鳳凰網江門站訊 11日，江門住建局網站公佈江門3月房產時間成交數據，最搶眼的是，
江門城區3月成交均價10382元/平，同比去年漲幅高達30%，並連續六連月“破萬”！
城區成交均價同比上漲30% 為最高！
從數據上看，全市3月成交均價8202元/平，環比下跌3%，同比漲幅26%。
蓬江江海3月成交均價10382元/平，環比漲幅4%，同比漲幅高達30%；
新會3月成交均價7853元/平，環比下跌13.9%，同比漲幅10%；
鶴山3月成交均價8049元/平，環比下跌1%，同比漲幅24%；
台山3月成交均價6499元/平，環比持平，同比漲幅20%；
開平3月成交均價7032元/平，環比漲幅5%，同比漲幅26%；
恩平3月成交均價4714元/平，環比漲幅11%，同比漲幅13%。
區域成交套數數據看，3月成交量環比整體上漲。業內認為：由於2月份包含春節假期的關係，2月成交套數比較低，從這個關係上看，3月份成交套數漲幅屬於正常回調！
新會成交均價下跌13.9% 幅度最大！
區域成交均價部分有所下跌，值得一提的是，3月份新會成交均價下跌13.9%，下跌幅度較為明顯！
美智地產市場部總監張鎮蘭在接受採訪時，回答了這個“怪異”市場情況，“3月份新會均價下跌13.9%，這個基數較大，影響了全市的均價，其他區域基本都是穩中有升，而新會價格下跌原因是城區推貨量不大，而鎮區項目成交較大導致的。”
鶴山成交均價為8049元/平 高於新會！
3月份鶴山成交均價高於新會，這反映了什麼樣的市場供求？
針對鳳凰存疑，張鎮蘭回答：“鶴山均價高於新會也是跟推貨的區域有關，鶴山集中在城區，而新會大多是鎮區，導致新會均價出現結構性下跌。當然兩個區域的樓市相對江門中心區都是較熱的，新會有樞紐新城利好，而鶴山不限購，廣佛的拉動作用較大。”
“新會市場比較特別，城區置業需求大，通常項目推出不久就銷售完了，會有一小段時間供應斷層，這時候反應的更多是鎮區的成交量和價格，所以經常出現結構性變化情況。”
鶴山發展後勁不可小覷！
去年開始，鶴山開始被推到了風口浪尖上，一方面是品牌房企開始瓜分鶴山市場，另一方面是鶴山市場的成交活躍。3月成交均價同比去年漲幅為26%，鶴山發展後勁不可小覷！
鳳凰君在整理土拍數據資料時發現，一季度鶴山共掛牌供應7宗地，供地面積高達417644.04平方米，為全市最高！在一季度成交在三宗住宅地均被“大牌”房企瓜分，分別為富力地產、星河置業、碧桂園房企。
附： 蓬江、江海、新會三區純新盤入市最新動態
閱讀更多 鳳凰網房產江門站 的文章
