作為業內人，總遇到購房人問，這個房子怎麼樣，那個樓盤能買麼？
如何判定一個好房子，好樓盤，值不值得買，或者能否“安全”入手?
這是小課題，卻有大學問。
一著不慎，就被套了。
一下得手，就大發了。
手哥認為，判斷一個好樓盤，大致符合下面10個標準。
如果有6個，就值得考慮。
如果是8個，就一定能發。
如果10個都滿足，那你賺大了。
哪10個標準？
1、是否熱銷?
買房是拿錢投票。
熱銷是很多人拿錢投票。
要相信無數買房群眾的眼睛是雪亮的，
熱銷意味著項目經過了無數人的理性分析和確認過關，才攢起了一張張投票。那這個盤就值得你關注。
到底是什麼理由驅動那麼多人去購買。
對於營銷人來說，就要分析客戶構成，描摹客戶畫像。
對於購房人來說，就要分析別人為什麼買，項目價值點是啥，還要考慮下期怎麼買到。
總之，熱銷是綜合因素，也是好樓盤的一個營銷結果呈現，也是客戶認可體現。
2、是否大盤？
業內有一個買房的訣竅：品牌大盤，首期開盤。
大盤營銷是個長期戰略，價值和價格的走勢必然是上升的曲線，首期恰是起點，大盤往往是市場中常年的熱門，持續有市場熱度和知名度，只有首期才有機會不放過增值的每個瞬間。
大盤往往配套設施齊全，因為樓盤夠大，就能裝進各種配套，滿足各種需求，社區才能更健全，建設得更美好，從首期開始，每一次推盤都能感受到喜悅。
大盤入市先求名，預先做品牌入市，提前造勢，首期以熱銷來引起關注，首期開盤也多是推出社區資源較好的樓棟，吸引客戶提前關注，恰恰由機會買到性價比更高的好房子。
好樓盤的一個標準是大盤，大盤不一定是好樓盤。
為什麼？往下看。
3、是否靠譜企業？
大盤成為好樓盤的一個要素就是靠譜企業。
靠譜企業分為三類，一類是央企國企具有較強社會責任感以及家國使命，社會意義大於經濟效益，對於購房過程中的各種問題，這些企業都提供了良好的溯源機制。比如欽定的16家央企開發商，比如隸屬於北京西城國資委的天恆集團。
一類是百強房企中的品牌開發商，比如執著於綠色科技的當代置業，比如執著於院子系的泰禾集團。
一類是情懷的老闆和操盤手。比如那些以神盤著稱的項目，阿那亞，聚龍小鎮，麓湖，奧倫達部落等。
4、是否潛力地段？
房地產的金科玉律：地段，地段，地段。
從家庭意義出發，每套房子都意味著家庭配置的資產，必須成為良性資產。
何為良性資產，具備持續增值性或保值性，好地段是良性資產重要基因，寸土寸金的道理亦是如此。
買房選好地段，無非兩個標準：一個現在公認的好地段，一個是未來將被公認的潛力地段，將來成為城市核心資源的聚集地，入手潛力地段好比是入手了未來的績優股。
5、是否交通便利？
交通是一個城市的基本命脈，生活的衣食住行也離不開交通的通達。
交通便利，節省的是生活的時間成本，拉近的是城市核心資源配套的距離。
判斷交通便利有兩個維度：一是距離交通主幹道或交通工具要近，比如地鐵站、公交站、高速車道等；二是通過步行或騎行可以順利達到城市中核心配套資源。
一個好的樓盤必須要擁有便捷的交通條件,這樣才能上下班順暢、未來孩子上學方便、外出購物也會更省心。
這也就是購房者在選擇樓盤時看中交通的原因。
6、是否配套完善？
對一個好樓盤來說，配套設施就像是點睛之筆。
沒有它，無論樓盤地段、環境、戶型再好，都算不上完整；有了它，才能使生活更加方便和舒適。
完善的配套設施，要求一出門社區，就能解決日常生活需要。
要有綠地公園，早晨運動，傍晚迎著落日走在小道上，更是一種說不出的體驗。
要有商業配套，購物、娛樂、餐飲，才能讓生活變得便利。
要有醫療配套，更是與每一個住戶息息相關。要有社區配套設施
要有社區配套，從生活服務到體育設施，再到配套公建，將極大地提高居住質量。
7、是否裝修交房？
毛坯VS精裝修，為什麼越來越多的人選擇精裝修？
好樓盤都是在提供精裝修交付的住宅，也是目前購房的趨勢，精裝修住宅，相當於是以一種性價比的方式把更具品質的生活。
對業主來說，精裝修住宅都是開發商集中採購建材施工，相比個人裝修要節省成本，也避免了個人在裝修精力、財力、時間上的浪費。
