用戶68056351

我們看看日本九十年代房價暴跌之後的悲慘情形，國民經濟產值持續下跌、股市暴跌，老百姓開始緊縮生活，企業因為炒樓倒閉比比皆是，大量的銀行因為貸款人破產無力償還按揭貸款，導致倒閉，老百姓銀行儲蓄遲遲不能支取甚至成為呆賬。

總之，由於日本大量的民間財富雲集到房地產，在日本政府不斷加息抬高資金成本，最終刺穿了房地產泡沫，所謂的日本國人口眾多、土地資源緊張不可持續、城市化進程不斷進行、國家會為房地產背書，日本經濟會持續發展等理由，看似永久的利好都在經濟週期的時間力量面前顯得如此蒼白，時至今日許多年紀大的日本人還在恐懼，房地產的崩盤導致很多人心理陰影揮之不去，老一代人最終理解了“人世間沒有隻漲不跌的東西”這個最基本的道理。

所以在資產不斷膨脹的年代，人性的狂熱迷失了理性，畢竟現有的事實證明了擁有一套房勝過辛苦一輩子打工收入，導致很多人借錢、刷信用卡、甚至高利貸，都來房地產市場賭一把，而不知道背後的風險。

日本的房地產教訓，其實在1997年亞洲金融風暴的泰國、馬來西亞、香港都有深刻的輪迴表現，在2008年的歐美房價暴跌也成為事實，所以沒有隻漲不跌的資產。

未來假定經濟持續調整、家庭收入減少，拿什麼去償還你的房貸？然後呢？......

王紅英金融期貨

花無百日好。房子也如此。

房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。

5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。

7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。

8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

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史晨昱

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

一旦房子價格暴跌，我們會面臨一種短時的陣痛，特別是炒房者(一些機構和開發商也是另一種炒房的)，感覺最深，活該！過程是慘烈的。但是，陣痛過後，卻是雨過天晴，一片大好！

一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。比如增加日用消費支出，旅遊，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。對國家來說，貨幣從銀行出來後，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最後，才會以存款和利潤的形式流回銀行。真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。有點股市的換手率的意思。

二，對於依靠房地產過日子的建築行業及其關聯行業，在經過轉變之後，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。會開發特色建築項目，比如綠色居住、旅遊設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建築質量、層次和理念，打造精品建築。優勝劣汰，促進建築工程技術和理念的進步。

三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業製造，消費品製造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。

現在的媒體和一些利益群體，從自身利益出發，不考慮國家的長遠發展，總是強調如果房價一旦下跌，他們會有多少的損失，會影響多麼的大，局面多麼的不可收拾……可是，真的會是這樣嗎？如果鐵定的損失，你還會把錢往裡扔嗎？不就是因為貪慾，把自己的錢砸進去了，要找接盤俠嗎？至於這麼嚇唬人嗎？愚弄百姓感覺很好是不是？

面對著國家對房地產的密集調控，還為了私利，和國家意願對著幹，不積極響應國家政策，吹噓、誤導百姓，有點良心嗎？國家，還有一些明白人，早就心知肚明，只是不願意一些群體出現過多的損失，才這樣溫和的加以調控，爭取國家經濟結構得到合理的調整，以最小的代價實現經濟轉型、消除隱患。還真以為國家贊同現在的房產發展局面了？一句土話，“別給臉不要臉，登鼻子上天”！轉變經濟格局，發展實體經濟，才是國家新的經濟中心！

思渡萬古

房價暴跌不現實，而非得假設的話，那將是一個多米諾骨牌效應

認為房價會暴跌的言論，已經流行了很多年。數年之前，易憲容認為北京房價要下降50%、上海房價要下降30%的言論，著實讓一批人追捧。但是，從大時間範疇看，相信這種言論的人已經後悔莫及。

當然，由於政策的調控，諸如燕郊這樣曾經的熱點地區出現了房價的暫時性下跌。但即便調控不鬆動，可如果符合購房條件的人越來越多的話，那局勢會發生改變。

從大範圍看，隨著三胎人群的成長抵消了人口老齡化趨勢，以及熱點城市對人口的爭奪，未來熱點地區和非熱點地區房價將有可能會涇渭分明，再加上通貨膨脹因素，我不認為房價有暴跌的可能。

但既然題主問到“一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景”，那我們就不妨假設一下。

第一，首先要明確，房地產是社會經濟的重要組成部分，它不是遊離於這個經濟體系之外的。儘管，某種程度上它綁架了經濟。

第二，暴跌的限度。

如果房價跌去的只是泡沫和水分，那無所謂。

如果房價跌到房企盈利範圍之下，那就很危險。

第三，房價暴跌到一定程度，有房貸的業主和銀行業都將承受嚴重打擊。

第四，房地產商將沒有動力開發房地產，無數建築工人失業，這其中包括農民工兄弟。農村經濟受到牽連。

第五，房地產相關產業鏈將進入萎靡。水泥、鋼鐵等與建築相關的產業，開工動力不足，大批工人會受到失業威脅。

第六，大量無業人員出現，由於缺乏收入，社會購買力不足。後果可想而知。

這樣看的話，即便房價暴跌，可是連帶後果過於殘酷。

這，就是房價暴跌的代價。

靜觀財經

我們可以先來看一下上世紀日本的房產泡沫，上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當於如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。

就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最後，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是政府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。所以，日本房價一路跌到20年前。

美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鍊斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。

