小亦乐乐

空置税结合房产税，是解决炒房问题的根本思路，但是香港能否通过开征空置税解决住房问题，财智成功认为不能。

首先香港此次空置税目标是针对一手房空置，也就是开发商手中的房产，只能减少捂盘惜售现象，相对于多出至少四倍的二手房空置，空置的一手房数量极为有限。即使空置一年收取200%的年租金，也不会对香港房价产生较大影响。

其次空置标准设为一年，假如开发商在空置第十一个月的时候随便找人住进去，为了正规再直接签署一份租赁协议，能否征收空置税就成为疑问。按照我们很熟悉的套路，还可以找些身份证签署购房合同，制造售出假象，逃避空置税。

事实上，香港房地产开发商已经开始针对性推出“先入住后付款”的应对措施，显然能够有效避税。

香港很小，房价很高，动辄20多万元一平米，普通一套房价格上千万元，位居世界最高房价前列。

相对于相关人均收入为4.2万美元，位列世界人均收入第18位，一套普通的三居或者四居的价格就高达1500万港币（约190万美元），工薪阶层不吃不喝也要45年才能买一套房，已经是极其严重的泡沫。

一个国家或者地区房价过高，主要原因一定是对投资性炒房控制不力造成的，其次才是廉租房等社会福利性住房供给不足的原因。

世界上没有任何一个国家或地区通过炒房成为发达国家的，反而因房价过高拖累经济的案例比比皆是。

仅以香港为例，1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%。

房价暴跌后低点时200万即可买下，结果高位买入时仅贷款总额就高达600万，负资产让无数家庭陷入实质破产境地，不得不节衣缩食加班加点赚钱还贷。

香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，房贷利率2.5%-3%。一旦美联储加息到3.5%，香港基准利率也必须加到3.5%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%。房产泡沫有很大可能会被刺破。

空置税的推出，对于解决香港房价问题帮助不大。对多套房持有者征收高税，以及对超过人均面积过多的富裕阶层征税，并且严格限制交易时间，对过户征收高税，显然能够更加有效。

距离1997年已经过去了21年，香港房价此次能否逃过一劫，拭目以待。

财智成功

香港房价高，居住拥挤是众所周知的，在这种寸土寸金的情况下，政府当然要遏制炒房现象的出现，这不，政府果然出了一记重拳，对空置半年的一手房和出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税，相当于房价的5%。

开征空置税是从提高非居住性房屋的持有成本角度入手调控房价。只有当炒房者持有房屋的成本，开发商捂盘销售的成本提高时，他们才会真正顾忌自己的行为。该政策从需求和供给双管齐下，在需求方面，因为提高了持有非居住性房屋的成本，会降低炒房者的需求，优化房屋需求结构，降低非刚需比例；在供给方面，提高空置税，会促使炒房者减少自己的房屋“持仓量”，为了降低成本会卖出一部分空置的房屋，从而增加市场供给。在我国房屋空置率高于其他发达国家的现实下，空置税的确能够打击炒房行为，促进房屋回归居住属性，但是，该税种的界定问题一直是它难以推行的原因。

我们依据什么指标来确定房屋属于空置呢？ 如果依据水电费，那么炒房者提高水电使用量，例如在屋里放一些储水或者用电器就好了，这样反而还滋生了资源浪费。如果靠房屋监控，那么抛开由此带来巨大的征收成本不说，是否会侵犯住户的隐私权也是一个问题。俗话说，上有政策下有对策，要想让“空置税”能起到调控楼市立竿见影的效果，政府可能还需要在细节上下点功夫。

盘和林看经济

香港终于对高房价给了一计重拳。

对空置半年的一手房或出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税，相当于房价的5%，这是非常大的一笔成本。

这意思很明白了，开放商不允许再捂盘惜售，参与炒房。那些炒房的，买下后不住或者出租，也不行了，因为成本太高了。

这政策对当前房价，会有一定影响。但是因为香港本身人多地少的缘故，楼房供不应求，所以，效果可能有限。

如果这个政策放在内地，我想效果会更加立竿见影。

中国楼市供应不成问题，人均住房都几十平米了，还有几亿平米的库存，根本不缺住房。但是过去一两年，一二线涨完三四线涨，普遍上涨差不多一倍，真的是投资推动型上涨。

就算是刚需，也被投资客吓坏了，因为一旦房价上去，再下来不知道啥时候了，而目前看对炒房打击力度可以说是非常弱的，不买后面恐怕真的买不去了。所以那些并不是特别着急的刚需也着急了，加上投资客，一场轰轰烈烈的房价暴涨行情，就这样史无前例的展开了。

据不完全统计，中国房屋空置率在20%以上，远远高于发达国家水平，最高的日本也不过13%。这还没计算那些买了出租的一手房，要是算上这些，空置率恐怕更高了。向上海这些大城市，不少人都几套房十几套房，多余的都出租用。

如果空置或出租的都收空置税，中国房价恐怕至少要缩水20%吧。

赵冰峰

所谓”一手房空置“，主要指的是开发商完成开发后并不进行销售，即捂盘。

香港一手房空置税：

香港推出”一手房空置税“，主要目的在于打击开发商捂盘惜售现象。依据《文汇报》披露信息：

1、征税对象：将针对空置一年或以上的单位，通过现有差饷机制收取；

2、征税税率：为应课差饷租值的200%。

3、预期作用：增加新房供给、提供政府税收收入。

开发商应对措施：

1、新房先住后付款。

2、不出售，而出租。有些开发商，对新开发楼盘，并不销售，而是采取出租，择机在售。

所以，香港推出一手房空置税，是否能够解决住房问题，最终还要看港府最终出台规定力度，如空置房产的定义（如6个月、1年还是不一样）、空置的征税标准（如法国规定住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%）等；如果力度不大，对香港许多地产商而言，影响则是微乎其微，毕竟根本不差那点税钱。

此外，住房问题是一个系统问题，香港目前采取是征收一手房空置税，无非希望推动新房入市，增加供给；那么二手房呢？事实上，二手房空置，占了空置数目大部分比重。许多人名下多套住房，刚需族却想买无法购买，从某种角度来说，减少了住房供给。

房子是用来住的，不是用来炒的，最终还是要落实到实际政策，如果市场制度设计，让持有房产的成本，远远大于投资收入，让住房回归居住功能，而非投资功能，那么炒作的热潮才会降下去，住房问题才有可能解决。

故，对于香港一手房空置税，还是得且行且看。