上週五，華X城3期一拿證，就在深圳掀起了一股傳播熱，因為傳播太大謠言太多，最後深圳市規土委只能發文，對這些“打印無房證明排隊5公里”，“婚姻登記處排隊離婚”等消息做了闢謠，認為這涉嫌惡意誇大或歪曲事實。
當然，誇大都是不對的。但市場上對於稀缺產品的追捧度，卻一直是事實。南都今天發了一篇名為《深圳單身女子搖號買房：1天半籌200萬，希望少奮鬥十年》文章，意味深長。
而這篇報道，也深刻揭示了深圳人為了買房而呈現的的焦灼的狀態。用這名女主人公的原話來說，就是：“現在看這概率，中了就是中彩票了”、“運氣好，中了獎，起碼可以少奮鬥十年吧”。
雖然說的雲淡風輕，但準備房款與準備材料的路上，卻困難重重。故事比較長，用幾句簡短的話來表述就是——
1、跟所有朋友借錢，三萬甚至一兩萬，一天半籌集200萬。2、大雨排隊，為了查徵信，她動用了所有可以利用到的關係。
熟悉麼？挺熟悉的。之前安靜就講過一個華為男在深圳買房的故事，只不過時間是發生在2015年，當時的房價沒這麼高，這名華為男借了20幾個同事，每人5000塊，然後一個個還。
當然，這名女主人公運氣算是相對好的了，因為資料審核通過了。更悲催的是，安靜接觸到的想買華潤城的朋友，甚至會因為資料審核能過而狂喜不已。
這名購買房剛到深圳，可能是因為買第一套房的關係，對各種流程不熟悉，所以資料一直顯示審核不過關。為了解決這個問題，拼命的給我朋友打電話求助，算了一下，兩天時間內，基本打了30多個，基本是瘋了的狀態。
但是，如果你仔細算一下的話，可能也差不多。因為這裡面的驚喜太大了。
以87平的兩房為例，新房不足8.4萬/平，與二手房相差約5萬，二者價差超過430萬。也就是說，新房限價下，購買華潤城前二期的二手房，至少要比新房要多出430萬的錢。而且，這裡面還沒有算三價合一之後要多交的各種稅費。
華X城火了，其他樓盤當然也沒閒著。
售價與備案價差不多，最低備案在4.02萬/平的主要是位於E座的低樓層戶型，最高售價不超過4.7萬/平，與備案價相當。
這些故事熟悉麼？熟悉，熟悉的像回到了2015年的深圳。而且如果你仔細對比的話，發現基本是一毛一樣。熟悉的配方，熟悉的味道。
2015年，330、930政策出臺，市場開始被點燃。當時的市場，用一句來形容就是：二手房賣家在得瑟反價，買家身心備受煎熬。只不過，這裡的角色，開始換成新房，熱情絲毫不減，甚至在不斷的遞增。
這樣的故事，同樣發生在股市。
前幾天，貿易戰升級+去槓桿引發債務違約+獨角獸搶錢，引發千股跌停，每個人都是孫燕姿，在高唱《綠光》，感覺頭頂上一片綠。然後那天，剛好是股災三週年。
紀念股災最好的方式是什麼？就是在三週年的這天，讓慘烈的歷史再新給你演一遍。歷史告訴我們：人不能兩次踏進同一條河流。但中國股市和樓市都告訴我們：這真的可以。
妥妥的china特色。
當然，在“房住不炒”的理念，即使是這樣，對於樓市，我們仍看到不少政策在積極出臺，就像打補丁一樣。比如說三價合一，比如說搖號，比如說禁止公司炒房，再比如說深圳的二次房改。
不知道大家感覺到沒有，動靜很大，震懾力很大，但長期來看，好像作用都不大，而且，市場給予的消化時間越來越短了，短到令人不可思議的地步。
為什麼會出現這種現象？因為市場的購買力在前幾年的積蓄下，已經被放得很大了。舉個例子，安靜最近參加了一個聚會，來的都是普通的高中同學。大家都很不起眼。
只是，其中一個同學被頻繁被點名，因為他前幾年在坂田買了一套接近200平在的大戶型，買的時候才2.5萬/平左右，現在二手房報價接近6萬/平。
摺合市場價1200萬左右。他說，其實前幾天我也想去華X城試試運氣。聽他的口風與說話的語氣，這應該只是其中一套。
如果有兩套呢？三套呢？這裡面的購買力就不用多說了吧。於是，你也就能理解為什麼2015年的深圳樓市與2018年差不多了吧。
因為搶房的人，其實是同一波人。只是，付款形式變了。以前是東拼西湊，現在可能是一次性付款。
而前幾年沒有買到的，可能依舊在選擇觀望。因為沒有第一套，就無法烮變成二套，三套，不用說什麼2N（每年買2套）了，前幾年沒有買到房的人，可能仍舊在選擇觀望。
魯訊說，熱鬧是他們的，你什麼都沒有。是的，你什麼都沒有。看到的機會太多，但能抓住的機會太少，這就是剛需的痛苦。
市場變了嘛？好像沒有。搶房的與觀望的都是同一波人。樓市在不斷打補丁，但在強大的購買力下，政策可能會變成紙老虎，而這些補丁，也可能變變紙做的一樣，一捅就破...
PS：安靜知識星球“深圳買房”最新開放中。以深圳跑盤為主，深圳樓市中不能說的秘密、各種突發信息第一時間播報，持續更新中。今年目標100個樓盤，帶你丈量大深圳。
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