购买期房的业主一定要放平心态，经过几年的漫长等待，不论交房准时与否 大多数人都已经筋疲力尽，拿到新房钥匙的刹那就像被喜悦冲昏了头脑，草草验收后就着急签字收房，反而忽略了新房中隐藏的问题，在入住生活中后患无穷。也许很多业主会困惑，自己虽然验收新房不是件简单的事情，但毕竟是第一次买房没经验怎么办？小编给大家做个解答。
1、千万要查验收房文书
根据合同规定，开发商应该提前以书面的形式通知小区新房业主，在约定的时间内对新房进行验收交接。在验收的当天，业主需要携带这个入住通知书和要求的证件资料，来到开发商指定的地点，进行新房的查验工作，并取得开发商当面提供的收房文书。这里要提醒大家，业主在验收新房前需向开发商要求提供：1. 《建筑工程竣工备案表》，2. 该房屋的质量保证书和使用说明书，3.专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积报告。
首先，如果开发商不能提供这些文书，作为业主的你是有权拒绝收房的。其次，尽管开发商提供了相关的材料，业主也要查验清楚是否与购房合同中的约定有出入，比如所购房屋是否在提供的《建筑工程竣工备案表》的范围内（别被忽悠了）、各个分项是否都有备案，面积实测表是否提供了，了解公摊面积大小。
2、千万要和开发商共同验收新房
业主验收新房的程序一定要和开发商方面的工作人员共同完成，一旦发现问题或者有争议，要当场提出，让开发商出具进行书面解决协议，并书面约定解决的时间和责任，有必要的时候可以现场拍照或者录像。
房屋验收工作主要包括：1.房屋整体结构设计是否和原图相符，房屋主要用材是否和合同约定一样，水电气等配套设施是否完好，以及其他合同中预定的项目是否符合要求。2.要向开发商索取个人的质量保证书和使用说明书、管线图等，发现不能提供完整文书或者查验新房现场有误的业主，千万不要着急签字领钥匙。
3、千万要留个心眼
有些开发商在交房验收的时候不按规定流程办事，要求业主把配套费用交齐之后才能拿钥匙、看房，对于查验到的问题也推三堵四企图蒙混过关。这里建议业主在签购房合同前就要加上一条：“新房交付前必须先验房再办理签收手续”。如果当初合同上没有这个约定，你也不必着急，可以采取一些变通的方法，在收房文书中注明“本人尚未查验新房”“对房屋质量不了解”等字样，这是为了防止房屋出现质量问题开发商推卸责任。
4、千万别落入协议陷阱
一些开发商利用购房者“等待过久”、“急于收房”的心态设置圈套，在办理交接手续时要求购房者签署对自己不利的协议，还美其名曰为了保障业主的利益，着实可气。所以在这里也要提醒购房者一点，当买房进展到新房交房的时候，不要被喜悦冲昏了头脑，最好在专业人士的陪同下看房、签署协议，因为相关的一旦签署就具备了法律效力，过后业主想要反悔只能自讨苦吃。
关于新房验收你还有哪些经验？留言告诉大家吧~
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