Novia233
泰國對外國人購房的政策:
1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人公寓購買沒有限制，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓的大樓產權有51%要在泰國公民手中，外籍人士最多隻能購買49%的公寓。
3、外籍人士不可以泰國購買別墅或土地。
4、外國人在泰國買房目前不可貸款。
5、若購買期房，看中房子後就要先交定金(25%-30%)，相當於首付。而在交房時，再交付尾款。
6、因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納1%的過戶費即可。
泰國置業稅費:
購置時期處於購買期時：項目費用包含過戶費用（ 2% (買賣雙方各支付一半)）、物業管理費 （40~90 泰 銖/ m' 包含一切公共設施的使用)）、維修基金 （ 一般在500~600泰銖/m (視開發商，一次性交付)）
購置時期處於出售時：項目費用包含合同轉賣更名費（如果房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起到交房過合同轉賣更名費戶之前，可以自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商，大約2到5萬泰銖不等。）和二手房買賣稅費（出售從拿到房產證之日起；五年之內: 過戶費1%+增值稅3.3%+印花稅0.5%；五年之後: 過戶費1%+增值稅1%+印花稅0.5%）
購置時期處於持有階段時：項目費用基本無，並且泰國沒有房產稅，視個人情況繳納一定的個人所得稅(可基本無持有階段合理規避)
遺產稅：項目費用無，貨值在5000萬泰銖以下沒有遺產稅。
購買流程:
2、開戶: 銷售協調開本地銀行賬戶 。
3、首付: 2 周內將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶把首付款轉入開發商賬戶。
4、簽訂買賣合同機會開發商簽名，開發商出具首付收據。
5、郵寄合同及收據至業主 。
6、收房: 驗房，支付尾款，領取房產證。
泰國世界日報
在你去泰國買房之前，勸你把這幾點搞清楚
- 泰國人買房大多用來居住，當地人投資公寓，主要用來出租，近些年不少中國人來泰國買房，都是因為較高的回租率。公益市場供給方面近些年一直持續增長，而且較為迅速。
- 泰國正在大力興修交通，意味著房價會隨著交通的便利而漲價，買房務必考慮交通，泰國畢竟沒有國內交通的四通八達。
- 曼谷房價依舊遠低於一線城市發展標準，換言之，仍有升值空間。
- 泰國房產都為精裝修，有的甚至帶傢俱，不含公攤，換言之，計算成本要考慮這幾點，進行綜合的對比。
- 產權為永久，但是有一點要注意，如果是皇家土地，是30年！
- 在泰國買房，一旦確定最終售價和購買意向，需要你支付定金！支付後，會給你個單子表示你已經預定了，保留好！
- 付款日文件準備這些文件。賣方：銷售方身份證明，泰國業主身份證和房產證，外國業主護照，泰國公司業主全套註冊文件，無債務文件（水電等一些列費用）。買方：身份證明，本地銀行的外匯兌換轉賬表。
- 如若用於投資，僅有曼谷最合適，泰國人最嚮往去曼谷發展，其他城市的房產沒有那麼大的需求，不建議投資別的城市。
- 普吉島、華欣、芭堤雅，多為度假型投資，意味著針對旅客，也有部分是為了自我居住。
- 清邁，多考慮為養老投資，許多人在此買房是作為自己的養老去處，若想炒房，清邁不是你的選擇。
- 回租率已經降低，從最高時百分之十，降低到現在的六左右，意味著回本以前最快十年，現在需要18年左右。
- 免費設施包含：健身房、游泳池、停車位、圖書館
- 物業費一般7到12人民幣一平米一月。
- 泰國的中國工商銀行、中國銀行可以為你提供貸款，但不得超過百分之50金額。
- 只能買公寓，不能買別墅和聯排屋。除非以實體公司或者泰國配偶名義。以公司名義好十分當心你的泰國合夥人，因為涉及到股權。
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- 過戶稅：百分之2；特種商業稅：百分之3.3；印花稅：百分之0.5
- 定金一般為一萬人民幣，之後需在兩個星期內籤合同，並支付大約4分之1的房款。
