報： 近日下午，財聯社消息顯示：棚改項目審批權收回至國開行總行，已經簽訂的棚改方案繼續執行，但未來將以實物安置為主。
政策解讀
這一政策不是空穴來風！對房地產市場，特別是三四線對房地產及土地市場影響巨大。因為沿著這樣的思考延伸，可以預見的是，一些城市的土地售賣將降溫，隨後房價會下降！
那麼，棚改項目審批有多重要？
顯然，獲得棚改的審批就是為了獲得資金！這些資金用於納入補助範圍的城市棚戶區改造項目徵收（收購）、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設等開支。同時，獲得貨幣化拆遷的居民又可以拿拆遷款進入商品房市場購房。而地方政府也可以獲得徵地的資金，如果沒了棚改資金，政府和待拆遷戶就沒錢推進上述的行為。
這個對於淮安樓市有什麼影響呢？
那麼有人會問：淮安房價現在很高了，為什麼還有好多人買房呢？歸根結底還是因為兩個字：拆遷。
不可否認的是，目前淮安買房的人，除了外地投資客、剛需房之外，很大一部分是拆遷戶。拆遷不都分房子嗎？過去2年有一點不同的是，純貨幣化安置成為主流，簡單地說，就是拆遷主要以給錢為主，畢竟分的拆遷房無論從品質和地段來說，都不如商品房。
因此，有些拆遷的壕，為了尋求改善，手上正好資金充沛，就會選擇買商品房，相信這樣的事情，不是個案，因此，你在售樓處看到全款買房的人，應該也不用驚訝了。
棚改支撐了這一輪三四線房價的暴漲
創造了一二線城市的搶房需求
棚戶區改造的實質是通過拆遷工程對房地產行業進行定向量化寬鬆。拆遷戶手握大量資金且拆遷後必須馬上買房入住，於是拆遷款實質上多數流向房地產市場，促進了地方房地產交易的火爆。
棚改創造了大量的購房需求，對於開發商來說，只要有棚改的地方，開發商就不擔心房子賣不出去。
如今，國開行總行正式收回棚改項目審批權，未來審批收緊，並且將要逐漸用實物安置取代貨幣化安置。（所謂實物安置即用安置房對拆遷戶進行補償）
宣告了棚改紅利時代結束！
但這是不是就意味著房價就要暴跌？
如果你這樣想又錯了！
此消息的釋放，意味著國家希望房地產穩定的決心，前天央行釋放7000億降準的消息後，一大批人高潮了，認為房價還要暴漲，轉眼之間，棚改紅利結束，可以說是對“暴漲論”當頭一棒。
近日，有關國開行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切的傳聞讓業界非常關注。當晚，國家開放銀行新聞辦公室回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
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