流觴曲水說

按揭貸款的還款方式分為兩種，分別是等額本金以及等額本息。2018年房貸利率一般相比基準利率上浮10%-20%。

• 公積金貸款等額本息

  

公積金貸款是國家對於房屋購買者的一種福利，所以它的利率也是非常的低，只有3.25%,那麼公積金貸款30萬30年，等額本息月供為1306元，總利息為17萬元。

• 公積金貸款等額本金

如上圖所示，等額本金的話，首月還款1646元，逐月遞減，總利息為15萬元。由此可見，雖然等額本金還款方式剛開始月供壓力較大，但是每月所還金額都是一直在減少的，總利息要比等額本息的方式少2萬。

• 商業貸款等額本息

目前大多數銀行住房按揭商業貸款的執行利率要比央行基準利率上浮20%左右，也就是5.88%，30萬元30年等額本息，每月還款1776元，總利息為34萬元，比貸款本金還要高！

• 商業貸款等額本金

如上圖所示，等額本金方式還款的話，首月要還2303元，逐月遞減，總利息為27萬元，要比等額本息方式少還7萬元的利息！

綜上所述，公積金貸款還是目前最具性價比的住房按揭貸款方式。等額本金和等額本息還款方式各有優缺點，等額本金方式還的總利息少，但是初期月供壓力大，客戶還是根據自身實際情況選擇最適合的房貸方式！

銀行小學生

這種，可以直接到網上查哦，直接搜索房貸計算器就可以的，不過注意選擇利率，公積金、商業、混合？有的還有利率上浮情況，具體看銀行，可以算出個大概的.

還有，樓主最好先確認下，是否能貸30年哦！

崑山樓市一線

分期有三種，一種是平分過度期，一種是中間分離式，還有一種高度低率期，看你選哪種，不管你選哪種都是要擔起地基的費用，這個問題你應該自己好好想想怎麼分法吧，你做哪行的你都沒說不然可以給你建議怎麼分期法。

環山鷂氺

商業貸款每月1592元，公積金貸款每月1305元。

關鍵字: 貸款 本息 購房