除儲存價值外,虛擬貨幣還有多種作用

雖然許多人通過投資房地產賺錢,但不可否認的是,世界各地之間吸引資金的能力是不同的。近期,匯豐銀行建議將巴黎、柏林或是迪拜作為投資地,而英國老牌媒體公司 Telegraph 則把香港列入他們的房地產投資首位目標。

除儲存價值外,虛擬貨幣還有多種作用

東南亞地區也吸引了大量的房地產投資。美國都市與土地協會和普華永道將新加坡評為 2018 年亞洲第三大房地產市場,這給東京、上海這些主要城市造成了不小的壓力。越南的城市樞紐胡志明市在這張榜單上則榮登第五。

《商業時報》報道稱,新加坡是那些鉅富青睞的投資地,甚至還有多人選擇將其作為居家場所。《福布斯》的供稿人、亞洲房地產專家 Alex Frew McMillan 就建議投資正在積極發展新基礎設施並處於城市化進程的東南亞國家。他認為,像泰國這樣預計從 2015 年至 2025 年在公路和鐵路上支出 580 億美元(約 3,387 億人民幣)的國家就是一個合適的投資選擇。

真實的房地產投資中心的購房花名冊上有許多不起眼的名字,不過公眾總是對富人、名流的生活方式,特別是其財產的處理方式津津樂道。專業運動員就在這個名單上佔了很大的比重。籃球巨星 Lebron James 在洛杉磯的布倫特伍德擁有一棟價值 2,100 萬美元(約 13,419 萬人民幣)的豪宅,不僅如此,其在故鄉俄亥俄州的阿克倫也購置了一套價值 920 萬(約 5,879 萬人民幣)美元的宅邸。Tiger Woods 在佛羅里達州朱庇特島的房產更是高達 6,000 萬美元(約 38,341 萬人民幣)。除此之外,這些運動員的住宅還配置了恆溫泳池、若干個臥室、稀有的藝術品以及無數的奢侈品。

儘管許多人在對這些明星運動員的豪宅照片垂涎欲滴,事實上,與絕大多數投資者和購房者一樣,大多數運動員的收入有限,為此他們必須有效管理自己的資金和資產,以最大限度利用這些收入。NBA 職業運動員平均所得 2,470 萬美元(約 15,784 萬人民幣),然而他們的平均工作年限也只有短短的 4.8 年。有許許多多像 LeBron James 一樣的運動員在一兩年內賺了幾百萬,隨後由於傷病或年齡問題早早失去了收入來源。

大多數的專業運動員都在二十出頭的年紀獲得了真正意義上的薪水,並隨著運動生涯的結束而早早破產。有 78% 的美國國家橄欖球聯盟 NFL 運動員、60% 的美國職業籃球聯賽 NBA 運動員,還有許多美國職業棒球大聯盟 MLB 運動員在他們退休後的第一個五年內申請破產。不幸的是,許多運動員在缺少工資未來規劃的情況下就沉迷為自身和家庭成員置辦豪宅,這可能也是促成破產的根源之一。

幸運的是,還有一部分運動員在沒有變成億萬富豪的情況下,充分利用了早期工資,並從職業生涯結束後的工作獲得穩定收入來源。同時,他們還因為謹慎的投資和消費選擇而保持了一種舒適的生活方式。在這些人中,大多都是在主要的房地產投資中心購買和使用房產。運氣、優秀的建議和金融教育使這些購房者十分注意減少不必要成本和選擇有保障的交易。

無論是運動員、名流,還是普通的房屋買家和賣家,高昂的房地產代理費都將增加他們的採購成本。在美國,房屋賣家往往需要給賣方代理和買方代理支付雙倍的費用。一般費用大致為 6%,這個數字遠超其它國家(英國的代理費一般收取 1.5%。)Tom Brady 在 2014 年出售給 Dre 博士一棟位於洛杉磯、布倫特伍德的房產,成交價為 4,000 萬美元(約 25,561 萬人民幣),這意味著代理商收到了 260 萬美元(約 1,661 萬人民幣)的費用。

NFL 職業運動員平均所得 670 萬美元(約 4,281 萬人民幣),平均工作年限只有 3.5 年。一旦 Brady 出售房產,房地產中介收到的代理費將比其在 NFL 工作一年的薪水還多。這種高費用還將因為賣家以止損為目的的漲價而影響到購房買家。

對於一名 22 歲、剛獲得第一份 NBA 收入的專業運動員來說,新豪宅 6% 的價值似乎並不是什麼可以隨手丟棄的金額。有職業運動員的財務狀況統計數據表明,這些支出極大地影響了他們的長期財務健康狀況。實際上,大多數購房者的長期財務健康都受此影響。不僅是美國,日本、意大利各 6% 和 5% 的手續費也同樣高得離譜。雖然東南亞熱點國家新加坡 2% 的費用頗為合理,但當賣家迫切需要儘快完成交易時,這個費用就會乘人之危上漲到 5%。

Deedcoin 藉助區塊鏈解決了這個高代理費的難題。他們已經與美國 150 個城市和 50 個州的經紀人合作,計劃向全球房地產投資中心擴張。Deedcoin 代理大部分時候只接受 Deedcoin 代幣形式的佣金。美國的房屋賣家僅需向經濟人支付房屋價值的 1%,即 10 個 Deedcoin。

目前,該公司的潛在合作代理只滿足於為當地房地產市場服務,這意味著 Deedcoin 代理商可以將大部分時間和資源用來完成交易,而不需要爭奪客戶。全國房地產經紀人協會 NAR 掌控著美國房地產,在其他國家,也有類似的院外集團在創造扭曲的市場氛圍,哄抬房價。Deedcoin 利用了區塊鏈的能力穩定價值和單據交易,迴避了這種畸形情況,為房地產交易的開發提供了另一種模式。

Bitproperty 是另一種以虛擬貨幣為基礎的方法,其通過去中心化交易為房地產認領開闢了一條新途徑。除了允許買家認領新房地產機會的平臺,買家還能夠進行無縫交易,創造一個動態的、流動的房地產環境。

Propy 也是一種去中心化的方式,它旨在重振國際房地產市場。這個平臺通過創建統一的資產存儲和資產轉移方案,為跨國界購買房產提供了可能。

專業運動員在買賣數百萬美元的豪宅時依然需要留心費用超支情況和房地產市場的剝削。對於普通的房屋買家和賣家也是如此。這些區塊鏈工具或許能幫助消費者控制局勢。


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