房天下 2018-07-02 15:30
北京向東，七環之側，在一片英格蘭褐紅色建築群之間，伴隨著一個個五彩斑斕的氣球騰飛到仲夏夜的空中，萬科與五礦攜手打造的哈洛小鎮正式宣告誕生。
圖｜哈洛小鎮·貝克街實景拍攝
哈洛小鎮位於北京以東的香河，毗鄰北京城市副中心通州，是萬科秉承“城鄉建設與生活服務商”的新定位，攜手五礦集團，以“田園城市”為理想藍本所打造的新北京小鎮樣本。
6月29日在“哈洛小鎮媒體發佈會暨小鎮商街的開業儀式”現場，北京萬科事業三部營銷總監秦江提到：“當時代的變革悄然來臨，當城市的發展不斷演進，哈洛小鎮的源起充滿了很多必然性。”從田園城市理論講到大倫敦規劃再到2017年頒佈的《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》，哈洛小鎮的誕生正是順應了城市發展的軌跡和大勢。
圖｜北京萬科事業三部營銷總監秦江
今年年初，萬科將“城市配套服務商”的定位迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。
作為新北京都市圈中萬科美好生活場景師的樣本，哈洛小鎮被寄予更多的希望。“我們致力於將哈洛小鎮打造成為新北京理想英式風情生活中心，未來這裡將成為香河商業生活的新地標。”北京萬科社區商業副總經理張文靜表示。
圖｜北京萬科社區商業副總經理張文靜
提到哈洛小鎮，恐怕沒有人比這個項目的親歷者瞭解更深。北京萬科東部片區營銷總監尹梓奇深有感觸地說道：“萬科小鎮系的誕生是萬科為了探索城市更理想人居方式的實踐。杭州的萬科良渚文化村，是萬科早期的小鎮建設樣板，一直引領著萬科的小鎮發展。哈洛小鎮——是萬科基於美好生活場景師定位下打造的首個活力小鎮系代表作，其誕生意義更加特別。”
圖｜北京萬科東部片區營銷總監尹梓奇
一、對標倫敦：哈洛小鎮的“前世今生”
20世紀初以來，經歷兩次工業革命的世界城市中心——倫敦，出現了人口大量湧入、交通擁堵、環境過載等情況。為了整合倫敦的城市職能，更好的提升城市的效益，受到霍華德“田園城市理論”啟發，英國政府制定了歷史上著名的“大倫敦規劃”。“大倫敦規劃”用行政手段控制市區新建工業、圍繞市區建綠帶、外圈擴建城市，形成圍繞中心城區的“環狀路網＋綠帶＋衛星城”的典型模式。
圖｜英·社會活動家霍華德著作《明日的田園城市》
大規劃中的核心舉措——新城建設，在當時有效疏解了倫敦市中心的人口壓力及混亂，並使得很多人在郊區新城獲得更為理想的居所，一定程度上使倫敦的城市佈局更趨和諧。
哈洛新城正是在“大倫敦規劃”下第一批新城的代表，擁有距離倫敦適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環境，吸引了大批倫敦中產居民的入住，由此也成為大倫敦新城建設的典範。哈洛小鎮的“前世”便是這個位於英國倫敦中心37公里的的哈洛小鎮（Harrow），世界著名的“哈羅公學”就誕生於此。
圖｜哈羅公學
二、世界級都市圈的發展規律
從19世紀中葉到20世紀中葉，倫敦成為了世界上規模最大，活力最強的城市，人口增至800多萬，號稱世界的政治、金融和貿易之都。自此，倫敦進入了世界城市的時代。而今日的北京在建設世界級都市圈的目標下，正面臨著與昔日倫敦相似的困境。我們能從他們那裡得到哪些借鑑？
圖｜倫敦的空間結構劃分
縱觀倫敦、紐約、東京這三大世界級都市圈的形成與發展規律，我們發現了相同的規律：這些都市圈都是伴隨著城市化而出現的，首先由中心城市產生聚集效應，然後由聚集效應發揮擴散效應——郊區化城市出現，大都市圈最終形成。這種擴散效應是都市圈發展的必然規律。
三、北京城市格局蝶變下的明日之星——香河
讓我們回到當下，北京建設世界級城市群的規劃，其實也是順應了世界級都市圈發展的必然規律。2017年《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》頒佈，提出了‘一核一主一副、兩軸多點一區’的城市空間結構。“城市副中心”的通州，與雄安新區一起，成為未來北京發展的兩翼，“千年大計、國家大事”，新北京的崛起，讓首都空間格局迎來歷史的蝶變。
