自從牛奶廠板塊別墅產品橫空出世以來，別墅產品的熱度就一發不可收拾。克而瑞數據系統顯示，今年以來，不僅越秀、荔灣、海珠幾個中心城區，連同花都區在內，廣州多個區域的別墅市場出現0供應的現象。
而自2015年牛奶廠板塊多個項目連續推出別墅產品且熱度火爆以來，別墅這種產品越來越受到外界關注。今年以來，包括龍湖黃埔科學城的龍湖首開·雲峰原著、白雲的華遠雲和墅的多個市區別墅項目推出市場，儘管售價多數定在10萬+/平米的檔次，但由於產品特別、包裝豪華，市場關注度極高。而龍湖首開·雲峰原著首推100套別墅產品，開盤更成交了80套，去化高達八成。
那目前廣州市場的別墅產品整體情況如何？我們一起了解下。
2018廣州7區一手別墅供不應求，花都一手別墅居然0供應
綜觀近五年廣州的別墅市場，我們發現，市區範圍內的越秀區、海珠、荔灣供應都為0，這3區的一手別墅稀缺程度非常明顯。而餘下8區裡面，在2014-2017年間，供求比均呈波動性下降的狀態。其中，供求較為穩定的是南沙區，供求比均處於0.7-1.1之間；此外，天河區供求也相對平衡，自2015年有供應以來，供求比在
0.6-1.1之間，並未出現過大的供過於求和供不應求現象（注：供求比為1，表示供求平衡）。此外，包括白雲、黃埔、增城、番禺、花都在內的幾個區域供求比在逐年下降，到了2017年均到達嚴重的供不應求的狀態。特別是黃埔區，儘管2014年供求比為7.1，供過於求，但經過幾年消化下來，至2017年，已顯示無供應，供求比為0，消化速度驚人。而到了今年，除了番禺、黃埔和白雲區之外，廣州各區的別墅供求比基本小於1，別墅產品供不應求的情況表現明顯。
注：2018年數據範圍截止5月15日
而更讓人吃驚的是，自2015年以來開始進入供不應求狀態的花都別墅，到了2018年竟然出現0供應情況。
數據顯示，近三年除去2018年，花都供應量均在1-1.2萬平之間，而成交量則多達2.1-8.7萬平之間，供不應求狀態十分明顯。作為廣州別墅市場發展最早、別墅供應量一度問鼎全市的花都區，居然也出現別墅荒了。
克而瑞數據系統顯示，花都區目前在售別墅項目包括：遠洋芙蓉墅、元邦山清水秀、南航碧花園等8個。套均價方面，花都近三年一手別墅套均價價格區間為365萬元-475萬元，但從去年開始不斷向市場吹風的遠洋芙蓉墅，近日推出二期產品，每套的價格預期會在590-1900萬之間。可稱非常豪華了。花都在售的別墅項目還是多數集中在芙蓉嶂水庫、山前大道為主。
而花都別墅供應減少，應該緣於近兩年國土資源部從嚴土地管理。政策規定，全國各地逐漸停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審 批也將進一步控制。同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。
今年以來，花都有成交的在售一手別墅項目價格均在12800元/平米以上，高的有去到26000元/平米，甚至1900萬元/套的。
外圍增城、從化、花都一手別墅銷量巨大
今年以來，廣州11區中一手別墅賣得最好的是東部大貨倉增城區，截止5月中，增城共成交了一手別墅
66182㎡，其次是有溫泉、且自然資源優勢顯著的從化區，共成交了49234㎡，而第三的則是有空港經濟區規劃利好的花都區，銷量為20947㎡。（注：越秀區、荔灣區無別墅成交，故此將不顯示）要說廣州哪裡的別墅賣得最貴，按區域來說，當屬中心區，而有成交的三個中心區域中，以天河別墅網籤價最高，為74024元/㎡，緊隨其後的是海珠區，網籤價為43235元/㎡，第三的則是近年豪宅聚集的白雲區，網籤價為38882元/㎡。要知道這只是網籤價，要到實際價格肯定不止這個數了！
注：2018年數據範圍截止5月15日
先不管花都別墅是否會步幾個老城區的後塵，我們先來看看花都一手別墅，近五年來，相對的全市的別墅價，它處於一個什麼樣的位置！
花都一手別墅套均價普遍高於全市價
據克而瑞數據顯示，除2017年外，2014年-2018年間花都區一手別墅的套均價普遍都高於全市的套均價，其中2018年，套均價更比全市的高出125萬之多，可見花都別墅市場還是被購房者看好的。
注：2018年數據範圍截止5月15日
年漲幅超10%的項目，單花都佔3席位
對比近兩年，全市均有在售的一手別墅項目，上榜網籤價漲幅榜前10的項目，除天河區的3個項目外，其餘均來自外圍區，其中，花都佔了3個席位，為外圍區中上榜項目最多的區域，可見花都一手別墅的潛力還是不錯的，其次則是番禺和黃埔，各有2個項目上榜。
漲價幅度方面，位於榜首的為天河區的珠江東境，2017年網籤價為56979元/平米，到了今年已經漲到了75375元/平米，漲了32%，這只是網籤價哦，珠江東境現在實際價格可是要賣到10萬/平米的！漲幅那叫一個驚悚。
漲價第2的樓盤是番禺的天頤華府，漲了26%；第3名是花都的遠洋芙蓉墅，漲了
25%。
注：2018年數據範圍截止5月15日
（由於網籤價具體滯後性，加上近期政策正在持續收緊，樓盤最新報價以實際項目報價為準，另部分樓盤一年僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的項目）
觀察所知，年漲幅超過
10%的項目中，有3個便來自花都，可見花都別墅的潛力還是可期的！1900萬一套的別墅，先睹為快
5月20日，遠洋芙蓉墅項目二期新品【天著】，這是遠洋在北京西山公園環繞下的頂級豪宅“遠洋·天著春秋”的廣州版。
▲遠洋芙蓉墅實景圖
據介紹，遠洋芙蓉墅位於國家級雙4A旅遊度假區芙蓉嶂內，整體規劃背山望湖，自然環境優越，另外，項目周邊配套有萬達文化旅遊城、長隆、玖龍湖度假區等旅遊度假配套資源。目前在售價格為590萬-1900萬元/套。
在建築上，遠洋·芙蓉墅【天著】除了設計、施工嚴苛，戶型方面也相當出彩，共設有4種戶型，面積涵蓋145-240㎡，採用“泛空間”設計，超100%空間擴展，院落毗鄰相套，展現鄰里和睦的居住文明，盡顯生活美學。
項目沿湖而建、與湖相偎，芙蓉嶂水庫如私家內湖。依山就勢打造的坡地建築，逐級打造產品，尊重地塊原生地貌。園林內2公里的私家湖岸，300多種名貴成樹及花卉四季如春，結合起伏的自然丘陵地形，打造出立體四季花海園林。
在景觀上，再造“三進六璟九重境”的園林景觀。
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