以往，毛坯交房社區中，一次性入住率有限，入住幾年之後，還不斷有人裝修，成了大工地。整個社區精裝修，則避免這樣的問題。
8、是否現房實景？
有一種魅力叫實景現房。
相比市場中的期房，實景呈現、現房社區，提前過上成熟的生活。
廣告做的好，不如實景社區好，真山真水真樹木。看得見的山水園林，聞得見的花香。
在現房社區中，比看圖紙更真實，戶型尺寸不失真，關鍵是可以即買即可入住，省掉了漫長等待期。
9、是否有教育資源？
孩子的教育，是每一個家庭最重視的事情。
每位家長都希望自己的孩子能夠進名校讀書，接受最優質的教育。
一個好樓盤往往都是優質教育資源的敲門磚。
配套優質教育資源，等於為孩子鋪就了一條通往更加美好未來的道路。
同時，優質的教育資源往往是樓盤最為重要的配套，也是房產價值或增值最重要的推手。
據統計，在過去10年，無論房地產市場行情如何變化，學區房一直都保持了8%-10%以上持續增長。
10、戶型是否均好？
戶型可以說是除了地段、價格之外，購房者最為關注的因素了。
戶型不像地段位置、園林景觀等其他因素，可以仁者見仁、智者見智，而是完全有著好與不好之分。
從平面圖看，戶型方正、無死角；
從現場來看，南北通透、通風采光極佳；
從佈局上看，動靜分區、乾溼分離；
從功能上看，功能完善，利用率高無面積浪費，且能滿足主人要求如陽臺等……
從梯戶比看，一梯兩戶，一梯一戶，建築結構合理，生活才會更加舒適。
以上10問10答，基本上囊括了一個好樓盤的基本素質。
前段時間，手哥去過北京一個樓盤，可算是十好樓盤的案例實證。
名字叫公園懿府，位於南四環槐房板塊，是北京西城區國資委下屬的天恆集團和金融街控股聯手打造的，可謂是靠譜+靠譜。
它在2015年入市，造就了三個值得行業記憶的事件。
一是百萬獎金徵集案名，公園懿府案名是向大眾徵集來的，最終獲獎者是山東一箇中學生，拿走了50萬現金大獎。
二是業績上日銷10億元，在那房價還算合理的年代，這業績就是營銷傳奇。
三是奠基了南四環槐房版塊的高端地位，去掉了南城無高端品質社區的舊印象，為購房者在區域內提供了高性價比樓盤的絕佳選擇。
2015年至今，南四環槐房版塊逐漸形成了南城高端生活圈，它是版塊價值引領者。
這一區域自然生態環境十分突出，環繞12處公園，其中一萬四千畝的北京南苑森林溼地公園，將打造生態修復、休閒健身、科普教育、文化創意、高端商務於一體的綠色空間。值得一提的是，超級體育公園綜合體——中曌廣場也落地於槐房板塊。
未來，可擁有優越的環境資源；現在，可享受醇熟的商業配套：萬達廣場、薈聚、凱德MALL、華聯商廈、BHG、世界之花假日廣場等多所Shopping Mall。
走到如今，公園懿府累計銷售額達63億元，已經走在了奔向百億的路上，但是踐行國企之責任，不疾而速，以穩健的步伐，親民的價格，超高性價比的精裝修，把好房子留給美好生活嚮往者。
從百萬徵集案名，到走向“百億大盤”，從開盤到最後兩棟樓王入市，公園懿府已經風華正茂。
在產品打造上，公園懿府尤其注重舒適度，控制面積的同時，實現戶型功能的最大化；配備了綠色新風系統，打造會呼吸的房子。
整個社區已是現房實景，“景觀會客廳”的概念也已落為現實。走在挨挨擠擠的綠樹掩映之中，奼紫嫣紅開遍，石榴樹，山楂樹，桃樹，杏樹，槐樹，柳樹……70多種樹木植物，讓春夏秋冬不寂寞。
不僅僅是好看。在這裡可慢跑，可打網球，可陪孩子輪滑，美好生活的點滴場景躍然眼前。
曾經的樓盤熱銷，到現在過渡為社區熱情。
5月31日，公園懿府舉辦了"懿生相守 諾福天恆"主題活動。懿生相守，體現了公園懿府與業主相守一生的美好願景；而諾福天恆，則充分表達了項目方秉持承諾於眾，造福於民這一理念，與日月天地一樣恆久的決心與信心。
公園懿府最後兩棟品質樓王，等你來。
樓盤推薦：公園懿府
戶型： 115、129、133㎡，南北通透三居。
亮點：南四環，約7萬+元/平米， 85%以上的得房率，現房，兩梯兩戶，精裝修，社區成品園林，71.8%綠化覆蓋率。
能夠掌控方向的人，都是地產操盤手
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