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永遠不要買小產權房。永遠不要買小產權房。永遠不要買小產權房。重要的事情說三遍！
沒有為什麼，房產證就是相當於一個人的身份證，這是最基本的概念，無需任何解釋，無需任何理由，不接受任何辯解。
如果是你身邊人建議你買小產權房，請你更新一下自己的朋友圈，這是在指示你去犯法。如果是你自己想買小產權房，請你刷新一下自己的三觀，因為這是在犯法。
越沒有錢的人越不能買小產權房，這是拿自己全部的錢去供養一個不負責任的開發商企業。開發商賺錢跑路了，國家也不會幫你出面維權。血本無歸得不償失。
希望你能認真對待我的建議，不要以身試錯，你的錢是用自己的辛苦勞動換來的，一定要有保障購買正規網籤開發商的商品房。
西一安鮮
不請自來~~
工作、生活在深圳，資金足夠的話當然最好買深圳，但是不建議買小產權房；如果資金不足，建議買臨深的惠灣片區的房子，深圳最便宜的區域房價都要3萬多一平，而惠灣片區現在的均價大概為12600元/平米，在深圳買一套商品房的錢在惠州可以買2~3套了。
為什麼不建議買小產權房呢？最近一段時間，珠三角的小產權房可謂是經歷了“大地震”——廣州東莞惠州三地多處小產權房相繼被強拆！
如此可看出，購買小產權房風險重重，最後甚至遭遇房財兩空。小產權房不僅在土地性質上難以確認，甚至可能是違章建築。在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。
◎ 產權風險
去年9月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在“關於歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。
由於小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便籤了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。
◎ 交易風險
小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為並不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數只能自認倒黴，接受退房退款的結果。
◎ 流通風險
由於自身的不利條件，小產權房的升值空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。
◎ 拆遷風險
有的人認為購買小產權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由於購房者並不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬於違建建築，會有遭遇強制拆除的風險。
◎ 質量風險
小產權房多為自建房，建築質量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。以後在做選擇時能謹慎考慮，衡量自己是否真的能承擔這些風險。
小產權雖價格低廉，但風險重重，想要購買建議三思而後行。
再來說說為什麼選惠灣片區的商品房。惠灣片區房價低前面已經說了，這裡主要想說一下這個地區的潛力和前景。
無論是買來自住還是投資賺錢，都要考慮樓盤所在位置、周邊配套、交通狀況等。惠陽和大亞灣位於惠州西南部，緊鄰深圳東部的坪山和龍崗，目前惠灣片區與深圳連接的已經開通的交通包括了高速公路、主幹道、高鐵至少有6條，未
來還將開通兩地的快速路、地鐵連接通道（在建的有南坪快速、深圳地鐵14/16號線），隨著粵港澳大灣區規劃和實施和推進，惠州和深圳的聯繫將越來越緊密，未來往返深惠之間將越來越便捷，無需擔心交通問題。當然，如果工作在寶安、南山等距離惠灣較遠的地區，居住在惠灣目前有些不現實，除非你等得起，等到深惠同城那一天。
再來說說配套、和惠城區相比，惠陽和大亞灣的城市配套無疑是還有很多欠缺的，更不用說和深圳比了。不過這這是相對來說，滿足基本生活還是可以的，相信未來將會越來越完善。
置業惠灣片區，個人建議選惠陽的白雲新城、大亞灣西區或者惠州南站片區，這幾個區域距離深圳最近，人口聚集，配套完善，位於交通規劃線上，前景看好。
大亞灣其易房網
深圳的小產權房絕對不能買。
沒有產權，這種話說了很多遍了。
我們來聊點新鮮的。
2018年5月17日，深圳出臺了棚戶區改造的最新意見。
其核心內容是採用新的改造模式。
棚改項目的住宅部分除部分用於安置搬遷住房之外，其他全部湧入人才房和保障房。以租房為主，且全部交由人才房專營機構管理。
什麼意思？
我總結就是以後深圳所有的舊改區域，都不會出現商品房了。如果你想買的話，恐怕只能是那些二手安置房了，等待週期會相當長。
實際上棚改片區存在大量的小產權房，如果上述改造模式推行，這些小產權房可能會被收編。你想靠這個賺錢，沒戲。買這種房子自住，更是風險極大。
