要說2018年房地產哪裡最火爆?
其實不是北上深，不是“四小龍”，
而是我大廣元！
今年，廣元房地產行業迎來了新的春天。
如今，廣元這個美麗的城市
被越來越多人所熟知了，
也有越來越多的人選擇在廣元買房，
這不，廣元樓市又出新措施了！
1
利好措施農民工貸款買房 無需提供收入證明
對於首付在50%以上、滿足首付比例要求、貸款金額在15萬元以下的，無須提供加蓋鮮章的收入證明。
對於無法提供收入證明，且銀行流水不足的，也可提供土地、山林流轉合同，參加新農合、新農保等資料佐證。從事養殖業的農民，可以土地、山林等承包合同作為佐證；參加新農合、新農保的農民，借款人可提供參保相關證明材料和政府補貼材料作為佐證。農村土地承包經營權、住房財產權、集體收益分配權收益也可作為佐證。
對於有購房貸款需求但還款能力不足的，可將借款人親屬（父母、子女、兄弟、姐妹等）或當地具有穩定職業收入的工薪供職人員，作為共同還款人。
據瞭解，2018年1至5月，該行共為在市中心城區貸款購房的農民工發放貸款266筆，佔個人住房按揭貸款總數的65.84%。
2
銀行政策各家銀行全面叫停第三套住房貸款
中國人民銀行對個人住房貸款基準利率進行了規定，1—5年基準利率4.75%，5年以上基準利率4.9%。工行、農行、中行、建行根據市場情況，可在基準利率的基礎上適當上浮或下調。
農行首套住房首付比例不低於25%，基準利率上浮11%。第二套住房首付比例不低於40%，基準利率上浮15%。
工行首套住房首付比例不低於30%，基準利率上浮10—20%，對於徵信良好的貸款人，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，對徵信有不良記錄的，將執行15—20%的上浮標準。
中行首套住房首付比例不低於30%，基準利率上浮10—12%。第二套住房首付比例不低於40%，基準利率上浮20%。
3
舉例說明購房貸款60萬元 20年按揭月供4100元
張先生在萬緣新區購買一套120㎡住房，總房款為80萬元。作為首套住房在農行按揭貸款住房，首付25%首付款20萬元，按揭貸款60萬元。若選擇10年按揭貸款，月供6493.46元；20年按揭貸款，月供4106.68元；30年按揭貸款，月供3383.81萬元。
特別說明，目前，銀行和公積金管理部門對於首套、二套的認定標準為認貸不認房。若購房者已辦理首套住房按揭貸款未結清全部房款，在辦理第二套住房按揭貸款時，將認定為二套房。若購房者名下有房無貸款，或已有按揭貸款全部還清的，辦理按揭貸款將認定為首套房。凡辦理住房公積金貸款未結清的，再次購房銀行也將認定為二套房。只要未辦理過住房公積金貸款買房的，無論明下有無房產、是否申請過銀行按揭貸款、銀行按揭貸款是否結清，公積金管理部門均將認定為首套房。
看完之後啥趕腳？
心有沒有拔涼拔涼滴？
反正團團是沒啥趕腳，
畢竟，我搬磚存的鋼鏰
連第一套首付的money都付不起呢！~
另外，關於經適房交易的問題
也有不少市民諮詢，
團團幫你問到了具體的辦理流程↓↓↓
廣元首批經濟適用住房已經滿5年了，按照國家的相關規定，經濟適用房滿5年政府不回購，可以上市交易，購房人取得完全產權。經濟適用房上市，按照規定要補交土地出讓金，目前，經市政府第43次常務會會議審定，經濟適用房上市交易按照申請受理時同地段、同級別住宅用地標定地價的50%繳納土地出讓金。
相關文件已於6月15日下發，19日起市政務中心國土資源局行政審批科窗口已正式開始受理業務，可現場辦結。
經適房交易辦理流程是怎麼樣的呢？目前，經濟適用住房只要在竣工驗收並投入使用滿5年後且無貸款的，可直接上市交易。前提是取得完全產權，具體可按照以下流程辦理：
一是向利州區政務服務中心利州區住保辦申請上市交易；
二是在審核後，分別向市政務服務中心市國土局、市住建局、市地稅局窗口補繳相關費用；
三是攜價款補繳憑證，報利州區住保辦審批同意後，憑《廣元市市城區經濟適用住房上市交易申請審批表》、土地出讓金等價款繳款憑證和相關資料，在市不動產登記中心申請辦理不動產登記。
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