（本人瞭解有限，有爭議或者不足的地方，專業人士請給予指正和補充）
泰國留學音樂博士
現在許多人都來泰國投資房產，老六以自己的親身經歷，給大家講講買房的那些事兒。
第一、買房得先有錢，自己住、養老用，可以考慮；完全為了投資，絕對有風險！不過泰國當地公寓價格中高低端都有，像一些老式公寓，每平米售價也就約合三四千元人民幣甚至更便宜。
第二、得先在泰國當地銀行開個戶，從國內的中國銀行等合法途徑，把款項給匯到泰國的賬戶，泰國開戶行名稱、地址、聯繫人電話，Swift code信息都需要填寫完整，一般四天工作日左右錢款就能到賬。
第三、新房需要先交定金，驗房後再付全款。二手房可直接全款過戶。新房付完全款以後，房地產商的工作人員一般會帶著你去房產所在地區的土地廳辦理過戶手續，全部完成後會給一張有法律效力的“紙”，也就是國內所謂的房產證，上面會寫明，房產所有者的名字、國籍、所購房屋平米麵積，具體地址等信息。
第四、稅！一般買新房的稅款都是由地產商承擔，二手房交易的話，稅也是免不了的。不過具體細節老六不是太清楚，還需要專業人士的補充。
第五、買房後一般新房會免一段時間的物業費，不過具體免多長時間， 有沒有這種免物業費的優惠，不同的開發商有不同的政策。二手公寓也有物業費，老六家親戚六十多平米的二十多年老房，每月物業費大概一百多元人民幣左右，直接交一年的款，還能減免一個月！
第六、投資需理性！泰國地多，人少，買房不是剛需！稀缺地段的房，軌道交通沿線的房產，有一定的升值可能，不過公寓的性價比，沒有聯排和別墅划算，指望買公寓後轉手賣給當地人，有點難度。有價無市，沒人接盤的情況時有發生。
第七、外國人只能買公寓，買帶地皮的別墅或聯排，沒法擁有百分之百的產權。買公寓很方便，尤其是全款，通過國內正規途徑，把錢匯到泰國當地的開戶行就好。貸款的話，現在規定需要在泰國擁有工作簽證，操作起來很是麻煩。
第八、買房養老自住還可以，小戶型可以考慮。曼谷、芭提雅、清邁等地30平米左右，三四十萬人民幣的小戶型，自己常住，又或是養老，可以考慮。泰國公寓一般都是精裝修，且游泳池、健身房等配套設施齊全。不過當地租房也不貴，長期住可以買，不確定未來的話，最好租。
第九、買房前最好多看、多聽、多觀察，切忌被忽悠後，頭腦一熱就刷卡下單。當地真正的好房，還用得著大力宣傳和推廣？賺錢的機會還能輪得著海外的客戶？老六自己在泰國住的房子，價格沒漲，還跌了一些，不過自己住，也不是為了投資和炒作，升和跌都不會太在意。
總之，買房不是小事兒，出手前要慎重，泰國和中國的生活、文化、經濟背景大不相同，拿著國內的經驗，來幻想泰國房地產的美好未來，您覺得靠譜不？
（本文皆為個人觀點，有不同意見和看法，還歡迎大家在評論中暢所欲言！）
暹羅老六
公寓就找物業，售樓處，一般的中介，銀行去買就可以了，在銀行辦貸款的話銀行幫你跑手續。泰國銀行開戶的話有時會被告知無法開戶，多跑幾家支行，我和爹媽都在盤古銀行開了戶，雖然到現在還沒什麼用，也可以去中國銀行，工商銀行的泰國支行開戶。買新公寓要從境外匯款到泰國才可以，有的二手房也要這樣土地局才給辦產權，有的朋友去泰國分階段付款，之後發現很難帶錢到泰國這種情況是有的，原因就是我過外匯管理非常嚴格，匯款成本非常高。
買別墅，這個不是都能接受，不過話說回來，就算買公寓的話，公寓的產權證上的名字一樣是個你名字音譯的泰國字。常去泰國的就會發現泰國住著非常多的老外，而且基本都住別墅，住別墅的中國人也非常多，當然很多是租的，但是有相當大的一部分是買的，泰國政府不把土地賣給外國人，那他們怎麼買的呢？一，開公司，開公司可以買一定面積的土地用於經營，沒有經營的話稅並不高，當然泰方合夥人也是佔一定比例股份，這就需要技術處理一下。二，長期租用土地協議，可以租90年，60年的，30年一續簽，地上房產的產權是可以向公寓一樣全部歸你的。怕三十年找不著人怎麼辦？提前簽好到時候落日期就行，而且泰國法律有防止土地荒廢的條款，一塊你的地被別人使用超過一定時間沒有提出異議就歸使用者了，當然不會歸外國使用者，但是這樣不怕賣家玩失蹤，因為他不來就繼續用著就行了。三，抵押協議，也需要律師技術處理。債權大於物權，簽了你就用著吧。
最後說：很多中國人一聽說買房，想到的是房價會不會漲？能不能賺一筆？我奉勸有這種想法的就不要到泰國買了吧！不是說絕對不會漲，但是我們到泰國居住是看中泰國質樸安逸的生活氣息，良好的自然環境，想要有個有天有地的起居環境，要種一院子花花草草，而不是為了換手賺錢。
