伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。
2018年1-6月品牌房企拿地分佈
從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利摘得上半年冠亞季軍。2018年1-6月，碧桂園以884億元拿地總額榮居榜首，拿地實力無出其右；萬科以723億元拿地總額穩居第二，保利以615億元穩居第三位。TOP10房企1-6月拿地總額4784億元，佔TOP50企業的44.7%，與1-5月佔比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持領先地位。碧桂園1-5月已位居拿地榜榜首，6月土地市場繼續發力，保持冠軍姿勢。6月4日，碧桂園以40億元總價競得佛山順德第三宗TOD地塊，樓面地價約10217元/平方米，該地塊臨近地鐵7號線。
限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流，考驗房企盈利能力。近半年來，房地產調控保持高壓，限地價、限房價、競自持、競配建的土地出讓方式越來越頻繁地出現各個城市。中鐵置業69億元競得的北京順義後沙峪地塊採用“限房價、競地價、競自持”的出讓方式；碧桂園40億元競得的佛山地塊出讓條件為“限地價，競自持70年租賃住房計容建築面積”；保利29億元競得的廈門地塊採用“限地價、競配建”的出讓方式。
從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續火熱，中西部成為開放新高地。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，長三角為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。值得關注的是，我國對外開放水平不斷提高的同時，中西部地區逐漸成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1982億元；中西部和珠三角以1487億元和1176億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位列第四位，為946億元。
從城市群拿地企業來看，龍頭房企佈局更廣，中小房企佈局集中於其深耕區域。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在長三角和中西部榜單中分別以308億元和261億元的拿地金額榮居榜首，萬科在環渤海榜單中以126億元的拿地金額位居榜首；保利、龍湖除環渤海外在其它3個榜單中均有上榜，中海除長三角外在其它3個榜單中均有上榜，其中保利以301億元拿地總金額居珠三角首位，綠地、陽光城則在各城市群榜單中出現2次；另外，祥生、建發、正商等房企則均在城市群榜單中出現1次，拿地較為集中。
2018年1-6月城市土地出讓金排行榜
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1-6月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元，同比增長13%；規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米，同比增長29%。其中，杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲100%，北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額佔據榜單第二、三位；規劃建築面積方面，鄭州以2132萬平方米躍居榜首，武漢和西安分別以1803萬平方米和1706萬平方米緊隨其後。值得注意的是，青島、菏澤土地成交大放量，規劃建築面積分別同比增長211%和161%。
從重點城市拿地金額前十企業來看，房企區域性戰略佈局明顯，全國性房企同地方性房企平分秋色。龍湖作為全國性房企，1-6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前三，進一步提升在兩城的佈局力度。美的加快擴張步伐，1-6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前十，濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市。恆隆、九龍倉、恆基兆業三家港資背景房企，瞄準杭州、蘇州和佛山，加大對內地房地產市場的投資力度。其他企業中，龍光、保利、碧桂園憑藉區域深耕優勢，穩居佛山市前三；中海、中鐵置業、電建地產拿地金額位居北京前三，強化其資源優勢。
從住宅用地成交總價排行榜來看，6月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中，北京、南京和溫州分別入榜2宗地塊，累計成交總額分別為119億元、90億、100億，分別佔2018年6月全國住宅用地成交總價TOP10總額的27.2%、20.5%、22.8%；其中溫州市城市中心區A-28、A-44、A-49地塊以總價69億元佔據榜首，規劃建築面積38萬平方米；北京市順義區後沙峪鎮21-18-001e地塊、21-18-002地塊以均價44981元/平方米成為榜單中單價最高地塊；此外，昆明市五華區普吉街道辦事處地塊為排行榜中規劃建築面積最大地塊，規劃面積87萬平方米。
從6月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業和大型房企。華潤置地拿地積極，拿下北京市豐臺區和溫州市七都片區2宗地塊，合計總額81億元；綠城和中鐵置業拿下6月份成交總價最高的兩宗地塊，分別位於溫州市城市中心區和北京市順義區。限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流，10宗地塊中6宗含有不同程度的限價、競配建等政策。
區域範疇：
環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
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