小亦樂樂

空置稅結合房產稅，是解決炒房問題的根本思路，但是香港能否通過開徵空置稅解決住房問題，財智成功認為不能。

首先香港此次空置稅目標是針對一手房空置，也就是開發商手中的房產，只能減少捂盤惜售現象，相對於多出至少四倍的二手房空置，空置的一手房數量極為有限。即使空置一年收取200%的年租金，也不會對香港房價產生較大影響。

其次空置標準設為一年，假如開發商在空置第十一個月的時候隨便找人住進去，為了正規再直接簽署一份租賃協議，能否徵收空置稅就成為疑問。按照我們很熟悉的套路，還可以找些身份證簽署購房合同，製造售出假象，逃避空置稅。

事實上，香港房地產開發商已經開始針對性推出“先入住後付款”的應對措施，顯然能夠有效避稅。

香港很小，房價很高，動輒20多萬元一平米，普通一套房價格上千萬元，位居世界最高房價前列。

相對於相關人均收入為4.2萬美元，位列世界人均收入第18位，一套普通的三居或者四居的價格就高達1500萬港幣（約190萬美元），工薪階層不吃不喝也要45年才能買一套房，已經是極其嚴重的泡沫。

一個國家或者地區房價過高，主要原因一定是對投資性炒房控制不力造成的，其次才是廉租房等社會福利性住房供給不足的原因。

世界上沒有任何一個國家或地區通過炒房成為發達國家的，反而因房價過高拖累經濟的案例比比皆是。

僅以香港為例，1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負資產”人群。按照彼時香港240萬套房產計算，“負資產”者佔總購房人口的5%。

房價暴跌後低點時200萬即可買下，結果高位買入時僅貸款總額就高達600萬，負資產讓無數家庭陷入實質破產境地，不得不節衣縮食加班加點賺錢還貸。

香港樓市的年租金收益率在1.5-2%，房貸利率2.5%-3%。一旦美聯儲加息到3.5%，香港基準利率也必須加到3.5%，那麼香港樓市的貸款利率將上漲到4.5%-5%。房產泡沫有很大可能會被刺破。

空置稅的推出，對於解決香港房價問題幫助不大。對多套房持有者徵收高稅，以及對超過人均面積過多的富裕階層徵稅，並且嚴格限制交易時間，對過戶徵收高稅，顯然能夠更加有效。

距離1997年已經過去了21年，香港房價此次能否逃過一劫，拭目以待。

財智成功

香港房價高，居住擁擠是眾所周知的，在這種寸土寸金的情況下，政府當然要遏制炒房現象的出現，這不，政府果然出了一記重拳，對空置半年的一手房和出租的一手房徵收相當於200%年租金的空置稅，相當於房價的5%。

開徵空置稅是從提高非居住性房屋的持有成本角度入手調控房價。只有當炒房者持有房屋的成本，開發商捂盤銷售的成本提高時，他們才會真正顧忌自己的行為。該政策從需求和供給雙管齊下，在需求方面，因為提高了持有非居住性房屋的成本，會降低炒房者的需求，優化房屋需求結構，降低非剛需比例；在供給方面，提高空置稅，會促使炒房者減少自己的房屋“持倉量”，為了降低成本會賣出一部分空置的房屋，從而增加市場供給。在我國房屋空置率高於其他發達國家的現實下，空置稅的確能夠打擊炒房行為，促進房屋迴歸居住屬性，但是，該稅種的界定問題一直是它難以推行的原因。

我們依據什麼指標來確定房屋屬於空置呢？ 如果依據水電費，那麼炒房者提高水電使用量，例如在屋裡放一些儲水或者用電器就好了，這樣反而還滋生了資源浪費。如果靠房屋監控，那麼拋開由此帶來巨大的徵收成本不說，是否會侵犯住戶的隱私權也是一個問題。俗話說，上有政策下有對策，要想讓“空置稅”能起到調控樓市立竿見影的效果，政府可能還需要在細節上下點功夫。

盤和林看經濟

香港終於對高房價給了一計重拳。

對空置半年的一手房或出租的一手房徵收相當於200%年租金的空置稅，相當於房價的5%，這是非常大的一筆成本。

這意思很明白了，開放商不允許再捂盤惜售，參與炒房。那些炒房的，買下後不住或者出租，也不行了，因為成本太高了。

這政策對當前房價，會有一定影響。但是因為香港本身人多地少的緣故，樓房供不應求，所以，效果可能有限。

如果這個政策放在內地，我想效果會更加立竿見影。

中國樓市供應不成問題，人均住房都幾十平米了，還有幾億平米的庫存，根本不缺住房。但是過去一兩年，一二線漲完三四線漲，普遍上漲差不多一倍，真的是投資推動型上漲。

就算是剛需，也被投資客嚇壞了，因為一旦房價上去，再下來不知道啥時候了，而目前看對炒房打擊力度可以說是非常弱的，不買後面恐怕真的買不去了。所以那些並不是特別著急的剛需也著急了，加上投資客，一場轟轟烈烈的房價暴漲行情，就這樣史無前例的展開了。

據不完全統計，中國房屋空置率在20%以上，遠遠高於發達國家水平，最高的日本也不過13%。這還沒計算那些買了出租的一手房，要是算上這些，空置率恐怕更高了。向上海這些大城市，不少人都幾套房十幾套房，多餘的都出租用。

如果空置或出租的都收空置稅，中國房價恐怕至少要縮水20%吧。

趙冰峰

所謂”一手房空置“，主要指的是開發商完成開發後並不進行銷售，即捂盤。

香港一手房空置稅：

香港推出”一手房空置稅“，主要目的在於打擊開發商捂盤惜售現象。依據《文匯報》披露信息：

1、徵稅對象：將針對空置一年或以上的單位，通過現有差餉機制收取；

2、徵稅稅率：為應課差餉租值的200%。

3、預期作用：增加新房供給、提供政府稅收收入。

開發商應對措施：

1、新房先住後付款。

2、不出售，而出租。有些開發商，對新開發樓盤，並不銷售，而是採取出租，擇機在售。

所以，香港推出一手房空置稅，是否能夠解決住房問題，最終還要看港府最終出臺規定力度，如空置房產的定義（如6個月、1年還是不一樣）、空置的徵稅標準（如法國規定住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%）等；如果力度不大，對香港許多地產商而言，影響則是微乎其微，畢竟根本不差那點稅錢。

此外，住房問題是一個系統問題，香港目前採取是徵收一手房空置稅，無非希望推動新房入市，增加供給；那麼二手房呢？事實上，二手房空置，佔了空置數目大部分比重。許多人名下多套住房，剛需族卻想買無法購買，從某種角度來說，減少了住房供給。

房子是用來住的，不是用來炒的，最終還是要落實到實際政策，如果市場制度設計，讓持有房產的成本，遠遠大於投資收入，讓住房迴歸居住功能，而非投資功能，那麼炒作的熱潮才會降下去，住房問題才有可能解決。

故，對於香港一手房空置稅，還是得且行且看。