬科有山項目北側的龍湖春江彼岸項目，另一個為中海項目北側的海信項目。目前，龍湖春江彼岸項目的售樓處已經開放。置業顧問吳經理介紹，該項目預計今年年底前開盤，產品包括洋房和小高層，目前價格信息尚未確定。
經濟導報記者注意到，以上5個樓盤緊挨在一起，全部在奧特萊斯項目西側。另外，在春暉路以東，高端別墅項目望嶽府也在開發之中，其開發商為融創地產；在飛躍大道以北，勸學裡項目也在建設中，開發商包括萬科、海信、東拓等。再加上週圍在售的重汽翡翠雅郡等，孫村片區正進入大規模開發中。
限價房、租賃房來了
經濟導報記者注意到，在高新東區正在開發的樓盤中，有一些濟南市場上此前從來沒有過的產品。
以勸學裡項目為例，該項目一位中層人士向經濟導報介紹，其大部分產品將優先銷售給高新區教師和入區企業職工，且最高限價1.2萬元/平方米，這是當初土地出讓文件中約定的內容。
經濟導報記者查閱到，勸學裡項目的土地成交於今年5月份。根據土地出讓文件，為補足高新區教育短板，引進優秀教師人才，促進高新區產城融合、職住平衡，土地競得人需提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和入區企業職工。購房者須在高新區簽訂正式勞動合同，並提供連續24個月以上社會保險繳費證明或個稅證明。該批房源套型面積不大於120平方米，銷售價格不高於1.2元/平方米，且辦理預售證後3年內不得漲價；3年後，如有剩餘房源，方可對社會銷售。
勸學裡項目總佔地面積13.35萬平方米，地上規劃最大建築面積34.72萬平方米，以此計算，其大部分產品都將優先出售給高新區教師和入區企業職工。
春江彼岸項目將優先銷售給高新東區企業職工，戶型面積不大於140平方米，且銷售價格按預售時建委備案的孫村片區控規範圍內的政府指導價，且5年內不得漲價，5年後如有剩餘商品房方可對外銷售。
另外，高新東區還有1宗土地只租不售。該地塊也在科創路以南、春暉路以西，項目全部住宅商品房將由開發商自持70年產權，產品優先租賃給駐區企業職工，戶型建築面積不大於120平方米，一次簽訂租賃協議不超過5年，租房者須為高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工，並提供連續24個月以上社會保險繳費證明或個稅證明。經濟導報記者從現場看到，該項目也已經動工，業內消息稱將由龍湖操盤。
居住氛圍待成熟
經濟導報記者在濟南高新東區採訪時注意到，目前片區內道路寬闊，環境、綠化都很好，但行人較少，居住氛圍還有待成熟。
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析，高新東區是一片“產業先行”區域，片區內產業基礎很雄厚。經濟導報記者在高新東區也注意到，這裡有眾多大型知名企業，如中國中車、吉利汽車、青年汽車、中國重汽、浪潮集團、濟南輕騎、法因數控、臨工機械、積成電子、中電裝備等等。
“以前有一種說法，高新東區是‘有產無城’，產業多但社區少，居住氛圍一般。未來片區成熟可能還需要一段較長時的時間。”濟南東部某樓盤負責人向經濟導報記者分析。
許傳明則分析稱，高新東區正在進入大規模開發的節奏，濟南城市發展的車輪已經滾動到這裡，公園、商業等城市生活配套正在落地，眾多樓盤紛紛進入開發，預計高新東區在未來幾年將快速成長，片區內“有產無城”的局面也將得到有效改善。“從長期看，濟南高新東區的潛力是巨大的。”許傳明說道。
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