一、本通知所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
【拆哥点评】2016年底以来，北京卖了很多这样的地。不乏南二环永定门外华润永定府、右安门外佑安府这样的高端限竞房项目。也有位于房山周口店的偏远低密度楼盘。
二、在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
【拆哥点评】两部门协同评估。评估的价格是关键。
三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比不同，分别按以下方式销售：
（一）比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；
（二）比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额；
（三）设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
【拆哥点评】85%是十分明确的分水岭。比如周边房价的评估值是6万元/㎡，85%就是5.1万元/㎡。若当时卖地时的均价高于85%（即5.1万元），限竞商品房是五年限售，可以契税票为准，这样可以比下房本提前一段时间。低于85%时，将被转换为共有产权住房，杜绝了或有的“炒房”可能。
会不会被转化，这个其实非常考验开发商在买地时的判断。
注意，没有单独要求限竞房统一摇号。
四、市保障房中心收购限房价项目时，应与开发建设单位签订收购协议，明确各自权利、义务，并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。
【拆哥点评】划重点！被共有的产权份额，代持机构并不是无偿取得，而是要用钱来买！当然，财政上也会增加一点点压力。
当然，若未来共有产权房“转商品房”的通路打开，这一部分代持机构是可以获得收益的。
五、市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
【拆哥点评】没有超过85%分水岭、被转化的正常限竞房，是不受“本区优先”约束的。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
【拆哥点评】这条属于“梯度”销售管理措施。北京共有产权房的销售要求其实是十分严格的，不仅要求无房，而且必须是没有转出记录的“处女购”。卖不完的共有产权房，销售对象的标准降了一档，在北京市无房即可。如果是140平米以上的大户型，则再降一次，购房资质等同于商品房。那么，这对于没有“7090”限制的大户型限竞房楼盘，是利好的。
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