“小而精致，便宜且稳定”，用这句话来形容日本房产再合适不过了
日本房产适合投资么？风险在哪里？
如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。
海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。
日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
日本房产投资到底有哪些优势点？
优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。
优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。
优势3：日本房产为永久产权。
优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。
优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。
优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资者的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。
2000年悉尼奥运会：1993-2000年，每年房价递增幅度超过10%。
2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%；
2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。
2012年伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53%。
2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008-2013年，里约的房价上涨了225%。
优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。
优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。
投资日本房产有哪些“坑”？
警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。
警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。
警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改造。
警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。
警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
本期房源
今日汇率 1人民币：17 日元
01 东京
秋叶原 神田公寓（期房2018年6月竣工）
公寓位置在东京的的千代田区神田，千代田区是东京的中心部分，皇居和国会等的聚集地点，很多的大公司总部也都是在附近，土地升值空间大。
虽然是在市中心，但是皇居御园周边的公园特别多，闹中取静，空气清新，可以感受四季。
2000年以后以大手町为中心的都市开发带动了整个周边区域的价值，千代田区可以说是政府和民间企业合为一体更新开发的重点地区，不但是企业方面开发的非常活跃，从经营了百年以上的老店铺到新开的商业购物大厦也都聚集了非常的多。
交通非常便利，步行4分钟可达地铁站，坐拥7条线7个车站。其中，东京车站、银座都是可以乘车10分钟以内到达，羽田机场也在半个小时内到达。
不单只是位置好，大厦的建材和设备也都是选择了高质量材料，从大门进入开始就可以让回家的人感到高尚享受的空间。房间内部的主题是舒适健康安心。生活上的每一个细节，包括我们的生活用水都是采用了纯净水，既经济又安心。
【具体物业信息】
价格：4770万日元(约合277万人民币）
地址：东京都千代田区东神田2丁目3番7
交通：馬喰町车站走路4分钟 浅草桥车站走路5分钟 秋叶原车站走路8分钟
构造：钢筋混凝土12层造
户型：1D/2LDK/3LDK（卫浴分离）
面积：42.47㎡-71.77㎡（套内面积）
包租租金：147050日元/月
年化收益：3%
竣工时间：2018年6月
总户数：55户
朝向：南
管理费：18290日元/月
目前状态：在建
02 大阪
物业名称：ディナスティ清水谷Ⅲ
（二手房 手慢无）
总价约57.2万元人民币！大阪中央区收益公寓！
【具体物业信息】
价格：985万日元(约合57.2万人民币）
地址：大阪府大阪市中央区上町1-24-7
交通：各線 谷町6丁目车站 徒歩5分
构造：钢筋混凝土11层造，位于3层
户型：1室（卫浴分离）
面积：18.75㎡（套内面积）
包租租金：55000日元/月
年化收益：7.3%
建造时间：1999年8月
朝向：南
管理费：7200日元每月
修缮基金：7000日元每月
目前状态：出租中
【推荐理由】
【1】大阪中央区！周边设施齐全！
【2】交通十分便利，多条线路可供出行选择。
【3】永久产权，管理优良。
【4】出租中，到手即收益。
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