房价越来越高，很多人选择贷款买房，似乎是不错的选择，但是不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度，依然不够交剩余房款，这该怎么办呢？别急，好贷君为大家总结了几个解决方案，一起来看看吧。
贷款额度不够怎么办？
1、公积金贷款和商业贷款相组合
许多人不知道公积金贷款和商业贷款是可以组合的，当商业贷款申请额度不够时，可以向公积金管理中心申请组合贷款，再从公积金处申请不足的部分。前提是申请人已经缴纳了足够的公积金。
2、申请接力贷款
在贷款买房子的时候，申请人需要的贷款额度往往很高，但常因为收入水平不够而申请不到满意的贷款额度。这个时候一个家庭可以选择接力贷款的方式，申请更高额度的贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。
3、选择抵押贷款
个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够，这个时候申请人可以选择抵押贷款，只要抵押的资产价值够高，则保值能力强，那么贷款人就能申请到更高的额度。但前提是申请人有足够的资产。
影响贷款额度的因素有哪些？
1、借款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，至于50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、借款人职业
有一些行业人群被银行归类为优等客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师；还有竞争比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、借款人数
如果申请人和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
4、借款人还贷能力
这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。
5、房屋房龄
房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
文|宋琳琳
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