如果说过去一周，深圳哪个楼盘最旺的话，豪无疑问是坪山的奥园翡翠东湾和蛇口的山语海二期。事实上，从前几天开台，安静的朋友圈就一直在被轮番轰炸。
梳理下这两个楼盘为什么会火的原因，无非只有一个：新盘，价格低。奥园开盘均价2.9万/平起（带精装约3.1万/平），山语海二期5.5万/平起的备案价。
这种所谓的白菜价，让深圳似乎又开始进入到抢房的状态当中。
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首先是一直被刷屏的奥园翡翠东湾。从昨天开始，就进入了打鸡血的亢奋状态。先给大家放一组昨天现场的小视频——
市场的火热程度不用多说，大家从视频中就可以看出来。说点好玩的，因为这个视频，还有一段小插曲。
有朋友评论道：有中介把前面关于楼盘案名的几秒隐去然后剪接了，然后发到朋友圈，说是大亚湾的楼盘现场。哈哈哈哈哈哈哈，脑洞太大了~
12点之后，现场的销控板就变成了这样：65平的两房已经卖光了。而且，还有中介爆料说小户型开盘后3小时就卖光了，真是妥妥的深圳速度~
因为人数太多局面无法掌控，以致于现场出现了警力，要求临时关停售楼处1小时，以最大限度保障购房者的人身安全。买个房都要冒着这么大的风险，让人情何以堪。
怪不得连潘石屹都说：
今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。别说常识了，深圳的房地产经济学，打败了多少常识？02
另外一个较火的楼盘，是蛇口的山语海二期，还没开卖呢，在市场上风头已经旺的不行。在自身其他产品卖8万/平的情况下，出现了5.5万/平起的备案价，近2.5万/平的差价，更是令业内直呼疯狂。
那么，这个楼盘周边的二手房市场怎么样呢？安静去链家拉了一张图，大家可以自己看看——
其实从这张图中我们可以看到，这个楼盘周边其实还是有不少便宜的二手楼盘的，没有像业界传说的那么低。
比如说港湾生活小区的均价是5.1万/平，山海津均价是5.7万/平，月亮湾花园的二手房5万/平。
为什么价格起不来？要知道这是南山蛇口小联合国唉。除了年龄老之外，这个片区仍有很多短板。不否认这里的山体资源，背山面海，很适合住家养老。
但是，除了这些，购物商业环境的缺失，怕是是最大的劣势了，而且，交通也不是特别的方便。去一趟山语海，你会发现恍如隔世。可是，市场上依旧很热。因为是新房，因为只有59套。
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当然，说这么多，安静并不是故意渲染这种抢房的情绪，因为三价合一这盆凉水泼完后，必然会刺激新房市场。但是，即使是这样，奥园这种火热情绪的蔓延，仍旧让我惊讶。
因为这种现象，在2016年之后，很少看到了。原因很简单：一、新房大部分是悄悄的卖，你不一定知道。二、被整购了，你知道后已经没机会了。
得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。在这种浪潮之下，购房者有钱也买不到房，怎么办呢? 这可能就会滋生出上百万的“喝茶费”、“服务费”。
权力在谁手里？当然是开发商的手里。在限价的情况下，供应短缺的局面难以破解，就会使得开发商拥有的的话语权加重，所以才会有那句“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走.....”名言。
如何规范新房市场秩序？再这么下去，恐怕就真得摇号了。
——end——
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