用戶68056351

只有等錢真正投到實體經濟，高科技，核心技術發展，才能更好的創造民生，人民才能真正的幸福，一業獨大，全民炒房，聊天的內容除了買房就是買房，好好上學不是為了富民強國，卻是為了找好工作掙大錢在大城市買房，都這樣想，誰去創業，沒有企業哪來工作，沒有工作你掙哪門子錢，所以實業興邦是對的，轉型期肯定會難熬，房地產再不迴歸理性的話，等百業蕭條，失業潮來臨，到時候房價不單單下跌這樣簡單了

峰哥83092776

花無百日好。房子也如此。

房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。

5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。

7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。

8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

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史晨昱

我們看看日本九十年代房價暴跌之後的悲慘情形，國民經濟產值持續下跌、股市暴跌，老百姓開始緊縮生活，企業因為炒樓倒閉比比皆是，大量的銀行因為貸款人破產無力償還按揭貸款，導致倒閉，老百姓銀行儲蓄遲遲不能支取甚至成為呆賬。

總之，由於日本大量的民間財富雲集到房地產，在日本政府不斷加息抬高資金成本，最終刺穿了房地產泡沫，所謂的日本國人口眾多、土地資源緊張不可持續、城市化進程不斷進行、國家會為房地產背書，日本經濟會持續發展等理由，看似永久的利好都在經濟週期的時間力量面前顯得如此蒼白，時至今日許多年紀大的日本人還在恐懼，房地產的崩盤導致很多人心理陰影揮之不去，老一代人最終理解了“人世間沒有隻漲不跌的東西”這個最基本的道理。

所以在資產不斷膨脹的年代，人性的狂熱迷失了理性，畢竟現有的事實證明了擁有一套房勝過辛苦一輩子打工收入，導致很多人借錢、刷信用卡、甚至高利貸，都來房地產市場賭一把，而不知道背後的風險。

日本的房地產教訓，其實在1997年亞洲金融風暴的泰國、馬來西亞、香港都有深刻的輪迴表現，在2008年的歐美房價暴跌也成為事實，所以沒有隻漲不跌的資產。

未來假定經濟持續調整、家庭收入減少，拿什麼去償還你的房貸？然後呢？......

王紅英金融期貨

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。
如果，高房價短時間內暴跌50%你們知道會有什麼後果嗎？

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。
所以說，房價保持一個合理的區間，是社會穩定的一塊壓倉石，但如果一直不合理的往上漲，暴跌是100%的。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

沒房子的人群天天想著房價暴跌，房價從來都是經濟的一部分，特別是像中國這種房地產佔比比較重的國家。即使是中國的城鎮化還沒達到預期，但並沒有幾個睡大街的人，也就是說只要是中國人都有房子住，只是有人住一二線城市，有人住三四五六線城市，有人住農村。

一直說房價是經濟利好的表現，要想房價下跌時能獨善其身，那你就必須與這個社會經濟脫節，在深山老林裡自己的一畝三分地上自給自足。世界上其他國家房地產也曾崩盤，帶來的經濟大蕭條也有目共睹。

再來說說我們將要面對的，開發商倒閉－全民失業潮－銀行壞賬－老百姓的錢取不出來－收入減少－政府財政赤字－基礎設施停滯－國防投入減少等等，很多人覺得這是在危言聳聽，也不想做多餘的解釋。但如果出現房地產下跌超過政府的承受範圍，國家就肯定會救市。

說個現實點的問題，我現在沒買房，但我在努力賺錢爭取在一二線城市落地生根，因為我想讓我的父母老婆子女過的更好。還有一部分人也沒買房，但他們卻更多的是抱怨房價高。國家不會為了一小部分窮人或者說低收入人群去傷害高收入人群和大部分中產階級。

自住投資惠州東莞中山可以私信我。

小二樓視

房價暴跌不現實，而非得假設的話，那將是一個多米諾骨牌效應

認為房價會暴跌的言論，已經流行了很多年。數年之前，易憲容認為北京房價要下降50%、上海房價要下降30%的言論，著實讓一批人追捧。但是，從大時間範疇看，相信這種言論的人已經後悔莫及。

當然，由於政策的調控，諸如燕郊這樣曾經的熱點地區出現了房價的暫時性下跌。但即便調控不鬆動，可如果符合購房條件的人越來越多的話，那局勢會發生改變。

從大範圍看，隨著三胎人群的成長抵消了人口老齡化趨勢，以及熱點城市對人口的爭奪，未來熱點地區和非熱點地區房價將有可能會涇渭分明，再加上通貨膨脹因素，我不認為房價有暴跌的可能。