最後放我家院子照片幾副
住清邁
近幾年流行海外置業，一開始覺得並不靠譜，後來發現，值得一試，於是將自己買房的目的地定為泰國，接下來就跟大家聊聊我在泰國買房的親身經歷。
早在幾年前第一次去泰國自由行，我就喜歡上了那裡，去年在曼谷的NALA-BTS步行3分鐘的地方入手了一套二手公寓。套內面積79二室一廳2衛。但是值得大家注意的是，外國人在曼谷是不可以買地的，只能買公寓。但是是終身產權。那個小區也是曼谷常見的外國人公寓，居住著外國人居多。價格嘛80萬左右。
NALA地區熟悉曼谷的都知道，基本上相當於北京的西單王府井地區吧。所以這個區域的價格也是可想而知的。當然我買的公寓屬於二手樓，並不是同地區的普遍價格，價位是低的。雖說是二手樓但游泳池，健身房均有，外觀也保養得相當好。最看重的是位置。每次天鐵開過NALA的時候，都能看到這個樓。隔壁就是個四星酒店。曼谷的房價房租和北京相比，價格低我不多說，特殊的是房價和地段的關聯不是那麼的大。和房屋的新舊，物業，開發商，配套等等，同樣的房子並不是市中心的就會貴的離譜。不像中國不管什麼都是差距大得離譜。我買的公寓精裝修也就不說了。馬桶 熱水器 窗簾 沙發啥的上家都留。但與之相反，買新房送全套家電的多，買二手卻要看情況了。當然在泰國買公寓也不是那麼簡單的，也有一系列複雜的手續。
異鄉好居
如果你喜歡愜意悠然的生活方式，那一定要來購置一套泰國房產。永久產權，無遺產稅，且房價處於低位的泰國房產，可謂是國人海外置業的不二之選。那泰國房產如何購買呢？明良君這就來為您分析分析。
第一步：看房、選房首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，建議通過明良海外的置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常瞭解，對房源和價格能有非常正確的認識，明良海外的置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
當你對房地產市場有一個全面的瞭解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第二步：籤意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始準備購房合同。
第三步：籤購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第四步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時準備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
投資者進行海外置業時，熟悉當地法律法規和購房流程是非常有必要的。如果看完上面的購房流程，你還有困惑，那不妨讓明良海外來推薦一些泰國房產。
明良海外
泰國作為微笑之國，一年吸引了千萬遊客去旅遊。曼谷、芭提雅、華欣、清邁、普吉等等，總有一個熱門景點你一定去過。也因為泰國旅遊業的發達，吸引了越來越多的人去泰國買房，一來，自己去泰國旅遊時有了可居住的地方，二來，房屋空閒的時候可以通過某些出租APP把房屋租出去，一舉兩得。樓主想要在泰國買房，那麼首先要注意以下事項：
1、泰國能賣給外籍人士的，只有公寓這種不含地，可是含產權的房屋。泰國政府允許開放商以產權形式銷售49%的建築給外籍人士（剩下的51%是要售予泰國公民或者公司的），泰國房子最好的地方在於，它沒有遺產稅和房產稅，這對中國人來說新引力度尤為大。畢竟我們這兩個稅金額可是挺驚人的。
2、泰國賣的是期房，一般房產商會給你1年時間讓你分期付款20%左右，但是剩餘的80%必須要在交房錢一次性付清，所以不存在貸款每年還款這種事情發生，不夠錢最好別輕易嘗試。另外，樓主還需要準備一個泰國銀行的賬戶，然後用國內銀行賬戶打去泰國賬戶。之後你就可以帶著合同去銀行把美金轉換成泰銖。之後轉錢給房地產開發商就可以了。
3、樓主買的房子，最後挑熱門的城市，就是我之前說的曼居、普吉這些地方。沒人居住的時候可以把房子出租。房源建議放在某個APP，我就不說了，很多人都知道。這樣的回報率挺好的。我之前去泰國租住的房間，就是中國人買的公寓，一晚房費200元，它真的一年365天，天天有人住！
