11號線開通之後，沿線的房子還是非常火，當然價格也非常美麗，已經超越高新區，開始向城陽找平。我們通過58同城來看一下房價：
有了地鐵，剛需外溢不是問題。但是片區內的非剛需盤怎麼辦？藍谷板塊，和以前的溫泉板塊有不小的重合之地。十幾年以前，就有不少開發商在這開發別墅項目。雖然山好水好位置也不錯，但是總體銷售狀況平平，這也是為什麼眾多大鱷能在2016年那麼順利的拿下大片土地。
所以，除了普通的剛需外溢盤，還有很多的養生盤。這裡面最典型的莫過於恆大·悅瓏臺。
為什麼說它不是剛需盤，因為它的區位太偏，在皋虞附近。當然遠不是最要命的，最要命的是樓盤離著皋虞還有近5公里的路程，妥妥的不是地鐵盤。在這居住，市區上班，極難實現。說到這兒，期待這在這炒房希望剛需接盤的願望很難實現。這是一大問題。
那麼，作為養生房品質如何？
作為養生房，這個盤讓我總結就是高不成低不就。
土豪往往不在乎價格，只在乎品質。我覺得土豪們即使沒有文化，分不清顧城和陳誠，也一定喜歡“面朝大海，春暖花開”的生活吧，特別是在青島這種地方，買不了海景別墅也應該買一套靠著海比較近的別墅吧？
我覺得土豪們即使自己喜歡開個party吵鬧一宿，但也一定喜歡一個安靜的純別墅小區，而不是和眾多洋房住戶混住在一起吧？
我覺得土豪們的蘭博基尼賓利奔馳即使跑得夠快，也應該喜歡在路面寬敞的柏油馬路上飛奔，也願意住在一個去主城區方便，周邊有醫療、商配的區域吧？
第一次去探盤時，逛完了核心區內那幾個盤之後，驅車去恆大悅瓏臺。走在鄉間小路上，有一段時間甚至懷疑導航出錯了，從濱海公路下道後要走許多村路，接近項目時還差點撞上一頭從路邊農田裡鑽出來的牛！好在在即墨的牛隨和，若無其事搖搖頭，在車前拉了點牛糞後就揚長而去了。好在這鄉間小路設施比較落後，要不然這沒有禮讓行牛而扣分罰款的倒黴事又就捱上了。
對於工薪養老階層來說，這個養生盤有一個問題。那就是給你預留了地暖接口，卻沒有熱源。換句話說，到了冬天沒有集中供暖。所以，我一朋友買完房子後，一看冬天沒法住，又去海陽買了套房子。這是第二個問題。
第三個問題，就要說到性價比。去看看小區，戶型啥的都沒毛病，電梯洋房確實在市區不多見。去年十一期間賣到1.15萬元/平方米，今年也就1.3萬元/平方米，漲幅不高。在別家無房的情況下，這個盤基本一直有房子。
這說明什麼，只能說明市場不認可，性價比太低。而且你要注意的是物業費4.5，你如果空置的話費用可能比較高。這是第三個問題。
以上，就是我認為這個盤的三大問題，你要說這個盤的優點？去售樓處問問，一定不止三個。
雖然大開發商、大戶型、品質樓盤是我教你的買房經，但是隨著限售、限購政策不斷升級，以及房貸利率的攀升，這樣極度缺少剛需支撐、品質高不成低不就的盤，我不推薦。
不要因為相對便宜而買房，首富從來就不是一個讓你隨便沾便宜的人。
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