房租水涨船高
一二线房价水涨船高 租房并不容易
现在租房太难了！相信各位在异乡租房的打工者是深有体会。先不提水费电费等日常支出，光是房租煤气网费这一“豪华套餐”下来，小半个月工资就没了。北上广深等大城市的房价吓跑一大批“追梦人”，二线城市也不遑多让，比如青岛市随随便便一个单间就要上千元令许多上班族难以承受，如今连租房都成了一大难题。
为了抑制房价不合理增长，也为了规范房屋租赁市场，国家住建部新规《住房租赁和销售管理条例》应运而生，条例鼓励房屋租赁双方签订长租合同，签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，政府鼓励按月支付租金，并给予政策支持。
而作为一线城市的典型代表，广州率先吹响租赁改革的号角，近年来，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡增设租房落户政策，郑州、扬州、济南等相继跟进。租房入学落户都属于租客的收益权，教育、养老、医疗等也有望同步解决。
无独有偶，之前杭州就宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台。据悉，该平台亮点是信用体系，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。某研究院智库中心总监表示，在网上信用查询体系建立后，按月付租模式就能推进，甚至可以免押金。
租客不告而别，留下一屋垃圾的场面
租售并举、租购同权等提法，明确指示房屋租赁市场会获得长足发展。政策的本意是好的，方便更多人租房，减轻了租客的经济压力。但近日一则《婚房出租四月变“垃圾场”，房东网上“追逃”两名租房女孩》报道却在网上引发热议：一男子把自己装修好的婚房出租给两个女孩，结果四个月后，女孩们欠租失联，打开房间一看，婚房变垃圾场，狗屎满地，窗子被卸了，冰箱里面放的东西生了蛆，停车位也被转租给他人。
如何避免租房纠纷
当你将装修漂亮的房子租出去，不久却发现单租房变成“二房东”的群租房，家电损毁，租客在房子里乱涂乱扔，甚至宠物粪便满屋都是，将房子搞得乌烟瘴气……碰上这么不靠谱的租客，业主如何保障自己的权益?
某业内人士表示，在租赁过程中，中介对租客身份的甄别主要依赖身份证，相关信息真假也较难鉴别，通常是通过租客的言谈、肢体语言透露的信息来进行判断。在此基础上，个人信用在线监管体系需尽快落实。一旦租客违约造成房东经济损失或提前退租的，房东有权扣除或没收保证金。至于房屋结构和用途的改变，租客必须要根据合同条款与房东协商;如协商失败或仍有异议的，可以申请仲裁或向法院提交民事起诉。
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