河北“北三縣”（香河／大廠／三河）被要求與北京通州統一規劃、統一管控、統一政策。6月北京市委書記蔡奇調研通州時還強調：通過政府引導、市場運作，推動交通、公共服務、產業等向廊坊北三縣延伸佈局。“北三縣”中香河毗鄰北京城市副中心通州、地處京哈高速出京第一站，擁有著得天獨厚的區位優勢，正成為北京城市格局蝶變下的明日之星。
正是基於香河獨特的地理區位，正是看到香河未來的發展潛力，萬科順應北京世界級城市群的發展趨勢，攜手世界500強五礦集團，精研大北京時代人居需求，獨樹一幟地打造出具有英格蘭風情的哈洛小鎮。
圖｜哈洛小鎮實景拍攝
四、五礦萬科攜手締造活力小鎮樣板
隨著萬科作品時代的開始，萬科的小鎮佈局也在北京逐步展開。北京萬科圍繞不同的土地屬性，打造了諸如生態小鎮、產業小鎮、活力小鎮等多個維度的小鎮產品。每一個小鎮都有自己的核心價值。活力小鎮是萬科基於便利的區位及交通，探索城市更理想居住方式而打造的另一種小鎮產品系。
作為萬科首個活力小鎮系列產品的代表作，哈洛小鎮嘗試為新時代北京人打造一種全新的生活方式：無論從建築風格、尺度規劃、生活配套、社區環境等，一個充滿陽光、充滿活力的社區，正在慢慢生長，悄悄燦爛。
行走在哈洛小鎮中心的市鎮廣場，彷彿回到18－19世紀的英國，體驗著具有歷史厚度的異國風情。
圖｜哈洛小鎮實景拍攝
五、小鎮美好生活場景師：讓美好更美好
哈洛小鎮是新北京都市圈中萬科美好生活場景師的樣本，也是萬科從“配套服務”升級到“生活服務”的一次生動詮釋。
哈洛小鎮從設計之初就踐行“美好生活場景師”的理念，針對客群的真實需求，以生活、居住、人文三大標準進化九個維度，打造陽光活力小鎮生活。
從生活角度，哈洛小鎮整體總規劃約4萬平米商業配套，除目前已經實景呈現的小鎮中心一期外，未來還規劃有小鎮副中心、濱河文化中心，計劃涵蓋商業中心，教育中心，文化中心，創客中心，醫療中心五大業態，打造香河商業生活的新地標。
本次開業的小鎮中心一期，總規劃約1．3平方米，匯聚各色風情美食。已落成的貝克街、查令十字、哈洛大道、莎翁花園等，以小尺度理念，原味復刻英國小鎮的步行商街。同時，引入小鎮食堂、莎翁西餐廳、便利蜂、權金城、印巷小館、印象成都、楊家火鍋、一味一誠等特色商家，讓小鎮生活更加便利舒適。
圖｜哈洛小鎮實景拍攝
此外，小鎮著力引進北京優質教育資源，與周邊學校共同形成12年教育體系，讓家門口的成長教育成為現實。而哈洛小鎮規劃的成長主題商街、萬科成長中心業態、國學課堂等成長教育資源，更為孩子全面成長提供了良好的文化氛圍。
圖｜哈洛小鎮實景拍攝
居住方面，小鎮嚴格定義“園區規劃、戶型精研、品質裝修”的新標準，其中僅園區方面就包涵動靜分區、人車分流、舒適尺度、鄰里交互等標準。
哈洛小鎮的88項住宅性能體驗為新時代人居升級而量身定製。健康住宅工藝細節17項、智慧住宅工藝細節10項、便捷住宅工藝細節21項、精工住宅工藝細節40項，全方位為業主營造溫馨的居家生活體驗。
選擇萬科不僅僅是選擇一所房子，更多的是房子背後所蘊含的生活。
人文方面，小鎮從理念到細節，全面構築健康活力社區，規劃景觀步道、慢跑道、濱河公園，提供多元戶外休憩空間及健康鍛鍊的活動綠地。一座大師打造的濱河文化中心，也將拔地而起，作為社區居民的精神棲息地。小鎮還倡導居民共同簽署《小鎮公約》，並以其為索引，按照世界公民精神，營造鄰里和睦、友愛互助的現代社區。
以美好生活場景師為出發點和落腳點，哈洛小鎮真正關注的就是城市生活的濃度，它不僅能夠在衣、食、住、行各方面為小鎮居民提供服務，更能夠為小鎮居民提供一種理想的生活方式。
哈洛小鎮生活的豐盈人居狀態，正是我們在喧囂的城市中一抹安靜的享受。哈洛小鎮是都市人對生活尺度的反思，是城市時代發展的一面鏡子，是城市生長的必然產物。
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讓我們共同期待：這個基於萬科新時代定位下的活力小鎮樣板代表作，將給我們帶來怎樣的驚喜和改變。
圖｜哈洛小鎮實景拍攝
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