近日太原土地拍卖会上8块土地全部流拍，震惊在场的各位媒体和房地产人士，根据地块的位置所处的条件，优势很明显，那么热门的地块出现流拍确实令人惊讶，不过土地流拍的背后往往有其他原因导致，让我们一起来了解一下土地流拍的原因以及对房地产发展趋势有哪些影响吧。

今年以来，截止到8月10日，全国土地流标数量已经超过800宗，不少前期备受追捧的热门城市，热门区域土地出让价格也有所下降。其中一线城市土地流标数量达到13宗，创2012年以来的历史新高。8月份大城市的一些地块的最终成交价相比之前的有了不同程度的下降，比如南京地区8月10日的2块土地成交价格相比该地段的成交价下降了3000元/平米。相比一二线城市的冷清，三四线城市的土地转让价格有所上涨，这似乎预示着最近房价的走势。

为何一二线城市的土地出让价格降低甚至流拍？

一方面是由于土地的持续高位运转。土地高位运转是指土地的成交价格一直在高价位，由于前面土地价格的持续上涨，一些房企担心高价位买下的土地不能够达到应有的效果，目前房地产企业都采取高运转的发展模式，想要资金的快速流动运转，假如市场没有明确的需求，拿到手的土地就会长期搁置在手中。

另一方面由于房地产政策的收紧调控。今年以来各大城市都在加大房地产调控措施，限购限贷等措施严厉打击炒房客，国家级的政策如国开行的棚改政策和房产税出台等都使得房地产市场有一定程度上的降温。限购使得买房的需求减少，一线城市的房价价格不断下探，房企对未来的房价预期更为谨慎。土地出让条件要求较高，房企融资难度增大以及房产限价等政策的存在，也会使房企在一线城市买地压力巨大，显得更加理性。