今天中午，本人收到克而瑞發來的《2018年1-4月權益流量企業排行》，感慨如下：
1、從銷售金額的權益榜單來看，排在第一的是萬科置業，32億，第20名是恆大地產，12億。平均銷售額為18億。這樣的業績，與前3年相比，有所提升。我查了一下資料，前3年1-4月前20名的平均銷售額，分別是13、24和11.7，平均為16億。說明開發商強的更強了。但不能說明南京整體銷售額在增加，而是強的更強，弱的更弱了。因為2018年南京地產市場的總體銷售額和銷售量都在兩位數的下降，個體強，必然帶來整體弱，說明地產市場競爭更加慘烈！
2、從銷售的權益榜單來看，排在第一的還是萬科置業，209300平米，第20名是招商蛇口，51400平米。平均銷售面積為82900平米。我拿前20名開發商的銷售總額，除以前20名開發商的銷量總和，得出的平均銷售單價是21834元；另外，我把項目排行裡的銷售總額，除以項目面積總和，得出的平均價格是22786元，這種兩個算法不一定很科學，但是兩個數據，和南京新房均價26486元相比，都相差一大截，說明更多的開發商還是規模取勝，低價取勝。僅作參照！
3、從企業排名來看，萬科重新回到第一。而前三年，萬科1-4月的銷售額，分別排在16、3和12名。總體榜單和去年同期榜單比照，呈現你死我活的局面。今年有些開發商的業績爬升很快，新進入20強的開發商，包括華潤，銷售額第2，還有電建、恆盛、雅居樂、銀城，都躍進了今年1-4季度的前10。而去年同期業績前20的企業中，有些企業今年不見了。包括世茂、金地、正榮、旭輝、禹洲和翠屏。相信這些企業中很多會在今年內蓄勢待發，但是也相信一些企業走到了盡頭，從此名落深山了。
以上是我的個人觀點，但也不帶個人偏見，而是就表格說話，屬於表面文章，僅作參考哦！
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