交粗小魚乾來
也是昨天才注意到的相關發佈，其實很早之前，我們就有預料到了，昆明樓市此番限購，還是比較符合昆明現狀的。
昆明從曾經的“一湖四片”，到現在的“疏解主城、加快呈貢新區和空港經濟區”的調整，也是經歷了一定的轉變過程。
△昆明城區分佈
特別是曾經一湖四片的“東片”，呈貢新城區，攤的面積比較大，而傳統老城區人口又相對比較密集（這一點上，昆明和貴陽類似），但貴陽早在10多年前，就開始集中力量建設新城區觀山湖區了，而彼時的昆明，還在“一湖四片”的大框架下。
所謂“不破不立”，如果老城不疏解，那麼光靠本地的購買力，新城就有可能會出現乏力的狀況。貴陽和昆明不一樣的是，一開始並沒有很大範圍的攤開，而是不少資源都集中到了新城區，一直以來的“疏老城、建新城”既定也沒變，成就瞭如今的觀山湖新城區。
△位於呈貢新區的昆明南站
這就是為什麼我一直強調，好鋼一定要用在刀刃上，特別是資源有限的時候，因為一旦攤開，走傳統的平均路線，不集中、集約化利用，在利用效率上就有可能打折。
再回過頭來看，昆明此番限購，具體看，也並不是一刀切，“非雲南戶籍限購一套熱門區域新建商品住房”，可以說比較結合昆明的實際情況，限定了非雲南戶籍（而不是限昆明）、而且是熱門區域（不是全部區域），而且是新建商品住房（不包括二手房）。
△昆明呈貢新區
昆明2017年末的常住人口是678.3萬人，而貴陽是2017年末常住人口480.20萬人，目前，昆明的均價比貴陽的均價高一些，但火熱程度就不一定了。
昆明限購的另一面，也有可能會促進某些區域的去庫存。
△貴陽觀山湖新區地標：奧體中心
貴陽和昆明不一樣，貴陽的發展需要人口湧入和增長，源源不斷的外來人口加入城市，是城市發展的關鍵，
貴陽如今的人口體量遠不及昆明。所以，我們並不認為貴陽應該學習昆明一樣限購，因為這會在一定程度上阻滯人口增量。
結合貴陽當前某些區域的房價上漲，我們認為，貴陽限購不如限價，而且是分區域的限價，比如觀山湖限定不得超過多少多少、花溪不得超過多少多少，形成一個有梯度的價格分佈態勢，因為如果沒有一個明顯的分區和梯度，那麼可能有些房開會爭相追漲，最終推高房價。
△貴陽觀山湖金融城
其實，不管是限購還是限價，都是一個硬幣的兩面，雖然能抑制某些樓盤不合理漲價的亂象，但也難免對樓市帶來其他方面的影響。此外，在限售方面，貴陽實際上，已經在二手流通市場上有所動作了，凡在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。
