凤凰网江门站讯 11日，江门住建局网站公布江门3月房产时间成交数据，最抢眼的是，
江门城区3月成交均价10382元/平，同比去年涨幅高达30%，并连续六连月“破万”！
城区成交均价同比上涨30% 为最高！
从数据上看，全市3月成交均价8202元/平，环比下跌3%，同比涨幅26%。
蓬江江海3月成交均价10382元/平，环比涨幅4%，同比涨幅高达30%；
新会3月成交均价7853元/平，环比下跌13.9%，同比涨幅10%；
鹤山3月成交均价8049元/平，环比下跌1%，同比涨幅24%；
台山3月成交均价6499元/平，环比持平，同比涨幅20%；
开平3月成交均价7032元/平，环比涨幅5%，同比涨幅26%；
恩平3月成交均价4714元/平，环比涨幅11%，同比涨幅13%。
区域成交套数数据看，3月成交量环比整体上涨。业内认为：由于2月份包含春节假期的关系，2月成交套数比较低，从这个关系上看，3月份成交套数涨幅属于正常回调！
新会成交均价下跌13.9% 幅度最大！
区域成交均价部分有所下跌，值得一提的是，3月份新会成交均价下跌13.9%，下跌幅度较为明显！
美智地产市场部总监张镇兰在接受采访时，回答了这个“怪异”市场情况，“3月份新会均价下跌13.9%，这个基数较大，影响了全市的均价，其他区域基本都是稳中有升，而新会价格下跌原因是城区推货量不大，而镇区项目成交较大导致的。”
鹤山成交均价为8049元/平 高于新会！
3月份鹤山成交均价高于新会，这反映了什么样的市场供求？
针对凤凰存疑，张镇兰回答：“鹤山均价高于新会也是跟推货的区域有关，鹤山集中在城区，而新会大多是镇区，导致新会均价出现结构性下跌。当然两个区域的楼市相对江门中心区都是较热的，新会有枢纽新城利好，而鹤山不限购，广佛的拉动作用较大。”
“新会市场比较特别，城区置业需求大，通常项目推出不久就销售完了，会有一小段时间供应断层，这时候反应的更多是镇区的成交量和价格，所以经常出现结构性变化情况。”
鹤山发展后劲不可小觑！
去年开始，鹤山开始被推到了风口浪尖上，一方面是品牌房企开始瓜分鹤山市场，另一方面是鹤山市场的成交活跃。3月成交均价同比去年涨幅为26%，鹤山发展后劲不可小觑！
凤凰君在整理土拍数据资料时发现，一季度鹤山共挂牌供应7宗地，供地面积高达417644.04平方米，为全市最高！在一季度成交在三宗住宅地均被“大牌”房企瓜分，分别为富力地产、星河置业、碧桂园房企。
附： 蓬江、江海、新会三区纯新盘入市最新动态
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