尚思瑞SANSIRI，是泰國領先房地產開發商，在泰國和倫敦擁有超過34年的經驗和數百個項目，被公認為是泰國首屈一指的全方位服務房地產開發商。
作為一個泰國知名房地產開發商的總裁Srettha Thavisin是如何看待泰國政府大筆投入泰國基礎建設的泰國2020和泰國東部經濟走廊（EEC）計劃的，以及它對泰國未來意味著什麼？
從中，世通君希望大家思考一下泰國未來的經濟和房地產走向。
以下是全文，略有刪減：
今年年初，由於泰國房地產市場的增長和許多運營商的區域擴張，我經常前往泰國各省進行業務考察。這些旅行讓我看到了很多的新視角。我必須承認，從我最近的旅行中獲得的大部分知識對我來說都是全新的，包括經濟，社會和文化結構。
你有沒有聽說過“泰國只有曼谷”的說法？那麼，我相信這個說法很快就會過時，這是基於我在這些旅程中看到的。
在今年早些時候，泰國政府宣佈將花費2萬億泰銖來改善該國的基礎設施之後，我們看到了大量有關該主題的新聞文章。項目的規模和數字對於我們的非專業人士來說是難以想象的。瞬間，成為全泰國人的焦點，討論和分析不可避免地隨之而來。
今年3月我親自去泰國市政中心區附近的一個住宅開發區進行了視察，這真是運氣不錯，所以，我藉此機會參觀了政府大樓的泰國2020展。
作為納稅人和商業經營者，我個人對這個項目感興趣，因為國家基礎設施建成後將對許多經濟和社會部門產生重大影響。這無疑會對房地產行業產生影響。親自見過展會後，我要求組織內的高級管理人員和其他員工自己親自看看，並熟悉該項目，希望能在某些方面使我們的業務計劃受益。
正如我所提到的，這個項目成為一個熱門話題，因為作為國家議程的一部分，它可能會以巨大的規模影響泰國的經濟，金融和社會未來。因此，政府本身，私營部門，學術界和任何相關組織紛紛表示出自己的觀點。
從我所收集的資料來看，大部分問題都集中在資金來源以及對項目透明度和國家財務狀況的擔憂上，這是由於必須長期管理這筆鉅額債務。每個表達意見的方面都做得很對。畢竟，我們都是泰國的一部分。我們所有人都有權瞭解和了解有關該項目的更多信息。
作為一名商人，我可能對這個項目的前景略有不同。
這並不是說我對於大規模發展所需的資金來源或債務來說很少關心。但是，當我說泰國處於一個由意見分歧和政治偏見引發的衝突惡性循環時，請相信我，有時候我們選擇只看到問題和弱點，不管我們是否意識到這一點，並使用它攻擊對手而不是選擇看到可能的優勢。
我選擇後者，想象我們可以從項目中獲得什麼收益，看到光明的一面並首先考慮對該國帶來的好處。我也選擇提前計劃，並確定我的組織可以做些什麼來鞏固這個項目的成功。我還沒有看到很多人從這個角度來看待這個問題。
根據我從展覽中記得的數據，
這個大型項目的第一個積極影響就是創造了超過50萬份工作。許多行業將從基礎設施中獲益，房地產行業將獲得直接收益。交通部門將分散就業和新業務的誕生。製造商將享受改善的原料和勞動力流動。旅遊業將從刺激的區域旅遊中獲得經濟回報。由於城市發展的分散，將在全國範圍內創造更多就業機會。
所有這些僅僅是為了便於理解而向公眾提供的基本信息。我相信這些積極影響只是冰山一角。
在我看來，我們還需要看看項目的乘數效應。這些優勢很可能會發生，但由於難以量化，因此沒有表現出來。我相信這些繁殖效應不會侷限於社會和經濟的某些組成部分，但它們將在很多方面對社會結構產生廣泛的積極影響。
英國的高速鐵路的建設將倫敦與曼徹斯特和利茲等北部城市連接起來，這是一個很好的案例研究，因為它的性質與泰國的基礎設施項目非常相似。有很多證據表明對經濟增長有許多積極的影響。
例如，企業經營者在獲得勞動力和原材料來源以及新客戶方面的便利性大大提高，特別是在有更多選擇方面。這條鐵路還使英格蘭的這些連通地區能夠分享工業和商業專業知識，無論是物質的，社會的，文化的，經濟的還是本地的。這很像是讓正確的人選擇正確的工作，整個國家的生產力有所提高。
沒有理由為什麼所有這些都不會發生在泰國。
我們回泰國吧。除了政府提供的經濟增長估計數字外，還有其他一些有趣的增長效應，例如經營者與各地區人民之間的關係得到改善。這種特殊的效應會帶來我們所說的知識溢出。換句話說，分享知識將有利於整個社會。
根據上述英國案例研究，我們可以推論，獲得這種新基礎設施的地區的人口和企業的平均收入要高於沒有整體經濟影響的地區。政府將能夠收取更多的稅收。在英國的情況下，他們預計每年會增加1％的稅收。
在泰國的情況下，我無法確定這個數字，但我可以得出結論，從長遠來看，這些乘數效應可能會產生經濟收益，這可能會以多種方式使我們受益。
進一步而言，由於知識和高素質人群流向新近改善的可達性區域，可以更有效地解決教育等社會問題。隨著收入差距擴大和總收入增加，我們可能會看到高素質人才的就業率上升，從而提高了這些領域的教育水平。
想想所有這些積極因素。我們應該思考我們可以從這個項目中獲得什麼好處。就像任何投資一樣，您投入的資金越多，您希望獲得的回報就越多。這不是負責管理預算，項目甚至國家的團隊的唯一責任，以考慮如何鞏固該項目的成功。這是每個人的責任。
也許其中一種倍增效應可能是近年來困擾我們的許多意識形態，種族和社會階級衝突的終結。
世通君（shitonghk002）：顯然，這位泰國房地產開發商總裁謹慎樂觀地看待泰國未來的發展，他相信這些投資不僅能為泰國帶來工作機會，並且能夠改變現在泰國的人文和教育水平，會給泰國有一個全方位的提升。
如果真如此，建議國內投資者要密切關注泰國ECC計劃，並尋找好的投資項分享泰國經濟發展的紅利。
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