但既然題主問到“一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景”，那我們就不妨假設一下。

第一，首先要明確，房地產是社會經濟的重要組成部分，它不是遊離於這個經濟體系之外的。儘管，某種程度上它綁架了經濟。

第二，暴跌的限度。

如果房價跌去的只是泡沫和水分，那無所謂。

如果房價跌到房企盈利範圍之下，那就很危險。

第三，房價暴跌到一定程度，有房貸的業主和銀行業都將承受嚴重打擊。

第四，房地產商將沒有動力開發房地產，無數建築工人失業，這其中包括農民工兄弟。農村經濟受到牽連。

第五，房地產相關產業鏈將進入萎靡。水泥、鋼鐵等與建築相關的產業，開工動力不足，大批工人會受到失業威脅。

第六，大量無業人員出現，由於缺乏收入，社會購買力不足。後果可想而知。

這樣看的話，即便房價暴跌，可是連帶後果過於殘酷。

這，就是房價暴跌的代價。

靜觀財經

房子跌是必然的，很多人認為房價會漲，我不知道他們哪裡來的底氣，都無視全國越來越多的閒置房了嗎？以前那些買了幾套房的，哪個心裡不在顫抖？現在買房容易，想賣掉估計就不那麼容易了。那些說房價要漲的無非是自己手裡房子買多了，砸手裡了，想忽悠別人賣出去。大家要保持冷靜，不要去跟土豪拼。

話說回來，中國人真的沒房子住嗎？城裡沒有房，老家也會有房，難道非要在一線城市買套房才顯得自己牛逼？那不是沒事找事，非要去做房奴很好玩嗎？小城鎮住著哪裡不舒服？空氣好，人與人之間不會只有冷漠和自私。
&房屋成交量滑坡

現在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也沒別要非要在大城市裡打拼。現在網絡越來越發達，做生意基本上都在網上了，在老家在網絡上做點小生意，至少不會有在城市裡在網絡上做生意壓力大吧。我覺得現在很多人願意回鄉創業，會進一步減輕城市房屋的需求量，最關鍵的是，現在很多人不再炒房了。

我一直沒看出來房屋的剛需在哪，唯一的剛需就是丈母孃的要求，但是這些丈母孃卻不知道，現在的有錢人都不願意住在城市裡，而是選擇住在風景優美的鄉下，只是有事才會去一下城裡。現在反而是沒錢人打腫臉充胖子在爭著在城裡買房，做一輩子房奴，一輩子為了“在城裡有套房”而活著，累不累？

那一方水土養不活人？現在農村大有可為，幹嘛一定要在城市裡苦苦掙扎？連博士生都去農村承包土地搞養殖去了，不要到時候農村的資源被別人佔完了，自己守著城裡一套房餓死。

大家眼光要放長遠一點，不要孤注一擲的把未來押在一套房子身上，房子只會越來越多，能上漲的也就那幾個國家重點開發的區域而已，大批的有錢人早就在炒了，我們去湊什麼熱鬧？

風雲說收藏

一幫沒有房子的人狂笑：“哈哈哈，叫你別買別買，非要買，看吧，暴跌了吧”。

然後一幫已經買了房子的人，拼命寫文，各種抨擊，各種悲觀，各種不服。

然後專家出來說話：市場經濟，根據“車欒丹寄拔茅”定律，房子價格暴跌只是丈母孃大面積死亡的結果，大家不用擔心，丈母孃生長速度很快，全世界房子都在暴跌，這是跟國際接軌，美國已經有了應對措施，房價必然會復甦，肯定復甦，絕對復甦，你想更深入的瞭解房價什麼時候復甦嗎，請關注我的新書：馬賤論房。

銀行出來說話：大家不要驚慌，高位貸款的朋友不要喪失信心，銀行特別推出租房貸，房子可以在出租時收取的租金衝抵放貸，貸款年限可以延長的，年化利息國家標準，僅收24%哦。。

中介出來說話：抄底價，火速抄底，引爆全城，再不抄底，你想你重孫子流浪街頭嗎？

房地產商出來說話：嘿嘿，老子手上早就沒地了，丫的賣這麼便宜，我可以考慮託市回購計劃哦。。。你看看你這房子，居然小區裡大白鳥（白天鵝），多不衛生啊，就這價格，賣不賣了？

老宋出來說話：以上言論，純屬做夢，如有雷同，純屬巧合！

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