某天恍然發現大寧的一個廣告牌提示：2006～2016，大寧十年！！ 看到想哭，十年過得好快，自己雖然依舊一事無成、原地踏步甚至退步，但房價可沒有啊！上海房價刻下的年輪，相隔一圈都很難追上，更何況是十年！鼓起勇氣才敢回憶大寧過去這十年……
作為曾經的內環黨之一，大寧最搶眼的一定是這幾年翻天覆地的發（fang）展（jia）。親眼見證大寧這十年是如何成長為豪宅板塊的我，來談談大寧的變遷。
見證大寧十年，豪宅區如何建成
大寧廣中路上的知名樓盤xxx花園一期05年中開，07年入住，開盤價格11500～15000，近期錄入二手小戶型成交價10w＋，鏈家網二手房掛牌均價也是普遍9～10w，要知道算上內外環間非普二手房的交易稅費，實際買家到手價格比掛牌價之高不低。這個盤還屬於我們平時所說的區域標杆盤，不一定是漲最快，但也有十倍。大寧板塊其他某些盤，比如xx共和城、xx春天、xx森林都市等，那就遠高於十倍啦。
這個知名樓盤xxx花園一期的百科介紹和開盤價格。（撒鹽了撒鹽了！點圖片放大。說個題外話，作為曾經沒有踏準大寧的內環黨之一，這些年來被打臉打得好疼……）
北上海的幾個新房集中的板塊，大寧的起步是不算高的。下面是2010年的虹口中部新盤價格，均價3w左右。而大寧賣這個價格則是2012年了。 當我們站在當下回看，大寧的重點樓盤如今二手價格跟虹口這些盤旗鼓相當。起點不同，（短期）終點一樣。大寧也算不負業主了。
北上海另一個板塊——新江灣2w的時候，大寧1w，新江灣4w的時候，大寧2w。新江灣8～10w的時候，大寧也8～10w了……
打破環線的偏見，大寧靠自身的經濟活力和配套優勢，至少在房價上跟北上海其它高端板塊平起平坐，甚至在某些角度，比如教育、商業配套等方面能說更勝一籌了。那麼，大寧到底如何天賦異稟？區域發展為何勝人一籌？
吸引了北上海眾區改善客戶
之前我們在北上海小宇宙爆發年一文中，提到過2015年這波里，北上海當紅，特別是在新江灣、中興路、顧村、大寧市北高新園區等北上海區域地塊的已拍、將拍
的土地效應之下，北上海的小宇宙徹底爆發。
大寧的崛起，讓想要置換豪宅的北上海居民再不用背井離鄉。大寧的影響力從靜安、虹口、楊浦、普陀 一直縱深到寶山、嘉定郊外環腹地，吸引了北區大部居民。
沒有老房子拖累板塊大幅增值
之前我們在談內中環涼城為啥沒有比郊環邊周浦貴太多 就有提到過，涼城最大的問題就是有眾多的老破小拖累板塊價值。 同類型的老破小居多的內中環板塊還有之前我們寫過的曲陽路地鐵站周邊，總價低、密度大的老破小云集的板塊，雖然地段好、小而美，卻缺少了成為豪宅社區的必要條件——總價門檻。
大寧國際社區是平均房齡最新的國際社區板塊，從套均價分佈圖就可以看出，大寧板塊的總價均值甚至高於新靜安內環內很多板塊。
一定的總價門檻也改善了區域社區品質和居住舒適度。在之前的文章裡，曾有業主提到過：“公共區域環境，小區環境，業主素質，是我比較關注的，市區老破小，真心不能接受。住的感覺天差地別。同樣都是遛狗，一邊是穿著汗衫的大叔牽著中華田園犬一邊吐痰一邊走過停滿助動車小區道路，另一邊是9歲的穿著公主裙的蘿莉跟著秋田犬在滿眼綠色的草坪上奔跑。我寧願多開10分鐘看蘿莉……”
大寧持續的土地供應提升預期
