北辰区沁河中道与规划路交口地块（津北辰铁（挂）2018-142号）今日迎来摘牌，融创底价摘得！成交楼面价13390元／平方米，溢价率0%。
（地块位置图及周边项目情况）
?地块四至
津北辰铁（挂）2018-142号地，位于北辰区沁河中道与规划路交口，其四至为：东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至沁河中道。
?地块详情
该地块出让土地面积34489.9平方米，其中A地块面积28005.6平方米，B地块面积6484.3平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为75000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
?其他出让条件
（一）出让方式：“限地价，限房价，竞自持，竞配建，含保障房用地”；
（二）组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
?地块解读
交通及周边配套情况
1、该宗地属于北辰核心区板块，位于北辰区沁河中道与规划路交口，其四至为：东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至沁河中道。区域内交通便利，紧邻外环北路、铁东北路，自驾出行便利。规划地铁5号线、8号线贯穿其中；
2、周边云集了融创、正荣、星河、恒大、金地等知名房企；
3、地块相邻有建设中的北辰永旺购物中心。未来，紧邻刘园成熟片区的该区域的发展值得关注。
? 周边地块、项目情况、市场行情
从2018年至今，北辰区出让地块4宗。沁河中道地块所处板块最近一次土地出让为今年2月7日，星河以总价34亿元、楼板价约12277元/平方米底价买获龙门东道005号地。该地块需竞买人对不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持，十年内不得销售或转让。
该宗地地处北辰区板块，毗邻正荣府、融创臻园、恒大御景湾、金地艺城华府等盘，与正在建设中的北辰永旺购物中心相去不远。而上述相邻项目用地，多为2016年初出让，彼时成交楼板价约在5000-9000元/平方米左右。
在环城四个区域中，北辰算发展较早区域。比如当初的首创宝翠系列，着实受到了众多购房者的认可，也是地铁一号线周边入住率较高项目。俗话说，区域发展交通先行。北辰的发展得益于地铁一号线的开通。而如今北辰区域中已规划有地铁5号线和8号线，伴随越来越丰富的地铁线路的开通，周边通勤能力将得以大幅提升，对购房者的吸引力无疑会大增。其次，配套的不断完善让北辰的发展更具前瞻性。
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