文/赵十一
调控越升级，楼市越疯狂 ，房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！
据中新网报道，仅5月就出现成都7万人抢1千套房；西安摇号买房现大量关系户；杭州买房长时间排队致人晕倒；深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”，仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。
股票中牛市才出现的场景，却在调控屡次升级的房地产市场出现了？ 银行、地方政府、以及一些哄抬房价的企业和中介都有责任。
首先是银行，虽然中央屡次强调，严禁违规资金进入房地产领域，但此类违规仍不鲜见。审计署披露《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》中指出，经审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元。
其次是土地财政驱使，地方政府“功不可没”。中原地产近日发布数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比多卖了4839亿，涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。
最后就是“各路游资”，企业和机构推波助澜。截至6月29日，A股3582家上市公司中，共有1654家上市公司持有投资性房地产，占比46.17%，合计持有市值近万亿。审计署最新公告显示，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。
比如，2010年4月，东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置。6月25日，杭州九龙仓珑玺项目摇号结果中，出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况，这三家企业的注册时间距离摇号时间仅一个月。
地产商惜售，企业机构大笔扫货，流通筹码少了，房价自然被炒上去。而且人家背后还有大资金支持，天天一字涨停板，作为散户的刚需，要么抢不到货，要么抢到之后房价也到头了……
这次调控不一样，穿透式打击直击要害。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。这些调控升级中，两点最值得关注，一是真正定义了刚需，二是限制企业买房。
西安是，刚需家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身，这样的政策连推升房价的丈母娘也感到无力了。
而成都规定，夫妻双方离异后，两年内任意一方购买商品住房或二手房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，想为买房假离婚？
不但门没有，窗户也给你堵上。
限制企业买房就更直接了，此前以公司名义购房是躲避限购和套利的一个通用办法，办理公司的成本不高，房屋出售不受限制，公司股权转让就能交易，连税费都省了，这也使得市场需求在短期内暴涨使得“抢房”现象频发，如今这些游资、大鳄都不允许进场了，相必市场炒作也会回归理性 。
另一个需要特别注意的点是，国家从细节方面下手了。究竟是做做样子，还是认真对待，只看规定细不细就能判断。
这么多年来在我国炒房算是“顽疾”，很多人怕术后复发。这不要紧，大招在后面！
端午期间，自然资源部透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。根据2014年公布的时间表，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
另外上海将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
这两者说明了什么？不动产全国联网，房产税操作层面就解决了，而租赁房备案，空置税也是说来就来 ，到时候大家都成为“透明人”，有几套房一目了然，租了几套房也一目了然。房子多不要紧，两个字——交钱！
房产税目前还在立法阶段，但是空置税却我们很近，香港已经开征了！
香港特区行政长官林郑月娥在介绍香港最新的房屋政策措施 时表示，香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，且大约相等于楼价的5%。
香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。所以说香港的房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了一手房加速推出市场。
但是要是把空置税放到大陆那就不一样了，因为中国的空置率确实高的吓人！
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
近期的陆家嘴金融论坛上，全国政协经济委员会副主任也指出我国无论城市还是乡村空置率都非常高，比日本这种高度老龄化、少子化的国家还要高！
如果按照香港的征收标准，征收5%的空置税就意味着500万的房子一年交税25万元，100万的房子一年也要交5万元，这显然无论在一二线城市还是三四线都是炒房者不能承受之痛。
当然由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，一二线城市人口资源优势还是很明显的，外来人口多，房子比较容易租出去，如果真的空置税出台还是很容易合理避税的。
但是三四线城市就不一样了，随着部分三四线城市棚改货币化安置比例下降，对房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱。而支撑房价上涨的人口，则被抢人大战的一二线城市吸走。到时候，空置税一出台，呵呵……
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