價格體現購買者的預期。從剛才的新靜安數據可視化地圖也可以發現，大寧板塊仍然有土地供應，比如之前我們寫過預告過的大寧社區市北高新園區18-01，21-02，22地塊。這幾塊就位於汶水路立交樞紐東北側。除此之外，市北高新園區還有地。如果萬一板塊內有工業用地動遷，比如目前還在運行的工廠——電梯廠。
這會是相比棚戶區動遷要效率高得多的工程。
滾地龍始為龍，多利好神助攻
新靜安，特別是大寧，草草一直覺得是撿到了非常多各種政策紅利皮夾子的受益板塊。
1. 靜安靜安和閘北合併，大寧隸屬於靜安。 每一個去年合併以後出生在新靜安的小朋友，身份證前6位都是310106，閘北退出歷史舞臺。或有唏噓，但身邊大多數的原閘北人民都是欣然接受這個利好，
畢竟靜安是很多老上海人心中的經濟文化中心，“併入靜安”意味著老閘北未來更好、更國際化的發展。而這樣的預期當然會體現在房價上。
2. 規劃靜安區2個重點規劃都明確落在大寧 ——包括靜安區重點發展區域市北高新園區及一軸三帶的中環兩翼產城融合發展聚集帶。 閘北、靜安還沒合併之前，大寧就一直是閘北的重點發展區域。合併之後的大寧將打造產學研融合的世界級影視基地、商旅文聯動的特色商圈、居職娛一體的國際社區。大寧“中環兩翼廣闊的發展空間，將推動靜安產業園區、商業街區、大學校區、居住社區的‘四區’聯動發展。”
說了這麼多，大白話就是：位於靜安兩橫一縱中心的大寧，得到各種規劃利好的“神助攻”。大寧的未來將比過去更搶眼。
3. 交通南北二通道改善大寧最大軟肋擁堵。 貫穿大寧板塊的南北二通道將通過減少南北高架的車流壓力，解決南北高架常年擁堵的問題。已經處於新靜安兩橫一縱的中心位置的大寧，未來出行將在南北高架、中環之外再加上一個貫穿內中外環的南北二通道。
4. 商業大寧板塊的大型商業廣場多到沒朋友。一隻手都數不過來。已開業的就有：大寧國際廣場、大寧中心廣場、大寧音樂廣場、協信星光廣場、大寧小城，規劃中還有大寧久光百貨。
這商業配套的規模體量，已不用細述，下圖是新靜安大寧久光（效果圖）比肩老靜安南京西路久光。
5. 體育在建靜安新體育中心選址大寧。 在虹足周邊住過的同學都知道虹足的大操場是申花主場，並不對外開放。但是靜安新體育中心則不同，因為上海男女足俱樂部都已有場地，靜安新體育中心將不作為上海球隊訓練主場，其中
大部分健身設施都將對公眾開放，惠及周邊大寧居民。體育館效果圖如下。
6. 公園有公園的地方沒有大寧的商業，有商業的地方沒有大寧的公園。大寧板塊已有：浦西中環內、乃至外環內最大的公園——68萬方大寧靈石公園 ，幾乎是23萬方的中山公園的3倍、和平公園的5倍。
除此之外，一個 280個籃球場大小的、上海中心城區最大河濱體育公園將落戶新靜安大寧板塊，建成上海最大的運動休閒場地。根據出讓合同要求，該公園
將包括足球場、網球場、健身綠道、室內體育活動場所及休憩亭廊等設施，建成後綠地達到上海市一級標準，同時地下設置不少於150個停車位，建設投入超過3億元。
如果板塊也要比運氣，大寧應該是近年來最幸運的板塊（可能沒有之一）。不聲不響地，很久以前老上海口中的“滾地龍”已成為龍。
住在上海
上海一、二手樓盤獨家播報
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