特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等)，打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅遊特徵和一定社區功能的綜合開發項目;是旅遊景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展的三區合一，產城鄉一體化的新型城鎮化模式。
1.土地一級開發
開發僅做土地的一級開發，直接獲利;進行一級土地開發，同時通過其他模式(如補貼方案等)，享受升值收益結構。
2.二級房產開發
開發包括六大房產結構:一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產(週末)、三居所地產(度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。
3.產業項目開發
一是特色產業項目開發，包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發;二是旅遊產業項目開發，包括旅遊吸引核項目(如主題公園)、休閒消費聚集項目(如休閒商街)、夜間休閒聚集項目(如水秀表演等);通過項目的運營獲得收益。
4.產業鏈整合開發
兩大產業鏈:泛旅遊產業鏈和特色產業鏈;兩大產業鏈相互支撐，構建區域產業生態圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。
5.城鎮建設開發城市服務
特色小鎮運營模式
特色小鎮運營以企業為主體，政府服務。
1.企業主體，政府服務，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業建設小鎮。
2.政企合作、聯動建設，政府做好大規劃，聯手大企業培育大產業。
3.政府建設、市場招商，政府成立國資公司，根據產業定位面向全國招商。
特色小鎮投融資模式
特色小鎮投融資主要以構建項目為核心;以城市投資以及旅遊投資為支撐，多種投資平臺相互協調;特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。
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