如果你在深圳暫時買不起房子，可以考慮惠州。惠州新房供應量其實是很大的，並非如外界傳的那樣買不到房。只是惠州目前主要的購房客都是來自深圳的，投資客和剛需客都有。惠州二手房市場不是很發達，套現不方便。自住的話，惠州與深圳的的交通還不算方便，需要等待5年左右吧，等軌道交通起來。但也會有個問題，軌道交通起來後，價格估計更貴，看你選擇了。
樓市微觀察
小產權房有很強的投機心理，開發商如此，購買者亦如此，但凡有投機心理，一般風險都比較大，同時亦不排除個別伴隨高收益！
深圳，有部份小產權產的檔次，不低於一般商品房，這種屬村集資、回遷的多，亦有個別小產權房，因地段原因租金價錢還可以，能較以較短時間回收購房成本。購買小產權房的一般有兩種心態：
一圖便宜，畢競小產權與商品房中間的價格差不是小數目，對於經濟能力不強的部份人士來講，確實能夠滿足在深圳有居所並長期發展的需求。
二認為法不責眾，很多人都買了，不太擔心最後錢房兩空。
從價值投資的角度來講，我不支持購買小產權房，好比股票，不是價格低就可以大膽購買的，但作為手中有閒錢的主，購買小產權房是為了獲取租金回報的人來講，我也不反對投資小產權房。
對於剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價格暫時便宜要更重要，但對於深圳的今天來講，小產權已經不便宜了，而惠州很多海邊小鎮卻不一樣，有極大的投資空間，只不過是今天的基礎設施暫時沒有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對越少，長線看來，只怕不會比當下深圳小產權房差。
佛前的紅蓮
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。很多人不知道小產權跟商品房有什麼區別，那接下來我幫大家區分一下，
第一，小產權一般是由村委和投資商共同在村裡的集體土地開發的，期間沒有經過用地審批，房屋報建，等等的相關手續，一般建好之後會賣的相當便宜，只要不拆，它就有長久居住權，但是不包括政府徵收之後對於賠償產生的法律糾紛，一般來說小產權是不合法的，它既沒有上繳土地上相關的稅費。也沒有正規的報建手續，所以對於城市之間的違建現在是抓的非常嚴。如果買了風險會很大，因為沒有得到國家的許可，也不會有相應的產權證書，所以拆掉之後也不會得到相應的賠償。到時候可能叫天天不應叫地地不靈。
第二，什麼是商品房，商品房是由政府有關部門將土地拍賣給地產開發公司之後經過層層部門審批報建建起來的住宅叫做商品房。它是正規的，它在法律保護範疇之內，它出售給個人之後需要上繳一定的稅費。可以抵押貸款。合法的資產證明。它具有長久的居住產權，對於城市更新需要拆遷的話可以獲得一定的經濟賠償，它有屬於它的相關產權證。也是城市裡一道靚麗的風景。
第三。所以我建議。在深圳上班的話可以去周邊買個商品房也不要去買個小產權，人一輩子賺點錢不容易。不要拿著半輩子賺來的錢去冒這個風險。目前深圳有很多不合法的小產權房，也在加大整治中。況且小產權的的房子一般是按套賣的，實際的使用面積非常小。不值得。現在周邊的商品房價格也不高，目前惠州還沒有限購，其他地方已經限購了。臨深的惠陽大亞灣首付30---40萬之間就可以買，小區大，小區環境好，離深圳一小時以內，可以選擇。 喜歡的朋友可以關注我，幫助更多人解決置業的問題。
珠三角房訊平臺
第一，商品房肯定比小產權要好，最近粵港澳大灣區很多城市都在同步強拆一部分小產權房。小產權也分很多種，違建的肯定會拆，默認的不會拆，特別是深圳這種佔比很大的城市。
第二，臨深地區，如果未來你的眼光是中國，那麼可以選擇珠江口的片區，如果未來你的眼光是世界，難麼你可以選擇惠州大亞灣惠陽片區。
第三，世界城市發展基本都是以港口城市向周邊城市輻射，港口經濟的強大比三角洲強大太多。
自住投資惠州東莞中山可以可以私信我。
小二樓視
主要看你自己的考慮！
小產權不定因素太多，有說今天買，明天就拆的，也有說萬一哪天政策一變，可以另購置有證商品房！因為國家管控不是死板的，也有時候會看人情，如果這個超大小產權區，全部住滿，那天說要馬上拆，那成千上萬的住戶難道露宿街頭？而且這些房主不會聯名上書？萬一爭取到政策補貼，不得不說是一個非常好的風險投資！不過畢竟還是有些不定因素，所以如果是自己的第一套必需品的房子，還是買正統商品房，不管在哪！
青烏科技
這個還是根據自己的需求來選擇；考慮買了純自己居住，在深圳上班，我想在惠州買不太現實吧；畢竟太遠，時間成本非常高；
如果考慮純自己居住，而且又沒有多少錢或許也可以考慮大開發商開發的類似於只有使用權沒有產權的房子；現在在一線城市開發越來越多這類房子，也可以考慮！
廣州房產最新資訊
建議不購買小產權房，首先小產權房是一個非正常的房子，想轉正也不太可能，而且前途未知，雖然便宜，但是轉手也困難，從住的一方面說，小產權房品質很低，一般都是非正規開發企業修的，表面看就明顯的看的出來，更不用說看不見的東西了，要相信都是為了賺錢而修的，利潤肯定要最大化
所以寧可遠一點買商品房，也不要去買小產權房
大頭看房
為什麼不能買，深圳小產權房要比惠州商品房好一百倍，最起碼買的人都賺到錢了，可惠州呢，沒有接盤的人，新房一大把，二手賣不出去，連本錢都收不回來，我身邊買深圳小產權的人都賺錢了。
