最近一段时间，房地产信息中大多数都是关于房价下跌的声音，也有不少粉丝向笔者留言询问这件事情，今天我们就来谈一谈这个话题，网上所说的房价下跌时间表，一线跌至2万内、二线8千、三线2千，是真的吗？有几分可信度？
为了验证这个信息的真假，笔者特地在各大网络平台上进行搜索，不过最终的结果令人很失望，只找到关于“房价下跌时间表”的只言片语，并没有某位专家和学者能够给出明确的答复，基本上都是个别人员发布的零零碎碎关于房价的说法罢了。
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关于房价下跌的说法，基本上每年都有，但是2020年特别多，纵观房地产业内，从2月份以来一直充斥着“降价潮”、“下跌潮”的声音，但是实际却偏偏相反，房价不仅没有丝毫下跌的迹象，反而呈现出徐徐上涨之势，在2018年我国平均房价8736元左右，在2019年末全国平均房价接近9000元以上，到了2020年之后，全国平均房价依然维持在2019年末的高位不变。所以，说现在房价下跌，真的言之过早。所谓的房价下跌时间表更显无稽之谈。
那么，未来的房价有下跌的可能性吗？会不会像网上说的那样，一线城市房价跌至2万元，二线、三线分别跌至8000元、2000元？我们一起来分析一下。
首先说一线城市，现在的一线城市包括了老牌一线城市和新兴一线城市，北上广深与11个新一线城市。笔者认为，这些城市房价下跌的可能性非常小，在调控之下，最多只是延缓房价上涨的时间和周期，而不会真正让房价从现在3-6万元/平米的水平下滑到2万元以内。
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看待未来房价，最重要的是看城市发展和人口流向。在四大一线城市，最早布局了我国最完善的工业基础，再加上国际化的地理位置，让这里如沐春风，成为了世界级的出口，贸易、金融、高新技术为一体的中心化国际大都市，人均收入遥遥领先于其他城市，故而房价难以下降。
其次，在新兴一线城市和二线城市呢？虽然发展不如四个一线城市早，但是后来居上，现阶段也成为了引领全国经济发展的核心城市。首先是服务业非常发达，这是现代化产业布局的重要体现；其次新兴一线城市在高科技方面布局非常具有前瞻性，这也具有得天独厚的条件，可以直接迈过四大一线城市先发展重工业后发展高科技的道路，直接实现弯道超车。
例如，北京、西安、合肥、成都被列为中国四大科教基地。著名的有纳米研究、量子通信、核科学技术、电子、生物、新技术、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光等，高新科技领域研究位居世界前茅。除了这些城市，其他新兴一线城市也发展有别具特色的城市化产业布局，对经济发展和人才吸引具有很大潜力，以此带来的就业岗位正大幅增加，所以未来房价下跌的可能性依然不大，房价跌至0.8万以内更不可能。
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最后，三四线城市的房价有没有可能跌至2千元以内？笔者认为需要区分看待，社科院在《房地产月度发展报告》中给出了提醒，“三四线城市在失去了棚改政策支持后，有进一步下跌的可能。”故而，我们并不能排除个别三四线城市房价跌至2千元以内。但是在正常情况下，这里的房价依然会继续平稳前进。至于原因，就归结到城市化了。
在2019年末，我国城市化率达到60.6%，同比提高一个百分点，比起40年前10%左右的城市化水平，已经有了质的飞跃，但这并不是城市化的天花板，根据发达国家的经验，城市化率一般在70%以上，而根据我国以往的城市化速度来看，基本上每年会提升一个百分点，所以专家李铁认为未来我国城市化还有10-15年的路要走，房地产红利期还有10-15年。
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中小城镇研究专家李铁同时指出，未来10年我国农村还有超过5亿人进城，他们的首要需求就是买房，那么农村人进城不可能直接到北上广深大城市，而80%是阶梯型前进的，先到县城、然后到省会城市，再到一线城市，所以只要不是收缩型城市，那么未来10年里，三四线城市依然有人口吸纳能力，房价也不会跌多少。
反观咱们荆门，看到以下数据，不得不感慨，荆门作为湖北12个地级市，房价排名靠后。相信随着高铁的建成通车，将为荆门带来大量的人流，而有人就有市场，随着人口的增长，将成为推动荆门经济和房地产市场升温的根本因素。
而我们生活的荆门，真正的房价上涨却是从2016年正式开始。接下来便带你看看我们生活的荆门这近4年的房价爬升之旅 。荆门城区房价始终持稳步上涨的趋势。
数据来源荆门房产网
总的来说，2020年疫情突然出现，的的确确对房地产行业带来了特别严重的影响。房企们为了快速回笼资金，会给出相当大优惠活动。
但是，疫情过后，房价并不会像大家想的那样迎来下跌，迎来大幅回落。
未来的房价仍然会越来越贵，未来的房价仍然会继续上涨，各个城市都具备良好的上涨空间和增值潜力
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