2018年下半年，徐州市区首次出让土地。此地块为：华东机械厂一期A地块（泉山区2018-38号地块），起始价为6.54亿元，楼面价已经达到6554元/㎡。竞拍过程中总地价达到7亿之后，风云突变，几家房企多次加价千万以上，使得地块价格瞬间上升到8亿元，溢价率也达到22.32%。
昨日，历经3小时，成交价为9.29亿元，楼面价9311元/㎡，溢价率42.05%，竞得单位为：正荣置业。
泉山区2018-38号地块
该地块位于黄河南路南，矿山东路西，健康路北。也临近西二环，是徐州市区地块不错的住宅地块，周边的商业配套，生活的氛围也是很浓厚。
起始价为6.54亿元，目前的楼面价已经达到6554元/㎡，该地块也没有特殊的要求，只是要求该小区同期配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园。
泉山区2018-38号地块
泉山区2018-38号地块
2018年，徐州房价上涨可期？还要涨涨涨？
周边小区邻立 新房最高单价15000元/㎡
2018-38号地块周边的小区都是近几年新建的小区，其中天山绿洲四期项目都在周边，基本上每一期的均价都在1.5万元/㎡以上。还有河畔花城、鑫苑景园、海峡曼乔世家这三个小区也都是1.4万元/㎡上下的价格了。虽不能与市中心的房源相媲美，但是因为西二环周边宜居的环境，成熟的配套和四通八达的交通条件，这里的二手房价格也都不算低了。
还有万科翡翠天御和海尔滟澜公馆这两个全新小区，万科翡翠天御上次开盘的价格是15000元/㎡，已经很久没有开盘了。海尔滟澜公馆上周末才开盘，开盘均价13500-14000元/㎡。
地价上涨，徐州的房价再次起飞？
1、区域高价地价格打底，房价上涨仍然有幻想的空间
一个区域高价地价格达到了9311元/㎡，那么房价最低也会超过1.8万/㎡，而周边楼面价达5686.5元/平米的万科翡翠天御，在新房限价的下也已经达到了15000元/㎡的均价。
2、限价盘卖一个少一个，徐州门槛只会向上走
虽然徐州限价依然存在，但严格意义上的限价盘真的是在一个一个清盘了。后期“限价盘”房价，还要考虑到它的高地价（去年徐州南区某地王开盘价高于周边均价）。去年的限价地块今年下半年就会陆续上市，多个项目均表示会进行“奢（jia）华（qian）豪（mai）装”，限价盘的价格就这样被轻易打破。
请记住，没有不想赚钱的开发商。
3、限售升级，三年土地出让计划，七部委联合整治房产乱象。
新盘量供应少，造成经常性的开盘售馨情况，很多人买不到房子，转战二手房市场，造成周边二手房大幅上涨，另外近期退出的限售升级，限售时间的延长，反而造成了次新二手房源的减少，而徐州最近虽然推出了近三年的出让土地计划，但是远水解不了近渴，供不应求和全款抢房的情况会越来越严重。七部委联合出击，下半年就会进入徐州，影响是好是坏，目前无法评论，但是希望能终止徐州混乱的抢房市场。
2018下半年，改善可以挑，刚需很难过！
2018年下半年，或许是个换房的好时机，想改善的你或许真的可以挑到合适的房子。
高地价、限价房精装退出……为了卖出高房价盈利，从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。
同价位、同区域的改善房，未来你可能真的可以比着选。
2018年下半年，刚需会很难过，但你要真想留在徐州安家，我劝你该上车还是要上车。
房价不会等你，利率不会等你，房子也不会等你……
大家都是成年人了，在残酷的现实面前幼稚没用。
房价涨了你不买，房价跌了你更不会买。
也许你不是缺钱，而是缺一个逼你买房的人。
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