房價一旦崩盤，那麼一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鍊的不健康發展會對各行各業造成衝擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。

歷史密探

沒房子的人群天天想著房價暴跌，房價從來都是經濟的一部分，特別是像中國這種房地產佔比比較重的國家。即使是中國的城鎮化還沒達到預期，但並沒有幾個睡大街的人，也就是說只要是中國人都有房子住，只是有人住一二線城市，有人住三四五六線城市，有人住農村。

一直說房價是經濟利好的表現，要想房價下跌時能獨善其身，那你就必須與這個社會經濟脫節，在深山老林裡自己的一畝三分地上自給自足。世界上其他國家房地產也曾崩盤，帶來的經濟大蕭條也有目共睹。

再來說說我們將要面對的，開發商倒閉－全民失業潮－銀行壞賬－老百姓的錢取不出來－收入減少－政府財政赤字－基礎設施停滯－國防投入減少等等，很多人覺得這是在危言聳聽，也不想做多餘的解釋。但如果出現房地產下跌超過政府的承受範圍，國家就肯定會救市。

說個現實點的問題，我現在沒買房，但我在努力賺錢爭取在一二線城市落地生根，因為我想讓我的父母老婆子女過的更好。還有一部分人也沒買房，但他們卻更多的是抱怨房價高。國家不會為了一小部分窮人或者說低收入人群去傷害高收入人群和大部分中產階級。

自住投資惠州東莞中山可以私信我。

小二樓視

房價暴跌，開發商之前投入蓋房的錢就收不回成本，於是倒閉或者不再投資蓋新房。普通人就沒新房可買了。

開發商倒閉或者不再投資蓋新房後，會裁員，緊接著鋼鐵、水泥、裝修、運輸等行業開始出現倒閉潮和裁員，再緊接著餐飲、法律、服裝、汽車等各行各業都會出現倒閉和裁員，可能你就是被裁的人之一。

房價暴跌之後，老百姓覺得繼續按照高房價還銀行貸款就不值得了，於是斷供，重新買便宜的新房，於是銀行產生一堆壞賬，從貸款人手裡收上來的房子拿到市場上賣也彌補不了損失。比如當初客戶貸款30萬，現在收上來的房子只能賣20萬，銀行就得虧10萬。

銀行虧錢後，就會縮小貸款規模，因為沒錢啊，而且還會要求貸款人儘快還錢，於是各行各業都非常缺錢，開始出現倒閉或裁員，可能你就是被裁的人之一。

至於你說房價便宜了，你就能買房了，想多了，房價暴跌後果可能是你失業，而且也從銀行貸不到款，依然買不起。

上丞工作室

一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景？

房價暴跌首先引起金融危機，進而引起經濟危機！最後的結局會很慘！

現如今房價已經可以說漲到天了，許多城市不吃不喝至少要幾十年才能買得起一套房子，這的確是我們這個社會的悲哀，特別是年輕一代剛需的悲哀，但是慢慢跌軟著陸可以，暴跌誰都承受不起！你不要奢望房價暴跌了你更容易買房，真暴跌了你可能要操心的反而是自己的飯碗！

如果房價暴跌可能會發生什麼事？

第一：金融危機

其實銀行才是目前最大的房東，房貸總數已經是個天文數字了，房貸以前一直都屬於銀行的優質資產，房價一旦暴跌這些房產會變成負資產，你能保證房主不斷供？斷供會造成銀行破產，另外你真不清楚這些銀行利用這些房貸資產開發了多少衍生的金融投資產品，有許多人會將此事同90年代的日本房價暴跌進行聯繫，但是如今的情況比那個時候還要複雜的多，後果也會嚴重的多！這些資產短時間內迎來大幅的貶值對於整個金融系統來說就是一場災難，誰也無法承受，之前曾有機構測算過，大概20%-30%的跌幅銀行還能承受，再多也承受不了，那種情況就是金融危機！08年金融危機之所以發生本質上與這種情況也有點類似。

第二：經濟危機

在我們國家金融、政府投資、房地產開發、消費【而且出口比重還很大】可以說都是經濟的引擎，如果金融出現問題首先這個引擎會熄火，如果通過印鈔的方式進行刺激那麼嚴重的通貨膨脹後果也很嚴重，由於經濟出現問題政府的稅收會銳減，另外我們現在的政府財政還是對賣地很有依賴的，如果房價暴跌，我們就不說房產開發會大幅銳減，買地籌錢肯定行不通了，政府沒錢拿什麼投資？

房地產開發還間接影響著其上下游的許多產業，房價暴跌必然會引起房地產開發的熱情急劇減弱，這些行業會出現危機。

上述三個因素相結合你可以想象許多行業不僅僅會出現降薪潮，而且還會出現失業潮，老百姓都失業了哪裡還有錢消費？

這就是惡性循環！也是我們最不希望看到的結果！

最好的結果：

對於我們來說最好的結果就是經濟不要對房地產有那麼大的依賴，真正做到像許多國家一樣倚靠自身消費拉動，這樣房價跌了銀行不怕、政府不怕，我們的經濟才不會崩盤！其實在我看來這個因果剛好反了，消費不力、消費結構不合理才是因，如果我們能做到經濟主要依靠自身消費，而且這些消費結構很合理，很均衡，那麼房價自然就降到合理區間了，目前正是因為房子承載了太多不屬於房子本身應有的屬性，所以才會導致如此畸形的結果！

關鍵字: 老百姓 暴跌 房價