馬雲說這話的底層邏輯是：現在新出生人口越來越少，上幾輩留下來的房子，讓房子不再成為稀缺品，也就沒有了價值。
當然，這話可能還有幾個意思：別把錢都拿去買房了，要消費，比如說在阿里旗下的電商平臺上；大家不要被房子束縛了，要去創業，比如說依託阿里巴巴的平臺，等等。
8年後房子最不值錢，看不出是跟哪個價格比較，是要跟住房市場化初期相比嗎？恐怕任何人都不會相信房價會跌倒那個份上；是要跟2009年全球金融危機爆發後的最低價比嗎？那也十分可怕，現在的房價恐怕要跌70%左右，這樣的結果無論政府、銀行、房產商、老百姓都是無法承受的。
記得兩年前參加過一場活動，一位已經退休的住建部領導演講時說，房價排名前20位的城市，有50%以上的金融資產是維繫在房產上的，如果房價真的下跌70%左右，沒有任何一方能夠想象那將會是一幅怎樣的景象。
城鎮化的趨勢不可逆轉。目前中國仍然有巨大的城鄉差異，城市的醫療教育衛生福利文化水平，仍然遠高於農村。因此向城市流動，到城市生活和工作，仍然是潮流。而農村會怎麼樣呢？會成為只需要少量勞動力的現代大型農場，成為城市周邊的別墅區度假區，成為自然環境保護區。人們將湧入城市，在城市工作，結婚生子，租房買房，這個趨勢將不可逆轉。
總之，房子不是用來炒的，而是用來住的，房地產適度加槓桿，能夠繁榮發展，但是過度加槓桿，遺害無窮。現在中國的貨幣超過M2規模已經是GDP的2倍，房價再回到二三十萬一套是不可能的了，但是我們需要看到的是，把投機購房需求打掉，把金融槓桿降下來，只剩下反映當地居民購買力的真實去泡沫後的房價。本人估計未來一線城市房價1萬多一點，而三四線城市房價再跌回原來起點。
8年後的房地產市場，不一定是“房子多如蔥”，而是“公租房”多如蔥。房子多如蔥只能說明其投機性還存在，房價依舊可能是個大問題，因為議價權永遠不會掌握在剛需手裡。
而“公租房多如蔥”，則徹底打破了房地產市場投機的可能性——買不起，我總租得起吧？公租房多如蔥的時候，價格也一定非常便宜，結合認知觀念的灌輸，有可能大大抑制所謂的“剛需”。一大部分人也就沒了買房的必要，商品房的價格自然也就降下來。
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