太平洋家居網
1，經濟尚可吧，年底的一帶一路和中泰高鐵等利好，應該在未來幾年會對泰國經濟帶來一些增長的動力。另外，你可以多關注泰國旅遊經濟的情況，從這個層面其實能夠看到一些經濟的縮影。
2，個人經驗，如果100萬內的投資，6-8%的回報預期，再加上對泰國的旅遊需求還是可以考慮的。如果有移民或者過去生活的話，還是建議慎重。
3，我體驗到感受是 曼谷適合投資，最好找中心發展區域；普吉 如果偏生活可以在普吉鎮選，如果投資選海灘附近。至少短期收益可以保證，但是普吉不少樓盤爛尾，所以慎重。
4，國內瞭解信息-泰國實地看房-選房-定金-開戶-首付-貸款（建議不要貸款）- 尾款-過戶-收房。
5，如果沒有在泰國的工作經驗和收益證明，一般都是貸款10年、貸款最高額度是房價一半、貸款利率在6.5以上浮動。具體要看銀行的利率，還有你的徵信情況。如果考慮泰國銀行或國際銀行，利率應該在8.8左右。金額要看具體徵信和資產證明等評估條件。
個人建議：1，考慮期房，首付25-30%，2-3年收房時候交尾款，資金週期是2年左右。2，如果要貸款，可以在國內做一些抵押貸（房產、汽車等）因為手續簡單、利率低。我是6月去辦貸款，被拒貸在國內建行做的抵押貸，利率不到6%，而且手續簡單。
6，買房後就是物業費了，一般是8-10塊人民幣每平米。具體項目各有不同。
差不多就這麼多吧！
bluesodi
2017年是泰國經濟高速增長時期，中泰鐵路、泰國東部經濟走廊發展計劃（EEC），以及普吉輕軌等項目都將於2017年啟動。
中泰跌路是「一帶一路」中重要的一環，這條鐵路中心點是曼谷，貫通亞洲，覆蓋了整個東南亞，將為泰國旅遊業，農業以及地產等核心產業帶來大利多。
在泰國購房相當簡單方便，只需要三個步驟就可以完成。1.定房與簽約: 確定購買後7天內支付預定款項並簽訂契約。 2.付款: 將資金由泰國之外的地區轉入泰國銀行，並由銀行取得FET或國際資金轉移確認書，之後按合約支付款項金額。 3.所有權轉移: 支付所有款項，轉讓住宅單位的契據。
貸款至多可以貸到五成，利率現在大概6~7%，但現在國內嚴格的外匯政策，基本上要找中國的銀行貸款是不可能的。
那購買公寓呢，除了房款以外，還需要支付過戶稅費，以及公寓的維修基金，物業費等。過戶稅費包括2%的過戶費、0.5%的印花稅、3.3%的特種商業稅等。
您可以參考我的文章https://zhuanlan.zhihu.com/p/29343385 泰國鼎立地產(V: 1010441267)為給中國社會大眾正確的海外投資觀念，於10/22在北京舉辦C EKKAMAI睿府888項目說明分享會，分享如何在泰國曼谷富人區中的富人區，與明星，泰國皇室當鄰居的地區買房。多一分了解，多一分選擇財富自由的機會。
鼎立地產
泰國經濟
經濟尚可吧，年底的一帶一路和中泰高鐵等利好，應該在未來幾年會對泰國經濟帶來一些增長的動力。另外，你可以多關注泰國旅遊經濟的情況，從這個層面其實能夠看到一些經濟的縮影。
泰國房產值得投資嗎
近兩年，投資者們海外置業的目光漸漸被離我們很近的泰國吸引，尤其是泰國的房產，更是被中國投資者們瘋搶。與亞洲其他主要國家相比，泰國的房價還是相對低廉的，而租金回報率卻全球名列前茅。投資門檻較低，投資收益高，泰國房產，確實是非常好的海外投資選擇。
哪個城市適合投資呢？
曼谷是泰國最大的城市，作為泰國全國的經濟中心，它的發展速度也是最快的。
芭提雅鄰近海洋，空氣清新，陽光充足，從自然環境上看，比較適合老年人的居住。
清邁雖然是泰國第二大城市，但是因為地處山脈地區，因此生活節奏比較平緩，而且氣候涼爽，四季宜人，房價也不太高。總的來說，各個城市都不同，要看最喜歡哪個城市了。
買房流程是怎樣的，麻煩麼？
繳付定金，一旦確定購買房產需繳付定金
簽署協議，10天左右簽署購房協議 付首付
分期支付，按規定程序分期支付
支付餘款，項目竣工支付餘款拿鑰匙
申請過戶，申請辦理房產所有權過戶登記 購房手續完成
如果要貸款的話利率是多少？
泰國買房只能貸款50%，利息也比較高，如果資金充足的話，還是建議全款買房
買房後還需要付額外費用麼？
在泰國買房，需要支付四種稅費：
印花稅0.5％，過戶稅2％、所得稅1%、特別商業稅3.3％ 。
